Приватизация квартир от министерства обороны в 2021 году
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.my-sertif.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:
- Фамилия, Имя, Отчество;
- Адрес электронной почты;
- Номер телефона;
- иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.
1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:
- обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
- обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
- обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
- в целях исследования рынка;
- информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
- статистических целях;
- в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
- сбор;
- запись;
- систематизацию;
- накопление;
- хранение;
- уточнение (обновление, изменение);
- извлечение;
- использование;
- передачу (распространение, предоставление, доступ);
- обезличивание;
- блокирование;
- удаление;
- уничтожение.
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
- законности и справедливости;
- конфиденциальности;
- своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
- обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
- соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
- недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
- хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
- уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:
- Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
- Настоящей Политикой конфиденциальности;
- Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
- Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
- Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
- Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
- Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
- Постановлением Правительства РФ от 01.11.2021 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Приказом ФСТЭК России от 18.02.2021 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.
3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:
- путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
- иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.
3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.
3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@my-sertif.ru.
4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2021 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:
- не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
- не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
- информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
- разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.
Этапы сделки с применением военного сертификата – военная ипотека
Сделка купли-продажи по военной ипотеке проходит в следующем порядке:
1) Получив свидетельство о регистрации в программе НИС, военнослужащий подписывает договор с агентством недвижимости или самостоятельно ищет квартиру, соответствующую всем требованиям банка.
2) Стороны составляют и подписывают предварительный договор, в котором прописываются все обговоренные условия и договоренности.
3) Затем продавец предоставляет копии документов на жилье для последующей передачи на рассмотрение в банк.
4) Следующим шагом является выбор кредитной организации из числа аккредитованных банков, работающих с военной ипотекой. Выбрав финансовое учреждение, участник НИС подает заявление на получение ипотечного займа в банк, а также предоставляет весь пакет документов, необходимых для рассмотрения данного заявления.
5) После проверки и анализа документов, представленных военнослужащим, кредитная организация выносит решение об отказе или выдаче ипотечного займа.
6) После одобрения банком выбора заемщика, он открывает счет в этом же финансовом учреждении. На этот счет будут переведены деньги с накопительного счета военнослужащего на выплату первоначального взноса продавцу и недостающая сумма на покупку квартиры от кредитующей организации. После государственной регистрации сделки данные денежные средства будут направлены продавцу недвижимости.
7) Вместе с тем, пакет документов на жилье передается в организацию по оценке недвижимости. Со стороны продавца требуется в назначенный день и время предоставить квартиру оценщику для осмотра.
8) Если недвижимость соответствует требованиям банка, то между ним и военнослужащим заключается договор на получении кредитных средств, а также соглашение о целевом жилищном займе для получения денежных средств, накопленных на именном счету участника НИС, которые позже передаются продавцу в качестве первоначального взноса.
9) Затем проводится процедура обязательного страхования объекта ипотеки, то есть жилья, а также по желанию заемщика – титула и жизни военнослужащего. Так, заключается договор страхования с соответствующей организацией, а все расходы за ее услуги также ложатся на плечи участника НИС.
10) Заключив все необходимые соглашения (кредитование, оценка, страхование), документы, подтверждающие данный факт, передаются на проверку требованиям законодательства и на подпись в «Росвоенипотеку».
11) После подписания договора ЦЖЗ «Росвоенипотекой» на банковский счет заемщика перечисляются деньги для выплаты продавцу квартиры первоначального взноса
12) Собственник недвижимости и военнослужащий подписывают договор купли-продажи жилья, четко прописывая порядок взаиморасчетов в нем. Затем передают это соглашение в Федеральную службу государственной регистрации сделки.
13) После регистрации прав собственности участника НИС на приобретаемую квартиру и получения соответствующего документа, в этот же день данный документ предоставляется в банк. Сразу после чего на расчетный счет продавца, открытый специально для совершения данной сделки, переводится сумма денежных средств, соответствующая стоимости недвижимости.
