Оценщик недвижимости | Независимая оценочная компания “Гранд Реал”

Почему стоит сотрудничать с нами

На рынке работает много компаний, в том числе, и фирм-однодневок, привлекающих клиентов низкими расценками. Не стоит, однако, доверять подозрительным предложениям. Ведь, как показывает весь наш опыт, за слишком низкими ценами обычно скрывается низкое качество услуг.

Наша компания предлагает оценочные экспертизы, связанные с объектами недвижимости. Нашим сотрудникам знакомы все законы, «подводные камни», которые скрываются в данной сфере.

Среди наших преимуществ можно отметить:

• Юридическую безупречность предоставленных отчетов. Все процедуры исполняются в соответствии с существующими нормами и стандартами
• Гарантию высокого качества всех проделанных нами работ
• Оперативный выезд специалиста на объект. Это может потребоваться, например, если нужно оценить состояние недвижимости после пожара или затопления «по горячим следам»
• Доставку отчетной документации
• Сформированные нами отчеты имеют доказательную юридическую силу
• Оказание консультативной помощи в полном объеме
• Минимальные сроки выполнения всех заказанных экспертных мероприятий
• Доступные цены

Наша компания сотрудничает с частными и юридическими лицами.

Что может оценить специалист

В федеральном законе №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» точно определён термин Объект оценки, но примеров не приведено. Если сократить до одного предложения – оценке подлежит любой объект, оборот которого не запрещён на территории РФ.

Вы можете оценить свою квартиру или загородный дом. Организациям часто приходится оценивать всё своё имущество, будь то офисное оборудование или деревья и кустарники, находящиеся на бухгалтерском балансе. При вступлении в наследство часто требуется оценка акций и автомобилей, принадлежавших умершему.

При разводах, иногда, приходится делить не только жилую недвижимость, но и коммерческую – здания и сооружения, встроенные помещения, просто земельные участки. В нашей практике мы оценивали такие объекты, как – часть кабины самолёта, землепроходческий комбайн, бетонный завод, макет космического аппарата, яхты, катера, квадроциклы, и многие другие.

Для соблюдения действующего законодательства и сбора дополнительной информации с Заказчиком согласовывается дата и время осмотра Объекта оценки. На осмотре помощник оценщика делает большое количество фотографий, при необходимости записывает видео, делает различные пометки и передаёт собранную информацию оценщику. Оценщик приступает к расчётам.

По готовности Отчёта Заказчик получает бумажную и электронную версии, в оговоренном количестве экземпляров. Чаще всего Отчёты заказывают для предоставления в госорганы/организации, поэтому конечным потребителем (далее КП) можно называть не Заказчика, а то место, куда направится Отчёт.

В рамках данной услуги вы можете заказать:

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Документы, необходимые для предоставления услуги

Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ “Об утверждении цен на платные услуги (работы),оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания”  № 110-П от 05.07.2021 г. (в ред. от 15.03.2021) 

Для чего нужна оценка объектов недвижимости

Рынок недвижимости в нашей стране активно развивается. Это способствует повышению спроса на оценочные услуги. Так, оценка стоимости недвижимости, произведенная независимым экспертом-оценщиком, позволяет получить объективную и наиболее достоверную информацию о цене объекта. На сегодняшний день оценочные услуги востребованы в следующих ситуациях:

• совершение сделок купли-продажи, раздела, выдела доли, мены, дарения, выкупа государственного или муниципального имущества, оформление ренты;
• вступление в права наследования;
• оформление ипотеки;
• разрешение имущественных споров;
• приватизация, страхование недвижимого имущества, в том числе путем преобразования предприятий в акционерные общества;
• перераспределение имущественных долей;
• выпуск ценных бумаг;
• привлечение новых участников бизнеса;
• внесение вклада в уставный капитал;
• переоценка активов;
• передача объекта в доверительное управление;
• оценка рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения;
• переуступка обязательств по сделкам;
• исчисление величины износа зданий, строений и сооружений;
• разработка и реализация проектов строительства, реконструкции, перевооружения и ликвидации объектов;
• составление бизнес-планов и принятие иных решений по коммерческому использованию недвижимого имущества.

Направление «оценка движимого имущества»:

В Приказе Минэкономразвития России от 29 мая 2021 г. № 257 указано, что к направлению «оценка движимого имущества» относится оценка объектов недвижимости:

Направление «оценка недвижимости»:

В Приказе Минэкономразвития России от 29 мая 2021 г. № 257 указано, что к направлению «оценка недвижимости» относится оценка объектов недвижимости:

Начнем с простого: какие бывают объекты оценки?

В ст.5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» перечислены основные виды объектов оценки, к которым относятся:

При заключении договора на проведение оценки и согласования задания на оценку оценщику рекомендуется проверять объект оценки на его соответствие вышеуказанным положениям закона.

Очень часто оценщики становятся заложниками распространенного профессионального сленга: я оцениваю «бизнес», а я профи по «культурным ценностям», а я – «ущербы» от заливов считаю.

