Как получить лицензию на строительство

Как получить лицензию на строительство?

Если Вы работаете в сфере строительства или планируете входить в данную сферу, то важным аспектом Вашей деятельности является право на деятельность, связанную со строительством. Для этого необходимо иметь разрешительный документ: строительную лицензию или декларацию на строительство.

Лицензия или декларация на строительство: в чем разница?

Декларация на право осуществления хозяйственной деятельности по строительству является временным документом. Она имеет юридическую силу в течение времени действия военного положения (включая все итерации продления) и три месяца после его официального завершения в Украине.

Лицензия на право осуществления хозяйственной деятельности по строительству является бессрочной. Однако фактически ее физически не выдают с 2020 года.

Как получить разрешительный документ для строительства?

В настоящее время существуют два варианта получить разрешительный документ:

1. Получить декларацию на право осуществления хозяйственной деятельности по строительству. Во время действия военного положения она заменяет лицензию.

2. Приобрести готовую компанию с бессрочной лицензией на право осуществления хозяйственной деятельности по строительству.

Как выбрать подходящий вариант?

Факторы, которые могут повлиять на выбор между декларацией и строительной лицензией, включают:

• Сроки строительства (если срок строительства и ввод здания в эксплуатацию могут попадать в период действия военного положения и 3 месяца после его завершения).

• Если у вас есть необходимость участвовать в тендерах, то следует понимать, что в первую очередь рассматривают компании со строительной лицензией, в отдельных случаях это является обязательным условием;

• Если вы владеете бюджетом, стратегически правильно будет приобрести готовую компанию с бессрочной строительной лицензией, потому что такие компании постоянно растут в стоимости и сами по себе являются финансовым активом, а также от государства нет понимания когда (и будут ли вообще) снова выдавать строительные лицензии, какие будут лицензионные условия, сроки и цены.

Для нас важно, чтобы клиенты ощущали сильное плечо юридического сопровождения, не тратили время на бумажки и бюрократов (это забираем на себя мы), а спокойно фокусировались на собственной хозяйственной деятельности.

Мы много лет помогаем бизнесу с получением строительных лицензий. На сегодняшний день получим строительные декларации – профессионально, под ключ, а главное с гарантией результата за 24-48 часов.

Всегда имеем много вариантов компаний с бессрочными строительными лицензиями СС2 СС3, под различные спецификации, с разрешениями на опасные работы, охраной труда и прочее.

Также мы предоставляем юридическое сопровождение в корпоративном праве нашим клиентам до и во время проведения хозяйственной деятельности как в сфере строительства, так и в любой другой сфере деятельности.

Получение декларации на строительство под ключ (заменяет лицензию на военное время + 3 месяца после):

• Подготовка полного пакета документов;
• Подача документов в государственный орган;
• Сопровождение контактного лица непосредственно в органе;
• Быстрое и гарантированное получение декларации.

Срок: 2-3 рабочих дня.

Цена: от 4000 грн.

Для получения подробной информации, подбора вариантов решений именно для вас – просто свяжитесь с нами. Консультации бесплатны. Будем рады стать полезными!

Фокусируйтесь на важном! Рутину сделаем мы.

Этапы получения допуска СРО

Ниже перечислен порядок действий при оформлении допуска СРО:

Подготовка документов, необходимых для вступления в СРО строителей, требует больших затрат времени и особого опыта.

Для сокращения временных затрат и ускорения вступления обращайтесь к консультантам нашего портала, мы имеем большой опыт в подготовке документов для вступления и оформлении допусков СРО.

Ответы на популярные вопросы

Позвоните в СтройЮрист, и мы проконсультируем вас о требованиях конкретной СРО или подскажем профсообщество в соответствии с вашими требованиями и финансовыми возможностями.

Остались вопросы? Позвоните нам!

Подробная консультация эксперта – БЕСПЛАТНО

Обязательно ли ИП вступать в СРО

Вступление в СРО не обязательно для ИП в сфере строительства, которые не планируют развитие. Они могут без участия в ассоциации строителей выполнять работы:

• Памятка Для кого СРО обязательно

Причины вступления в саморегулируемую организацию

При этом вступление в профессиональное объединение даст им большую свободу действий, а также привлечет заказчиков, которым важны гарантии выполнения контракта. При вступлении в СРО все предприниматели делают взнос в компенсационные фонды, из которого финансируется возмещение ущерба от недочетов при строительстве, а также неустойки за срыв контрактов.