14) Продавец получает деньги, снимается с регистрационного учета и передает покупателю ключи от его квартиры в установленную дату. Сделку можно считать закрытой.
Произведя несложные подсчеты, приходим к выводу, что полный срок заключения сделки с момента первой встречи с покупателем до заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации занимает примерно месяц.
§
Ответ эксперта:
Насколько я понимаю, Вы относитесь к категории «сержанты и старшины, солдаты и матросы, проходящие военную службу по контракту», для которых пунктом 14 части 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» установлено добровольное участие в накопительно-ипотечной системе и заставить стать её участником нельзя.
Если Вы не напишите рапорт о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы (я Вам не рекомендую это делать, так как Вы потеряли много времени), то будете обеспечиваться жилым помещением для постоянного проживания в соответствии с абзацем двенадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», согласно которого
военнослужащим – гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 указанного Федерального закона.
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
§
§
Ответ эксперта:
Наличие у военнослужащего и (или) членов его семьи жилых помещений в собственности или по договору социального найма в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не влияет на:
- Его участие в накопительно-ипотечной системы (статья 9 Федерального закона) и накопление на его именном накопительном счете денежных средств (статья 5 Федерального закона);
- Приобретение права на использование (получение) накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете (статья 10 и пункт 1 части 1 статьи 11 Федерального закона);
- Получение целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного кредита (статья 14 Федерального закона)
Но имея в собственности жилье Вы не сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (то есть выплачиваемых сверх накопленных средств).
Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по «льготным» основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе) либо без учета общей продолжительности военной службы при увольнении в связи с признанием не годным к военной службе, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона ).
Их размер определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения (размер накопительного взноса, на 2021 год – 233,1 тыс. рублей).
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
§
§
Ответ эксперта:
Согласно ныне действующему законодательству право на применение накоплений, которые были учтены на именном накопительном счете, появляется у военнослужащего после достижения общей продолжительности военной службы – 20 и более лет.
Существуют также некоторые другие основания, которые дают ему возможность получить причитающиеся средства до наступления данного срока.
Таким образом, если участник НИС уволиться по одному из оснований, который предусмотрел законодатель, то он будет обязан погасить обязательства по кредиту только перед банком. Возмещать средства целевого жилищного займа ему не надо. Дополнительные денежные средства могут быть использованы для погашения обязательств по кредиту.
Если же участник НИС увольняется не по льготным основаниями, предусмотренным ст.10 ФЗ № 117, то он обязан не только расплатиться с банком, но и вернуть полный размер целевого жилищного займа государству.
После увольнения военнослужащего регистрирующий орган направляет в «Росвоенипотеку» информацию о данном факте.
Затем этот уполномоченный орган уведомляет о закрытии счета его владельца, который должен представить заявление и копию своего паспорта. После обращения военнослужащего в ФГУП «Росвоенипотеку» будут проведены действия связанные со снятием обременения с жилища прав РФ, а также проведены операции по регистрации права собственности.
В дальнейшем военный должен будет вернуть оставшуюся сумму задолженности банку. Следует учитывать, что зачастую кредитные учреждения оставляют за собой право пересмотреть отношения с заемщиком в том случае, если он увольняется. В частности, могут быть повышены ежемесячные платежи.
Необходимо иметь в виду, что банки обычно используют формулировку «достижение предельного возраста пребывания на военной службе». В связи с последними изменения, коснувшимися военных, теперь они будут служить на 5 лет дольше, чем это было раньше. Таким образом, все военные, которые уже заключили кредитные договоры и имеют график погашения задолженности, будут выплачивать средства в обычном порядке.
Согласно ныне действующему законодательству военный имеет право получить свои деньги, накопленные на НИС, если общая продолжительность его службы составляет 20 лет. В этом случае производится расчет, в котором в частности учитываются средства, полученные от инвестирования, накопленные на НИС.
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
§
Ответ эксперта:
Проблема в настоящее время состоит в том, что Федеральный закон от 28 декабря 2021 г. № 405-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих», который установил право военнослужащих на получение субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилищная субсидия) был принят уже после принятия Федерального закона от 2 декабря 2021 г. № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2021 и 2021 годов».
