- Что такое материнский капитал. изменения от 2021 года
- приложение 3. типовой договор купли-продажи квартиры (индивидуального жилого дома) с оплатой по жилищному сертификату | гарант
- Выдача жилищных сертификатов для приобретения жилья
- Письмо от 07.02.2021 г. n 03-04-05/7204 об ндфл при продаже квартиры, приобретенной за счет средств жилищного сертификата
- Условия и документы покупки жилья на маткапитал
Что такое материнский капитал. изменения от 2021 года
С 2007 года российские семьи начали получать от государства целевую выплату на основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Это – материнский (семейный) капитал. Изначально размер его составлял 250 тыс. руб. Периодически выплата индексируется. К 2020 году она выросла почти вдвое.
- Как правило, владельцем целевой выплаты становится женщина, родившая (усыновившая) детей. Мужчина может получает право на выплату если является единственным усыновителем детей. Если оба родителя умирают или лишаются прав, денежные средства могут получить дети.
- Маткапитал не выдается наличными. Его можно израсходовать только на определенные цели по личному заявлению владельца. Но первоначально необходимо оформить материнский сертификат, подтверждающий право на выплату. Сделать это следует в Пенсионном фонде.
- Оформлением сертификатов и переводом денежных средств занимаются территориальные отделения ПФР.
- С апреля 2020 года порядок оформления сертификатов для большинства семей упростился. Родителям теперь нет необходимости лично обращаться в ПФР. Все сведения о родившихся детях туда поступают напрямую из загсов после получения свидетельства о рождении на ребенка.
- Электронный вариант сертификата высылается матери в личном кабинете на портале Госуслуг и в ПФР (при наличии). Если женщина желает получить на руки экземпляр на бумажном носителе, ей необходимо лично обратиться в территориальное отделение фонда. Можно это сделать через МФЦ (Мои Документы).
- Если ребенок усыновлен, получить сертификат в автоматическом режиме нельзя. Потребуется личное обращение матери в отделение ПФР, куда надлежит представить документы об усыновлении и заявление на оформление сертификата.
- В течение 13 лет маткапитал предоставляли только семьям, в которых родился (был усыновлен) второй или последующий ребенок при условии, что ранее право на выплату не возникало.
В 2020 году приняли ФЗ РФ № 35 (от 01.03.2020), который внес серьезные изменения в правила предоставления маткапитала:
- Действие программы продлили до конца 2026 года.
- Расширили перечень получателей. Теперь право на целевую выплату приобретают семьи, в которых первый ребенок будет рожден с 1 января 2020 года.
- Существенно увеличили размер семейного капитала.
С 2021 года величина маткапитала устанавливается следующим образом:
- 466 тыс. 617 руб. предоставляют семьям, у которых право на целевую выплату возникло до 2020 года.
- 466 тыс. 617 руб. положено семьям, в которых первый малыш появится с 2020 года.
- 250 тыс. руб. выплачивают родителям при рождении второго ребенка, если на первого был получен капитал в размере 466 тыс. 617 руб.
- 616 тыс. 617 руб. полагается родителям, у которых второй или последующий ребенок появится с 2020 года при условии, что ранее право на целевую выплату у них не возникало.
Владельцы семейного капитала могут расходовать его на ограниченное количество целей. Все они указаны в ст. 7 ФЗ РФ № 256:
- улучшение жилищных уловий;
- оплата образовательных услуг ребенка;
- пополнение накопительной части пенсии матери;
- покупка товаров, оплата услуг, необходимых для адаптации ребенка с инвалидностью;
- ежемесячные выплаты.
Как показывают статистические данные ПФР, большая часть семей расходует выплату на улучшение жилищных условий.
Распоряжаться средствами семейного капитала можно по достижению 3-летнего возраста тем ребенком, после рождения которого у матери возникло право на получение сертификата. Но в этом правиле есть исключения, когда средства можно задействовать на свои нужды раньше:
- Оформление «путинских выплат» на второго ребенка.
- Оплата дошкольного образования.
- Погашение кредита, оформленного на покупку жилья, первоначальный взнос ипотеки.
Чтобы распоряжаться средствами маткапитала, владельцу сертификата следует подать заявление в местное отделение ПФР. Сделать это можно лично. Разрешена подача через МФЦ или отправка заказной корреспонденции по почте.
Владельцы имеют право израсходовать всю сумму сертификата на одну цель или разделить в любых пропорциях и потратить на осуществление разных задач.
приложение 3. типовой договор купли-продажи квартиры (индивидуального жилого дома) с оплатой по жилищному сертификату | гарант
Приложение 3
к Порядку оформления, выдачи
и оплаты государственных жилищных
сертификатов в рамках реализации
на территории Чеченской Республики
подпрограммы “Выполнение государственных
обязательств по обеспечению жильем
категорий граждан, установленных
федеральным законодательством”
ФЦП “Жилище” на 2002-2040 гг.