Предпринимателям, занимающимся изысканиями и проектированием, вступление в СРО обязательно при контракте на любую сумму, если работы проводятся для объекта капстроя, кроме индивидуального жилищного строительства. При этом нужно ориентироваться на тип работ (относится к строительной специфике или нет). Вступление в объединение потребуется при выполнении работ, относящихся к сфере строительства в рамках капитального ремонта, строительства, реконструкции. Это можно сделать при помощи Приказа Минрегионразвития №624. Например, проектирование видеонаблюдения в эксплуатируемом здании может провести ИП без СРО, а если создание системы входит в проект реконструкции или капитального ремонта — предпринимателю нужно вступить в объединение.

Деятельность саморегулируемых организаций

Деятельность СРО направлена не столько на контроль за участниками, сколько на развитие партнерства. Некоммерческие организации проводят мероприятия по обмену опытом, разъясняют обновления законов в своих рассылках и отстаивают права строительных организаций-участников перед государством.

Перечень документации, необходимой для вступления ИП в СРО

Стандартный список документов включает в себя:

• Устав ИП;
• Свидетельство о государственной регистрации;
• Сертификат о включении в реестр налогоплательщиков;
• Копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
• Документы, подтверждающие квалификацию.

Список документов может быть сокращен или расширен по решению совета объединения, обычно его указывают в требованиях для новых членов. Стоит заранее правильно подготовить все бумаги, иначе будет потеряно много времени. По статье 55.6 ГрК РФ у СРО есть 60 дней на рассмотрение заявки от ИП. В течение этого времени предприниматель должен получить ответ с решением.

Дополнительные документы для получения допуска СРО строителям для работ на объектах атомной энергии

Это условие распространяется на организации, осуществляющие деятельность на объектах, где используется атомная энергия. Для выполнения этого вида работ нужна соответствующая лицензия, которая выдается с учетом всех требований законодательства России в сфере применения атомной энергии.

Упрощенная процедура строительства

При упрощенной процедуре застройщик пропускает несколько этапов обычного строительства и оформляет право собственности на созданный объект на основе меньшего количества документов. Однако даже если РнС не требуется, застройщик обязан разработать проектную документацию, как и при стандартной процедуре. А вот проводить ее экспертизу не нужно (п. 3 ст. 49 ГрК РФ). В случае если планируется строить объект ИЖС или садовый дом, проектная документация не требуется, но застройщик может подготовить ее добровольно.

Если объект строится без РнС, застройщику не нужно уведомлять уполномоченные органы о начале работ. Исключение – объект ИЖС и садовый дом, поскольку необходимость сообщить об их возведении определена в ст. 51.1 ГрК РФ.

Упрощается и этап завершения строительства. Создание объекта завершается регистрацией права на него. При стандартном строительстве застройщик должен получить РнВ. На основании этого документа объект ставится на государственный кадастровый учет и регистрируется право собственности.

Упрощенная процедура не требует получения РнВ. Строительство завершается по факту окончания строительных работ, а государственный учет и регистрация права на объект осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Со случаями, когда не нужно РнС, можно подробнее ознакомиться в Юридическом справочнике застройщика.

1. Областной закон Ленинградской области от 18 мая 2012 г. № 38-оз Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ленинградской области.
2. Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. № 432-ПП О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется.
3. Закон Красноярского края от 8 июня 2017 г. № 3-714 Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории края.
4. Пункт 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Форма подачи документов

При оформлении членства в СРО полный пакет сканов документов, согласно списку, можно переслать электронно (по e-mail). Когда процедура оформления будет завершена, документы должны быть предоставлены в оригинале и виде заверенных копий.

Заполненные формы для вступления в строительную саморегулируемую организацию и страховой договор по гражданской ответственности нужно сдавать в оригинале.

Цена оформления, взносы в компенсационные фонды и другие расходы по списку документов

Вступление в СРО предполагает внесение в обязательном порядке следующих оплат:

Для строителей

Для проектировщиков и изыскателей

* Все взносы указаны с учетом изменений к Градостроительному кодексу РФ, вступивших в силу с июля 2016 года.