Как следствие, в федеральном бюджете на 2021 год не были предусмотрены бюджетные средства на предоставление военнослужащим жилищных субсидий.
По информации Минобороны России сейчас изыскиваются денежные средства на эти цели, а также формируется очередь военнослужащих, изъявивших желание получить жилищные субсидии, и, ориентировочно, осенью 2021 года планируется начать предоставление жилищных субсидий военнослужащим.
При этом необходимо учитывать, что сразу всем желающим не смогут дать выплату, а будут предоставлять жилищную субсидию в порядке очереди в зависимости от постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях по мере поступления бюджетных средств на жилищные субсидии.
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
§
Ответ эксперта:
Узнать, включены ли Вы в реестр участников накопительно-ипотечной системы, если к Вам не поступило соответствующее Уведомление, можете только в органе (организации), которая ведет реестр участников накопительно-ипотечной системы в федеральном органе исполнительной власти, в котором Вы проходите военную службу.
В Минобороны России порядок включения военнослужащих в реестр участников накопительно-ипотечной системы, а также перечень документов, необходимых для включения в реестр, установлены приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2021 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – приказ Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2021 г. № 166), а функции формирования и ведения реестра участников НИС выполняет Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – Департамент жилищного обеспечения).
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. № 89 и приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2021 г. № 166 после внесения записи о включении в реестр регистрирующий орган направляет военнослужащему (в Минобороны России – через соответствующее региональное управление жилищного обеспечения (далее – РУЖО) уведомление о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – Уведомление) с указанием регистрационного номера участника.
Сведения из Уведомления (регистрационный номер участника и реквизиты Уведомления) вносятся в личную карточку участника, которая оформляется по форме, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225, и приобщается к личному делу военнослужащего.
Военнослужащим Минобороны России по вопросам включения в накопительно-ипотечной систему необходимо обращаться в РУЖО по месту службы (военнослужащим воинских частей, дислоцируемых на территории города Москвы и Московской области, – в первый отдел ФГКУ «Западрегионжилье») или в Департамент жилищного обеспечения по адресу 119160, г. Москва, ул. Знаменка, д.14, телефоны: 8-800-200-22-94, 8(495) 696-64-49.
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
§
§
§
Ответ эксперта:
Вы не написали, в качестве кого Вы проходите военную службу, поэтому не могу ответить когда Вы в соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» сможете стать участником накопительно-ипотечной системы.
С соответствии со статьей 14 Федерального закона через три года участия в накопительно-ипотечной системе Вы сможете заключить договор целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного кредита (так называемая «Военная ипотека»).
При этом накопительные взносы, учтенные на Вашем именном накопительном счете с даты возникновения оснований для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы, будут предоставлены для первоначального взноса, а накопительные взносы, поступающие на Ваш именной накопительный счет после заключения такого договора, – на погашение задолженности по ипотечному кредиту.
Какая сумма будет начислена на Ваш именной накопительный счет и какой ипотечный кредит Вам смогут предоставить в рамках накопительно-ипотечной системы, никто Вам сейчас не скажет.
Размер накопленных средств будет зависеть от размера накопительного взноса, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете (например на 2021 год он установлен в размере 233,1 тыс. рублей, на 2021 год планируется установить 245,88 тыс. рублей).
Размер ипотечного кредита будет зависеть от размера накопительного взноса на дату предоставления кредита, срока погашения такого кредита, рассчитываемого до достижения вами предельного возраста пребывания на военной службе, и процентной ставки по кредиту. Размер ипотечного кредита сможет рассчитать только банк на дату его предоставления.
Конечно, учитывая Ваш возраст, размер ипотечного кредита будет не очень большим.
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
§
Ответ эксперта:
Так как ваш муж заключил второй контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года (до даты вступления в силу Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), то он не может стать участником накопительно-ипотечной системы.