Типовой договор купли-продажи квартиры (индивидуального жилого дома) с оплатой по жилищному сертификату_________________________________________
(наименование муниципального образования)
_____________________________
(число, месяц, год прописью),
Я, гр.___________________________________________,проживающий (ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _______________________________ паспорт серии N__________, выдан
_______________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, (следует
обратить внимание, что Продавцом может являться также и юридическое
лицо, в этом случае необходимо указать полное наименование юридического
лица и фамилию, имя, отчество лица, действующего от имени юридического
лица, и документ, на котором основаны его полномочия), и я, владелец
жилищного сертификата __________________________________, проживающий по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу:___________________________________, паспорт серии N______, выдан
_______________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
действующий от себя лично, а также от имени других членов семьи,
проживающих со мной совместно:
от имени своего несовершеннолетнего сына __________________________
(указать фамилию, имя,
_______________________________________________________________________;
отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или
паспорта)
от имени своей несовершеннолетней дочери __________________________
(указать фамилию, имя,
_______________________________________________________________________;
отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или
паспорта)
от имени___________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например жены)
паспорт серии N ___________________, выдан______________________________
_______________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
на основании доверенности от __________________________________________,
(указать дату выдачи доверенности)
удостоверенной нотариусом ______________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество нотариуса)
реестровый номер _________________, все вместе именуемые в дальнейшем
"Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Я, гр.__________________________________________________, обязуюсь
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в долевую собственность, а мы, гр-не __________________________
(указать фамилии, имена,
________________________________________________________________________
отчества всех лиц, участвующих в договоре в качестве Покупателей:
________________________________________, обязуемся принять и оплатить в
владельца сертификата, его жены, детей)
соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое
имущество: квартиру (индивидуальный жилой дом), расположенную на
_______________________этаже
(указать этаж)
_______________________________________, дома, находящуюся (находящийся)
(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
по адресу: ____________________________область, город (поселок, деревня)
_________________________, улица______________________, дом____________,
квартира N _____________, состоящую (ий) из___________________комнат (ы)
(указать прописью количество комнат)
размером общеполезной площади _____________________________________кв.м,
(указать площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площади__________________________________________кв.м.
(указать площадь цифрами и прописью)
2. Указанная квартира (индивидуальный жилой дом) принадлежит Продавцу
по праву собственности на основании:____________________________________
(указать реквизиты правоустанавливающего документа,
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
________________________________________серия N_______________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________
(указать наименование органа, осуществившего государственную
регистрацию)
регистрационный номер __________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права в
_______________________________________ от ____________________________.
Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры (индивидуального
жилого дома) составляет______________________________________рублей,
(указать сумму цифрами и прописью)
4. Указанная квартира (индивидуальный жилой дом) продается за _______
___________________________________________руб.
(указать сумму цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).
5. Оплата стоимости приобретаемой (ого) Покупателями квартиры
(индивидуального жилого дома) производится путем перечисления банком
______________________________ денежных средств с банковского счета
(указать наименование банка)
владельца сертификата серия _______, N________, дата выдачи____________,
орган, выдавший сертификат_____________________________________________
(указать наименование органа выдавшего сертификат)
в сумме, указанной в п. 4 договора, на расчетный счет Продавца N _______в __________________________
(указать наименование банка)
В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых
помещений) превышает размер субсидии, указанный сертификате, в договоре
может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
6. Для осуществления платежа по договору владелец сертификата
обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может
быть установлен и иной срок) с момента государственной регистрации
договора представить зарегистрированный договор в банк и выдать банку
поручение о перечислении денежных средств с банковского счета на счет
Продавца.
7. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры
(индивидуального жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра
перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-
либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Продавец.
8. Покупатели приобретают право собственности на указанную квартиру
(индивидуального жилого дома) после полной оплаты стоимости
приобретаемого жилого помещения. Стороны договорились о том, что
подписание ими передаточного акта производиться не будет.
9. Содержание ст. 167 (общее положение о последствияхнедействительности сделки), ст. 209 (содержание права собственности),ст. 223 (момент возникновения у Покупателя права собственности), ст. 288
(собственность на жилое помещение), ст. 292 (права членов семьи
собственников жилого помещения), ст. 549 (договор передачинедвижимости), ст. 556 (передача недвижимости) ГК РФ сторонам известно.10. Указанная квартира (индивидуальный жилой дом) продается свободной
(ым) от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право
пользования данной квартирой (индивидуальным жилым домом).
(В случае, если Продавец на момент подписания договора
зарегистрирован в квартире (индивидуальном жилом доме), являющейся
(имея) предметом договора, он может взять на себя дополнительную
обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное
положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам,
которые не являются стороной договора).
В указанной квартире (индивидуальном жилом доме) зарегистрирован гр.
_______________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее (его)
в течение __________________дней со дня регистрации настоящего договора.
(указать количество дней)
11. До подписания настоящего договора указанная (ый) квартира
(индивидуальный жилой дом) никому не продана (не продан), не подарена
(не подарен), не заложена (не заложен), не обременена (не обременен)
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне
невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента егогосударственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
договора несет ________________________________________________________,
(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатели)
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
16. Настоящий договор составлен в _________ экземплярах, из которых
один находится у Продавца, второй - у Покупателей, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
_______________________________________________________________________.
(указать наименование органа полностью)
Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.