** Взносы в Компфонд договорных обязательств оплачиваются, только если договоры на выполнение работ строителем, проектировщиком, изыскателем будут заключаться с гос. учреждениями на конкурсной основе (тендеры, аукционы). Если нет, то оплачивается только Компфонд возмещения вреда.

Размер взносов, установленных каждым СРО вы можете узнать в реестре СРО на нашем портале. Наши консультанты помогут подобрать лучшее СРО по соотношению стоимости, надежности и удобства дальнейшей работы.

Мы также поможем включить специалиста в НРС — быстро получим справку о несудимости, выполним экспертизу трудового стажа, подготовим пакет документов. В соответствии с новыми требованиями выполним НОК (независимую оценку квалификации).

Каким фирмам разрешено не вступать в СРО

По ФЗ № 372 некоторым компания официально разрешено не оформлять свое членство в СРО:

Физические лица могут выполнять ремонтно-строительные работы и при этом не являться членами СРО.

Строительство во время войны

На основе 200 отзывов в Google

Отзывы наших клиентов

Директор Петр Павлович Данко, ООО "Подразделение быстрого реагирования "ТИГР"

ООО «Подразделение быстрого реагирования« Тигр »выражает благодарность Юридической компании «Правовая помощь» за многолетнее плодотворное сотрудничество, которое приносит исключительно положительные результаты.

Ректор, доктор юридических наук, профессор Курко М.Н., Межрегиональная Академия управления персоналом

Желаем вашей фирме дальнейшего развития и укрепления новых перспективных и постоянных клиентов!

Получение строительной лицензии – это один из тех вопросов, которые не были урегулированы в правовом поле до войны, и в связи с военным положением – дерегулированы постановлением КМУ от марта 2022 г. Сегодня, если вы планируете начало строительства, это возможно сделать через предоставление Декларации в соответствующий государственный орган.

Сам процесс подачи Декларации не так сложен, мы описывали его здесь. Интереснее другой вопрос – есть ли какие-либо ограничения, если вы работаете по Декларации? Как при этом работать тем компаниям, у которых старые лицензии на строительство? Нужны ли другие документы или разрешения при работе по Декларации на строительство?

На эти вопросы отвечает наш юрист в данной статье.

Если же вы хотите получить ответы на вопросы или планирование старта деятельности именно для вашего бизнеса – обращайтесь к нашим специалистам.

Интересно: Бухгалтерское сопровождение строительно-монтажных работ иностранной компанией в Украине

Что делать, если лицензия на строительство у вас была, но истек ее срок?

Пока лицензии на строительство не выдаются уже с 2020 года. С целью оптимизации органов архитектуры и градостроительства, лицензирование было отменено, и должна была заработать сертификация ответственных исполнителей. Но эта реформа остановилась, что полностью в свое время заблокировало выход на рынок новых игроков и внесение изменений в действующие лицензии.

Нонсенс заключается в том, что сейчас нормативно-правовые акты в области градостроительства все же предусматривают получение лицензии для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в сфере строительства.

В результате замены лицензии на декларирование возникает вопрос: что делать со старыми временными лицензиями, срок действия которых истек?

Сроки действия действующих временных лицензий и документов разрешительного характера, выданные субъекту хозяйствования до введения военного положения и срок действия которых истек во время военного положения, автоматически продлеваются на период военного положения и 3 месяца со дня его прекращения или отмены.

Однако, по истечении 3 месяцев после прекращения или отмены военного положения, субъекты хозяйствования безотлагательно должны обратиться в органы лицензирования для получения таких лицензий в порядке и на условиях, определенных законодательством.

Право на ведение хозяйственной деятельности на время военного положения приобретается на основании представления Декларации и для строительной сферы – с обязательным предоставлением документов разрешительного характера.

Декларации на строительство достаточно? Как с ней работать?

