Что такое методика breeam?
В 1990 году компания BRE Global разработала первую системой международной эко-сертификации. Ее метод оценки экологической эффективности зданий BRE Environmental Assessment Method теперь применяется во всем мире. На сегодняшний день по этой системе было сертифицировано более 110 000 зданий.
В Санкт-Петербурге сертификат BREEAM есть у БЦ «Тринити Плейс».
Что такое система leed?
Система LEED признана мировым лидером, которому отдает предпочтение строительная отрасль. Эта методика, разработка Американского совета по зелёным зданиям, появилась в 1998 году. Ее стандарты используются для сертификации новых и реконструированных зданий, выполнения и оценки внутренней отделки, проектировании инфраструктуры.
В Санкт-Петербурге по методике LEED сертифицированы БЦ «Ренессанс Правда», «Ренессанс Плаза», Eightedges, «Технополис Пулково-2», «Энергия», ТРЦ «Жемчужная Плаза» и «Охта Молл»,
Breeam со знаком rus
Комитет по стандартизации при НИУ МГСУ разработал систему BREEAM Rus для более корректного применения на территории России.
Со стороны собственника здания главным мотивом для обращения за получением сертификата BREEAM в авторитетную организацию, существующую в Великобритании с 1921 года, является желание заявить о себе – показать стремление соответствовать мировым прогрессивным требованиям в строительстве, повысить свои ставки. Получение такой оценки влечет за собой повышение внешнего интереса к объекту, что, конечно, выливается в совершенно конкретные доходы. Такой объект можно выгоднее сдать, так как его потребительские характеристики будут выше, да и продать тоже: объект с высокой оценкой будет выглядеть привлекательнее. Во многом это объясняет то, что наибольшая часть из 65 российских сертифицированных зданий относятся к сегменту коммерческой недвижимости, в основном офисному, который все эти годы находился в активном рыночном обороте.
Как рассказал Гэвин Данн, директор по строительной работе BRE, руководитель брендов BRE BREEAM, сама система сертификации родилась в недрах британских государственных органов, но выделилась в самостоятельную систему в 1997 году. Сейчас ее учредителем является частная благотворительная организация, которая выдала 560 тыс. сертификатов в 76 странах мира. Сертификат может получить как проект, так и готовое здание. Уровней оценки несколько. Самая высокая – превосходно (excellente). По сути, любая оценка BREEAM говорит о том, что собственник здания готов следовать высоким требованиям экологического строительства, беря на себя более высокие обязательства в отношении качества, чем те, которые узаконены обычной практикой. В ходе проведения экспертизы BREEAM объект обследуется по девяти направлениям, в их числе энергоэффективность, здоровье, менеджмент, инновации, материалы, загрязнение и др. Эффективность сертификации и объективность обеспечиваются за счет комплексности подхода – объект изучается с самых разных позиций. Оценке подлежат разные проекты – от крупных, комплексных до локальных дорожных. По мнению организаторов, введение такой оценки способствует как продвижению самой идеи экологического строительства, так и формированию положительного имиджа компаний, которые ценят высокие экологические стандарты и готовы идти по этому пути.
В российских строительных нормативах федерального уровня экологические нормы носят добровольный характер. Хотя на столичном уровне требования по энергоэффективности строящихся зданий целым рядом документов существенно повышены и существуют как обязательные. Замруководителя Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы Евгения Семутникова считает, что предстоящая программа реновации может существенным образом изменить ситуацию в лучшую сторону. Сейчас идет разработка нормативов, которые смогут стать обязательными. Это выведет строительство на новый уровень эффективности с точки зрения его экологических параметров, хотя работа в режиме постоянных преобразований ведется, в том числе и за счет применения более прогрессивных по своим потребительским и экологическим качествам материалов и технологий. Капитальный ремонт 25 млн кв. метров недвижимости уже существенно повысил параметры энергоэффективности зданий с точки зрения энергопотребления, снижения тепло- и энергопотерь. Семутникова уверена, что по этому параметру столичные здания, прошедшие капитальный ремонт, вполне соответствуют стандартам BREEAM. Стимулирует такие процессы и премия правительства города, которая в том числе отмечает достижения в сфере «зеленого» строительства.
По оценкам экспертов, при строительстве здания в соответствии с требованиями BREEAM возврат инвестиций за счет существенного снижения коммунальных платежей происходит быстрее.
Ирина Зайцева
Как она работает?
Независимые лицензированные оценщики анализируют здание и присуждают ему баллы. Они оценивают степень его влияния на окружающую среду, безопасности и комфорта. Затем баллы умножаются на коэффициенты актуальности этих критериев в месте постройки, суммируются и переводятся в итоговую оценку здания. Таким образом, система адаптируется к различным регионам без потери эффективности, а ее оценка становится объективной.
Сроки сертификации
Для того, чтобы сертификация прошла успешно, к консультантам нужно обращаться уже на этапе проектирования здания. Подтвержденная оценка экологичности должна быть готова уже на этапе ввода объекта в эксплуатацию, поэтому сроки сертификации следует рассчитать заранее. Так, около двух месяцев потребуется на сбор документации, две недели на подготовку отчета и еще месяц на саму экспертизу.
Методы LEED и BREEAM: в чем различия?
При выборе метода зеленой сертификации важно понимать, какой именно аспект необходимо оценить. Стандарты LEED в основном направлены на энергоэффективность зданий, а система BREEAM делает упор на оценку экологичности строения в целом.
Также методика оценки BREEAM значительно более гибкая. Она подстраивается под особенности региона и тип здания – будь то торговое помещение или офис по зеленым стандартам, – больше, чем американская система. LEED отличается жесткостью регламентирования эко-стандартов и высокими базовыми требованиями. При этом, меньше внимания уделяется типовым особенностям зданий.