Подписи и реквизиты сторон:
Продавец ____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)
реквизиты банковского счета:
Покупатели:
Владелец жилищного сертификата ______________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)
реквизиты целевого счета:
Члены семьи владельца жилищного сертификата
За несовершеннолетнего сына _________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата
За несовершеннолетнюю дочь __________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата.
От имени ____________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, участвующего в договоре)
по доверенности_________________________подпись.
Выдача жилищных сертификатов для приобретения жилья
Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего.
Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:
- нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
- нарушение срока предоставления государственной услуги;
- требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
- отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя;
- отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
- затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
- отказ органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.
Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий государственную услугу.
Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего государственную услугу, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета.
Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа, предоставляющего государственную услугу, Портала «Государственные услуги в Санкт‑Петербурге», а также может быть принята при личном приеме заявителя.
Жалоба должна содержать:
- наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
- фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
- сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего;
- доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего.
Заявители имеют право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы. При этом документы, ранее поданные заявителями в орган, предоставляющий государственную услугу, и организации, участвующие в предоставлении государственных услуг, выдаются по их просьбе в виде выписок или копий.
Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий государственную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.
По результатам рассмотрения жалобы орган, предоставляющий государственную услугу, принимает одно из следующих решений:
- удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим государственную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
- отказывает в удовлетворении жалобы.
При удовлетворении жалобы орган, предоставляющий государственную услугу, принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Орган, предоставляющий государственную услугу, отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:
- наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
- подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- наличие решения по жалобе, принятого ранее в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.
Орган, предоставляющий государственную услугу, вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:
- наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
- отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и(или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.
Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме.
В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.
Письмо от 07.02.2021 г. n 03-04-05/7204 об ндфл при продаже квартиры, приобретенной за счет средств жилищного сертификата
Письмо от 07.02.2021 г. N 03-04-05/7204
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 февраля 2021 г. N 03-04-05/7204
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной за счет средств жилищного сертификата.
Ответ:
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 06.01.2021 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 217.1 Кодекса, если иное не установлено статьей 217.1 Кодекса, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
В случае нахождения объекта недвижимого имущества в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения таким объектом доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества.
На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Поскольку сумма жилищного сертификата, направленная налогоплательщиком на приобретение квартиры, является расходами налогоплательщика, то при ее продаже он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств жилищного сертификата.
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента
Р.А.СААКЯН
Условия и документы покупки жилья на маткапитал
Приобрести жилье с использованием целевой выплаты можно следующими способами:
Важная деталь: денежные средства ПФР предоставит только, если родители возьмут обязательства по выделению долей в приобретенной недвижимости всем детям, которые были в семье на момент получения сертификата.
Долю потребуется выделить и супругу при условии, что он был на момент получения сертификата и покупки жилья. Если родители развелись до приобретения недвижимости, маткапитал не делится и остается собственностью владельца сертификата. В таком случае недвижимость нужно будет поделить только между детьми и одним родителем.
Владельцу до подачи заявления в ПФР на предоставление средств необходимо зарегистрировать право собственности на приобретаемое жилье в ЕГРН. Сделать это получится при выполнении одного из условий:
- Заключение договора ипотечного кредитования.
- Включение пункта об отсрочке выплаты в договор на приобретение.
Перечень документов, запрашиваемых Пенсионным фондом, может несколько варьироваться в зависимости от типа сделки, на основании которой семья приобретает недвижимость. Родителям понадобиться готовить и представлять два пакета: один подается вместе с заявление на расходование средств. А второй нужен для доказательства целевых трат уже по завершению сделки.
При первичном обращении понадобятся:
- Общегражданский паспорт владельца сертификата. Если с заявлением обращается доверенное лицо, дополнительно нужна нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.
- Паспорт супруга, если договора на приобретение недвижимости оформляются на его имя. Плюс необходимо свидетельство о браке.
- Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
- ДКП на недвижимость.
- ДДУ, если жилье приобретается по долевому участию.
При покупке на вторичном рынке:
- ДКП при покупке на вторичном рынке.
- Выписку из Росреестра о регистрации прав собственности на купленное жилье у владельца сертификата (либо его супруга).
При покупке в жилищном кооперативе:
- Реестровая выписка с указанием всех членов кооператива или решение о предоставлении членства.
- Устав жилищного кооператива (нужна копия).
- Справка из бухгалтерии кооператива о внесенном паевом взносе и остатке по нему.
При покупке жилья по ипотечному кредитованию понадобятся:
- Договор с кредитной организацией (достаточно копии). Если ранее ипотеку рефинансировали, нужен и первичный договор.
- Выписка из Росреестра о приобретении недвижимости, купленной на заемные средства, в собственность.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (ДКП, ДДУ).
- Выписка из банка о поступлении ипотечного займа на счет заявителя.