Кроме Декларации, в зависимости от направлений или стадии работы, необходимо предоставить:

Выполнение подготовительных работ, определенных строительными нормами Уведомление о начале выполнения подготовительных работ

Выполнение строительных работ на объектах строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1)Уведомление о начале выполнения строительных работ

Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1)Декларация о готовности объекта к эксплуатации

Выполнение подготовительных работ (если они не были выполнены ранее согласно сообщению о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на объектах строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиямиРазрешение на выполнение строительных работ

Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиямиСертификат о принятии в эксплуатацию оконченного строительством объекта

Интересно: Как получить разрешение или Декларацию Гоструда на проведение работ повышенной опасности?

Нужно ли будет потом получать лицензию на строительство?

Но что же делать после прекращения военного положения с такими декларациями и как получить лицензию? Постановление четко отмечает: те, кто получил право на осуществление хозяйственной деятельности на основании лицензии – безотлагательно, но не позднее трех месяцев после прекращения или отмены военного положения, должны получить соответствующие разрешительные документы в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных законодательством, без остановки (прекращение) их деятельности.

На данный момент этот вопрос не урегулирован: не определен ни порядок, ни перечень работ, ни сроки получения лицензии на строительные работы.

Возможно, в порядке следования дальнейшему реформированию градостроительства, полностью введут сертификацию исполнителей и усилят ответственность в сфере градостроительства.

Но пока на законодательном уровне действует и сертификация соответствующих исполнителей, и требования по лицензированию субъектов хозяйствования.

Внимание! В настоящее время Декларацию нужно подавать по каждому объекту строительства, даже если строительством занимается один и тот же субъект. Мы можем оформить вам необходимое количество Деклараций, оптимизировав стоимость наших услуг.

Мы не оставляем своих Клиентов, поэтому, как только информация о следующем получении лицензии станет известна – вы будете о ней знать. А также сможете пройти необходимую процедуру с нами – просто и безопасно.

Стоимость получения Декларации для старта строительства здесь.

Стоимость юридического сопровождения строительства здесь.

Дата публикации: 13/06/2023

Условия вступления в СРО

Саморегулируемые организации в сфере строительства делятся на 3 вида в зависимости от вида деятельности их членов:

Требования для получения допуска СРО регулируются действующим законодательством и внутренними документами СРО.

Это непростая задача как для опытных инженеров, так и для тех кто недавно закончил институт. Поэтому мы организовали возможность подготовки к экзамену, возможность пройти тренажер он-лайн и уже с уверенностью выйти на экзамен.

Для вступления ИП в проектировочное СРО

При вступлении в СРО по проектированию, предпринимателю нужно иметь высшее образование по соответствующему профилю и стаж работы от 5 лет по нему. Также ему потребуется нанять минимум 2 специалистов, соответствующих описанию:

Остальные требования практически не отличаются от тех, что выставлены для строителей. СРО по проектированию будет также обращать внимание на наличие необходимой материальной базы, прохождение сертификаций и наличие страховых полисов.

Более подробно о вступлении в проектировочное СРО

Совет эксперта – 1

До вступления в СРО обратите внимание на требования, которые выставлены к будущим членам на официальном сайте выбранной СРО.

Дополнительные требования для отдельных видов допусков

Какие требования к своим членам может предъявить СРО?

Список требований к членам СРО может меняться в зависимости от особенностей объекта и конкретного вида работ. Однако это необходимый минимум, которому должна соответствовать компания для ведения деятельности в перечисленных сферах, согласно законодательным нормам.

Требования СРО к организациям, осуществляющих деятельность на особо опасных объектах, технически сложных и уникальных проектах

Для проведения работ на таких объектах предъявляются повышенные требования от СРО к наличию специалистов и их квалификации в сфере строительства. Так, если для получения обычного допуска достаточно двух специалистов НРС, то при получении допуска на опасных и технически-сложных объектах, необходимо помимо двух специалистов НРС наличие еще трех специалистов, имеющих аттестацию Ростехнадзора.

Взносы и другие платежи при оформлении такого допуска не отличаются. Виды особо опасных работ, а также технически сложных объектов, для проведения которых применяются повышенные требования закреплены в статье 48.1 Градостроительного Кодекса РФ.