В действительности за этими словами стоят совершенно разные объекты оценки. Всегда важно четко понимать, что именно подлежит оценки и как этот объект оценки соотносится со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для того, чтобы понять какой именно нужен аттестат, необходимо четко определиться с объектом оценки.

Например, объект оценки – 100% акций компании. Сама компания владеет всеми видами активов: движка, недвжижка, НМА и т.д. И понятно, что чтобы оценить этот пакет акций нужно фактически оценить все это имущество. И для этого необходимо обладать соответствующей квалификацией.

Но в логике действующего законодательства для такой оценки нужен только один аттестат – по бизнесу, поскольку объект оценки – акции.

Подчеркиваем, привязка всегда идет к объекту оценки. Главное правильно его определить.

Такой же логики придерживается и Минэкономразвития России. В своем письме (Исх.№ Д22и-659 от 04.06.2021 г.) ведомство указывает: «в зависимости от вида объекта оценки (недвижимость, движимое имущество, бизнес), указанного в договоре и в задании на оценку, к проведению оценки привлекается оценщик, имеющий квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности».

Рассмотрим подробнее каждое их трех направлений.

О культурных ценностях:

Несколько законодательных актов содержат разные правовые определения этого понятия.

В ст.3 Закона РФ от 9 октября 1992 г. N 3612-I «Основы законодательства Российской Федерации о культуре» приведено самое широкое определение этого термина.

Культурные ценности- нравственные и эстетические идеалы, нормы и образцы поведения, языки, диалекты и говоры, национальные традиции и обычаи, исторические топонимы, фольклор, художественные промыслы и ремесла, произведения культуры и искусства, результаты и методы научных исследований культурной деятельности, имеющие историко-культурную значимость здания, сооружения, предметы и технологии, уникальные в историко-культурном отношении территории и объекты.

Понятно, что нравственные и эстетические идеалы оцениваются не оценщиками и не по ФСО.

А вот здания и сооружения, предметы и объекты полностью во власти оценщиков. Здесь все просто: если культурная ценность является объектом недвижимого имущества – применяется квалификационный аттестат по направлению «оценка недвижимости».

Если культурная ценность является объектом движимого имущества – применяется квалификационный аттестат по направлению «оценка движимого имущества».

Более узкое определение содержится в ст. 5 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I «О вывозе и ввозе культурных ценностей» сказано, что культурные ценности – движимые предметы материального мира независимо от времени их создания, имеющие историческое, художественное, научное или культурное значение.

В контексте этого закона, если потребуется оценка, то применяться должен квалификационный аттестат по направлению «оценка движимого имущества».

О ценных бумагах:

В тексте приказа указано, что к направлению «оценка бизнеса» относится только оценка акций, паев в паевых фондах производственных кооперативов. Иные ценные бумаги не указаны.

Т.е. акции и паи в паевых фондах производственных кооперативов оцениваются при наличии квалификационного аттестата по направлению «оценка бизнеса».

В отношении иных ценных бумаг можно использовать альтернативные подходы к определению соответствующего направления.

Так, согласно ч.2 ст. 142 ГК РФ ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Таким образом, для оценки ценных бумаг, не указанных в направлении «оценка бизнеса», должен применяться аттестат по направлению «оценка движимого имущества».

Однако, на ценные бумаги можно посмотреть и под другим углом. Ценные бумаги предоставляют своим держателям определенные права. И в этом контексте ценные бумаги можно оценивать через право требования. Например оценку векселя можно представить в виде права требования по вексельной задолженности, а облигации – в виде права требования погашения облигационного займа.

В этом случае для такого объекта оценки необходимо иметь квалификационный аттестат по направлению «оценка бизнеса».

Оценка недвижимости в москве и мо

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

Для проведения оценочных работ потребуются документы, подтверждающие права на оцениваемый объект, а также его технические характеристики.

Список документов для оценки квартир:

• паспорт заявителя, контактная информация: адрес проживания, телефон;
• регистрационное свидетельство на квартиру или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, аренды, приватизации и т. п.);
• справка органов технической инвентаризации по форме 11а (срок действия – 1 месяц с момента выдачи);
• технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация).

Список документов для оценки дачного (садового) домика, загородного дома, коттеджа:

• свидетельство о регистрации собственности либо правоустанавливающий документ на недвижимость;
• техпаспорт (поэтажный план с экспликацией);
• документы на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для оценки жилого дома:

• паспорт правообладателя;
• правоустанавливающие документы, при наличии – свидетельство о государственной регистрации права;
• документы органов технической инвентаризации (поэтажный план и экспликация);
• выписки из ЕГРП о наличии (отсутствии) обременений, в том числе залогом, долговыми обязательствами, правами арендаторов;
• документы об имеющихся соглашениях, договорах, специальных налоговых режимах и иных ограничениях в пользовании;
• план границ земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (постановления, свидетельства о праве собственности, договоры аренды и т. п.);
• сведения о сооружениях в составе объекта, подсобных строениях, инженерных сетях, инфраструктуре;
• в случае если в составе оцениваемого объекта имеется движимое имущество – необходимая информация о его объеме, количестве, технических параметрах и физических характеристиках.