Как купить и переоформить на себя строительную компанию в Украине с лицензией

Прежде чем предпринимать шаги по покупке, тщательно изучите финансовое состояние и деятельность строительной компании. Произведите оценку ее активов и обязательств, ознакомьтесь с ее историей и репутацией. Важно, чтобы у нее была бессрочная лицензия на строительство 3 категории. Также следуйте следующим советам:

Приобретение компании, у которой есть лицензия на строительные работы, является сложным процессом, но правильное выполнение всех необходимых шагов позволит обеспечить успешную и беспроблемную транзакцию. Благодаря этому, вы сможете быстро и эффективно начать свою деятельность в строительной отрасли в Украине. Если у вас возникнут вопросы, наши профессионалы всегда помогут выполнить оформление лицензии на строительство на выгодных условиях.

Что будет, если фирма не вступит в СРО

В этом случае, компании рискуют столкнуться с рядом последствий:

Как видите, наказание предусмотрено достаточно серьезное. Вступив в СРО, вы защитите свою компанию от них.

Для вступления ИП в изыскательское СРО

Аналогичные требования объединения выставляют для изыскателей. Предприниматель, как руководитель бизнеса, должен иметь высшее образование в области изысканий и стаж от 5 лет, если есть НОК. Им также потребуется нанять двух специалистов из реестра НОПРИЗ с высшим образованием и достаточным стажем (от 5 лет), которые будут регулярно проходить независимую оценку квалификации.

Более подробно о вступлении в изыскательное СРО

Обратите внимание! При выборе проектных и изыскательских СРО не действует региональный принцип. Организаций таких видов меньше, чем строительных, поэтому закон позволяет стать членом любой из них, вне зависимости от места регистрации ИП и объединения.

Пришлите нам документы на специалистов

Бесплатно проведем экспертизу на соответствие ГрК РФ

Особенности вступления в строительные СРО

По закону в срок до 30 дней со дня получения документов СРО осуществляет их основательную проверку и выносит решение о приеме юридического лица или индивидуального предпринимателя в ряды СРО. Далее будущий член СРО оплачивает все необходимые взносы, чтобы оформить выписку СРО. После этого происходит прием в члены СРО, о чем выдается выписка, дающая право на допуск к работам. Естественно, случаются и отказы в приеме в члены СРО. В таких случаях причинами отказа могут являться:

Согласно новой редакции части 3 статьи 55.6 ГрК РФ: компании, работающие в сфере строительства, должны вступать в СРО только в своем регионе (то есть в любое СРО, зарегистрированное в области, крае или республике — месте нахождения компании).

Изыскатели и проектировщики по закону могут вступить и получить допуск любого СРО России, вне зависимости от своего места нахождения. То есть компания из Тулы может вступить в СРО проектировщиков в Москве. Спросите о преимуществах крупных федеральных СРО перед мелкими региональными у консультантов портала.

Кроме этого важно выбрать надежное СРО, лояльное к своим членам. Например, лояльное СРО не будет предъявлять к своим членам требования прохождения ежегодных дорогостоящих аттестаций сотрудников в учебных центрах этого СРО, не будет выдвигать дополнительных не предусмотренных законодательством требований по внеплановым проверкам компаний и их сотрудников, иным образом вмешиваться во внутреннюю деятельность своих членов. Очень важна лояльность СРО при прохождении ежегодных проверок. Многие СРО не оказывают достаточной информационной и консультационной поддержки своим членам, что приводит к существенным сложностям на всех этапах взаимодействия с СРО. Проверить лояльность СРО помогут консультанты портала.

Третье, на что нужно обратить внимание — размер вступительных, членских и страховых взносов. Подробно о том, как правильно выбрать СРО.

Требования, предъявляемые к ИП для вступления в СРО

Список требований для предпринимателей отличается только пакетом документов, который нужен для вступления в ассоциацию. По всем остальным критериям отбора ИП должно выполнить те же условия, что и юридическое лицо.

Может ли ИП работать без СРО

Пункт 17 статьи 51 ГрК РФ не запрещает предпринимателям работать без вступления в объединения, если они занимаются:

Когда СРО не обязательно

При этом у предпринимателя появляется несколько серьезных проблем с получением дорогостоящих контрактов — они не смогут работать на опасных и атомных объектах, участвовать в торгах и тендерах.

О возможных причинах отказа в выдаче допуска СРО

Обратите внимание! Выполнение работ в качестве генподрядчика без членства в СРО для предпринимателя грозит штрафом от 40 до 50 тысяч рублей.