Для оценки коммерческой недвижимости потребуется предоставить:

• паспорт правообладателя – для физических лиц, учредительные документы, протокол об избрании (решение о назначении) руководителя, его паспортные данные – для организаций;
• правоустанавливающие документы на объект (если имеется – регистрационное свидетельство);
• техническая документация БТИ;
• выписки из ЕГРП о наличии или отсутствии арестов и обременений;
• план границ земельного участка с указанием его местоположения и описания;
• правоустанавливающая документация на земельный участок (свидетельство о праве собственности, бессрочном (срочном пользовании), пожизненном владении, договор аренды, постановление, договор купли-продажи и т. п.);
• техническая информация о сооружениях, а также о движимом имуществе (при наличии) в составе оцениваемого объекта.

Для проведения оценочных работ в отношении земельных участков необходимо предоставить:

1. паспортные данные заявителя (для юридических лиц – документы о регистрации);
2. документы, подтверждающие право на земельный участок: договор купли-продажи, приватизации, аренды, дарения, свидетельство о наследстве и т. п.;
3. план границ;
4. кадастровый паспорт земельного участка;
5. документы, определяющие ставку арендной платы или налога на землю.

Перечень документов, которые потребуются для оценки здания:

• сведения о заявителе: для юридического лица – документы о регистрации, протокол или решение, подтверждающие полномочия руководителя, его паспортные данные; для физического лица – паспорт;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий оценке, с указанием точного местоположения, вида права и правообладателя;
• информация о наличии (отсутствии) обременений, в том числе залогом, долговыми обязательствами, правами арендаторов, соглашений, контрактов, специальных налоговых обложений и иных ограничений использования недвижимости;
• геодезический план или карта с обозначением и описанием местоположения земельного участка под объектом оцениваемой недвижимости;
• правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. п.);
• кадастровый паспорт земельного участка;
• сведения об имеющемся движимом имуществе в составе оцениваемого объекта;
• техпаспорт БТИ на здание;
• другие технические документы (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, технические условия, пояснительные записки и т. п.);
• справка, выданная бухгалтерией предприятия, о балансовой стоимости здания (если объект находится в собственности юридического лица).

Список документов, необходимых для проведения оценочных работ в отношении сооружений:

• для физических лиц – паспорт, для организаций – свидетельства ОГРН, ИНН, протокол об избрании (решение о назначении) руководителя, его паспортные данные;
• копии инвентарных карточек на объекты и передаточные устройства. В них должны содержаться следующие сведения: дата ввода в эксплуатацию, инвентарный номер, нормы и шифр амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций (на дату ввода объекта в эксплуатацию);
• бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружения и передаточных устройств на дату оценки недвижимости. В балансе должна быть указана восстановительная стоимость, процент износа и остаточная стоимость;
• техпаспорта на сооружения и передаточные устройства. При их отсутствии – техническое описание объекта: размеры, параметры, характеристики;
• налоговая ставка на недвижимость в текущем году;
• договоры аренды на сооружения, включая расчеты арендной ставки;
• документы, подтверждающие процент фактического физического износа сооружения и передаточных устройств. Для их составления создаются комиссии с участием технических специалистов (главного технолога, механика и других), на которые возлагается ответственность за техническое состояние оцениваемого объекта. В документах отражаются такие параметры, как пригодность сооружения и передаточных устройств для использования, процент их фактического физического износа.
• документация на земельный участок с указанием вида права, ставки земельного налога и т. п.

Перечень документов, необходимых для оценки объекта незавершенного строительства:

• для физических лиц – паспорт правообладателя; для организаций – документы о регистрации, об избрании (назначении) руководителя, его паспортные данные;
• регистрационное свидетельство (если объект зарегистрирован в установленном законом порядке);
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешительная документация на строительство;
• пояснительная записка к проекту;
• справка о балансовой стоимости, выданная бухгалтерией организации (для юридических лиц);
• в случае если объект законсервирован – акт консервации;
• выписка из ЕГРП о наличии (отсутствии) арестов, обременений, ограничений в использовании недвижимости;
• документы, подтверждающие отраслевую принадлежность объекта;
• данные о конструктивной системе здания (сооружения);
• разрешенная потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п. ежегодно);
• кадастровый (технический паспорт) с указанием площади застройки и степени завершенности строительства как в целом, так и по каждому конструктивному элементу.

Письмо министерства экономического развития рф от 25 апреля 2021 г. № д22и-520 о наличии квалификационного аттестата для всех лиц, являющихся членами саморегулируемых организаций оценщиков

Получение сертификата – пошаговая инструкция

Сведения из сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков

Стоимость оценки недвижимости