Строительное СРО для ИП

На этапе приема объединение должно установить, есть ли у предпринимателя необходимые ресурсы для качественного выполнения работ в своей сфере. Для этого проверяется квалификация специалистов, документы и материальная база.

Региональность

Одним из важных принципов выбора строительной СРО — регион размещения ИП. По статье 55.6 ГрК РФ, предпринимателям нужно выбирать объединение по месту регистрации бизнеса. Исключение закон делает только в случаях:

В последнем случае необходимо выбрать одну из ассоциаций, которая размещена в регионе, соседствующем с местом регистрации ИП. Важно, чтобы между областями была общая граница.

Сотрудники

Стандартные требования к уровню квалификации и численности специалистов описаны в статьях 55.5 и 55.5-1 ГрК РФ. По ним необходимо:

Нанятые специалисты должны быть включены в реестр НОСТРОЙ, и проходить аттестацию не реже 1 раза в 5 лет.

Основное отличие для предпринимателей в том, что владелец юридического лица сам может не выполнять требование по уровню квалификации, а нанять компетентного генерального директора. ИП сам является руководителем бизнеса, поэтому ему нужно иметь соответствующее образование и опыт.

Подробнее о вступлении в НОСТРОЙ

Обратите внимание! СРО вправе самостоятельно устанавливать требования к численности специалистов, трудоустроенных у предпринимателя, но их число не может быть меньше, чем указано в законе.

Курсы

Обязательное прохождение курсов повышения квалификации специалистам и руководителям сейчас не требуется. Необходимо лишь своевременно пройти независимую оценку — НОК. Это нужно делать не реже, чем 1 раз в 5 лет. Без подготовки это бывает сделать непросто, поэтому в течение этого срока стоит следить за изменениями в отрасли, законодательстве, строительных нормах. При необходимости актуализации знаний — проходить курс ПК.

Страховка

В списке обязательных документов от ИП для предоставления в строительном СРО нет договора страхования ответственности, но многие объединения требуют заключить его до вступления. Это необходимо для экономии компенсационного фонда, покрывающего неустойки при нарушении контрактов.

Если возникнет ситуация, при которой заказчику работ нужно будет перечислить компенсацию, то всю сумму полностью или ее часть выплатит страховая компания. Можно поискать СРО, где нет пункта о наличии страховки, но таких ассоциаций в России практически нет.

Подробно обо всех затратах при вступлении в СРО

Техника

Материальная база предпринимателя должна быть достаточна для выполнения работ. Например, у ИП должны быть машины для выполнения определенных этапов строительства: бульдозеры для расчистки площадки, краны для доставки материалов и другие.

Техника должна принадлежать предпринимателю на одном из законных оснований:

Необходимо своевременно проходить техническое обслуживание, получать все разрешающие документы на использование — например, страховки на водителей для перемещения по городу, актуальные осмотры и регистрации в надзорных органах.

Сертификат ИСО 9001

В некоторых случаях требуется получить сертификат ISO 9001, подтверждающий наличие системы менеджмента качества у предпринимателя и соответствие ее международным стандартам. Он необходим для:

Получить его можно через организации, аккредитованные Росстандартом. Это можно сделать лично или удаленно, в зависимости от условий выбранной компании.

Подробнее о работе на особо опасных объектах

В каких случаях можно строить без разрешения?

Обычно строительство ассоциируется у граждан и застройщиков с бюрократической волокитой: необходимо разработать проектную документацию, провести экспертизу (и порой не одну), получить разрешительную документацию, направить уведомления или извещения о начале строительных работ и т.д. На самом же деле далеко не всегда требуется проходить стандартную процедуру, в том числе получать разрешение на строительство (далее – РнС).

В п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) определен ряд объектов, для возведения которых не нужна разрешительная документация. Но учитывайте, что эта норма регламентирует законное строительство без разрешительных документов, а не легализацию самовольной постройки в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Среди объектов, для строительства которых не требуется РнС, можно найти жилой и садовый дома, объекты , газопроводы и т.д. Указано там и на «иные случаи», предусмотренные федеральными нормативными правовыми актами и законодательством субъектов РФ, когда получать РнС не понадобится (подп. 5 п. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Речь идет о возведении объектов индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев применения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Преимущества покупки строительной компании в Украине с лицензией

Как уже было сказано, если вы не знаете, как получить лицензию на строительство, то лучшим вариантом будет приобрести компанию с данным разрешением. Если вы решили получить строительную лицензию вместе с новой компанией, то вы на правильном пути, поскольку это открывает широкие перспективы и ряд преимуществ. Далее рассмотрим, как получить лицензию на строительство и почему стоит купить компанию с полученным разрешением.

Одним из ключевых преимуществ купить фирму у которой есть лицензия строительной компании, является возможность беспрепятственного осуществления строительных работ и проектов, поскольку лицензия является гарантией соответствия компании законодательству и стандартам.

Кроме того, приобретение компании у которой есть лицензия сс2 позволяет инвесторам избежать сложностей, связанных с прохождением процедур получения строительной лицензии самостоятельно. Это экономит время и усилия, что, в свою очередь, способствует более быстрому старту ведения бизнеса и реализации строительных проектов.

Приобретение компании у которой есть лицензия на строительство также может иметь финансовые преимущества. Часто на лицензия на строительство стоимость влияет на престиж компании, что может повлиять на общую стоимость сделки. Кроме того, наличие лицензии может увеличить инвестиционную привлекательность компании, позволяющую привлечь капитал для расширения и развития.

Что за «иные случаи», когда разрешение на строительство не потребуется?

Во-первых, это случаи, установленные федеральным законодательством. Так, Постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. № 1816 определен перечень объектов, для которых получать РнС не надо. К ним относятся, например, трамвайные пути, тепловые сети с рабочим давлением до 1,6 Мпа или транспортировкой воды до 150 °C, водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм, солнечные батареи и др.

Во-вторых, это случаи, установленные законодательством субъектов РФ. Чаще региональное регулирование почти не отличается от федерального. И все же в законах некоторых субъектов есть весьма интересные случаи.

В Ленинградской области в упрощенном порядке можно осуществить строительство, в частности, трех видов объектов.

1. Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (ОКС): не более двух этажей, общая площадь – не более 1500 кв. м, вид разрешенного использования (ВРИ) участка – отдых (рекреация), предназначение – оказание услуг по организации спорта, отдыха и развлечений1.

До 2021 г. без РнС позволялось строить спортивные комплексы, стадионы и ледовые дворцы площадью до 1500 кв. м. Теперь ОКС с такими характеристиками разрешается возводить в упрощенном порядке, только если они не подпадают под категорию объектов массового пребывания граждан (далее – ОМП), т.е. если одновременно в таком здании могут находиться не более 50 человек.

2. Отдельно стоящие объекты дорожного сервиса: не более двух этажей, общая площадь – не более 1500 кв. м, расположение – в границах придорожных полос.

Согласно судебной практике объектами дорожного сервиса могут признаваться кафе, магазины, отели, автомойки, мастерские и т.д. С 2021 г. возможность строительства таких объектов без РнС ограничивается их «пропускной способностью» – они не должны относиться к ОМП.

3. Отдельно стоящие ОКС: не более двух этажей, общая площадь – не более 1500 кв. м, предназначение – для производственной деятельности. То есть это небольшие производственные объекты.

В Москве в упрощенном порядке можно строить производственные, складские и вспомогательные сооружения без устройства фундаментов, «офисы» продажи квартир с определенными характеристиками и т.д.2

В Красноярском крае не нужно получать РнС для возведения мелиоративных систем, отдельно стоящих зданий и сооружений с определенными характеристиками (один этаж, общая площадь – не более 1500 кв. м и т.д.)3.

Таким образом, чтобы понять, можно ли обойтись без РнС, требуется определить, подпадает ли объект под действие федерального или регионального законодательства, которое допускает строительство в упрощенном порядке. Если объект в списке исключений, то можно строить без РнС и, как следствие, без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (далее – РнВ) и некоторых других документов. Это значительно ускоряет процесс создания объекта.

Когда не нужно разрешение на строительство

А вы знали, что для постройки спортивного комплекса или склада разрешение на строительство требуются не всегда?