Следовательно, он и члены его семьи будут обеспечиваться жилым помещением для постоянного проживания в соответствии с абзацем двенадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», согласно которому военнослужащим – гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства. Но для этого ваш муж вместе с членами семьи должен будет признан в нуждающимся жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
§
Ответ эксперта:
В новых субъектах Российской Федерации (Республика Крым и г.Севастополь) за счет средств целевого жилищного займа участники накопительно-ипотечной системы смогут приобретать жилье после урегулирования процедур, связанных с регистрацией недвижимости в данных субъектах Российской Федерации, а также после того, как к работе в указанном регионе приступят отделения банков, реализующих программу «Военная ипотека».
Как второй вариант, если у Вас уже есть или приобретете право на использование накоплений для жилищного обеспечения, например в связи с достижением общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более либо в связи с увольнением при общей продолжительности военной службы по «льготным» основаниям:
- по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
- по состоянию здоровья – в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
- в связи с организационно-штатными мероприятиями;
- по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,
получить накопленные средства и, если есть право, денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, и приобрести за наличный расчет жилое помещение в Крыму.
Денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе,в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по «льготным» основаниям, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 указанного Федерального закона). Размер денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения.
Например, размер накопительного взноса, на 2021 год – 233,1 тыс. рублей, на 2021 год планируется установить в размере 245,88 тыс. рублей.
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
§
Ответ эксперта:
Многое зависит от основания увольнения.
Если Вы уволены при общей продолжительности военной службы десять лет и более по «льготным» основаниям:
- по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
- по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
- в связи с организационно-штатными мероприятиями (ОШМ);
- по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,
либо по любому основанию при общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более – то в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» право на использование накоплений для жилищного обеспечения.
Это означает, что предоставленные в рамках накопительно-ипотечной системы денежные средства на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита стали Вашей собственностью и Вы можете обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» о снятии обременение в пользу Российской Федерации на приобретенную по ипотечному кредиту квартиру.
Порядок и формы документов Вы можете посмотреть на сайте учреждения по ссылке. Но продолжать погашение ипотечного кредита после увольнения с военной службы Вы должны будете за счет собственных средств.
При определенных условиях Вы сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, которые также использовать на погашение ипотечного кредита.
Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по “льготным” основаниям, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона).
Размер денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения. Например, размер накопительного взноса, на 2021 год – 233,1 тыс. рублей.
Если же Вы уволены с военной службы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, то Вам придется самостоятельно погашать ипотечный кредит, а также в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона возвратить в федеральный бюджет предоставленные в рамках накопительно-ипотечной системы денежные средства на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
§
Ответ эксперта:
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для приобретения военнослужащим права на использование накоплений для жилищного обеспечения является достижение общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.
Это означает, что если у Вас общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, более двадцати лет и Вы приобрели в рамках накопительно-ипотечной системы квартиру, то в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона целевой жилищный заём будет погашен независимо от основания увольнения с военной службы, следовательно государству возвращать ничего не надо будет.
Однако после увольнения с военной службы погашать остаток задолженности Вам придется за счет собственных средств.
Кроме того, если Вы уволитесь с военной службы не по «льготным» основаниям, то не сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.
Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по «льготным» основаниям:
- по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
- по состоянию здоровья;
- в связи с организационно-штатными мероприятиями;
- по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,
не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона).
Размер денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения.
Например, размер накопительного взноса, на 2021 год – 233,1 тыс. рублей.
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
Юридическая консультация онлайн
Мой муж – военнослужащий. С 2005 г. проживаем в Курске в 2 х комнатной квартире от МО РФ по соц. найму (служебной). На момент ее получения наша семья из 3 х человек, включая 1 ребенка, не имели жилья (снимали), и нам было положено служебное жилье в соотв. С ФЗ «О статусе военнослужащих». Сейчас наша семья – 4 человека (2 детей), муж – кандидат наук (имеет право на доп. жил.площадь: от 15 кв.м. до 25 кв. м. в соотв. Со п.8 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих»).
1 августа 2021 г. наступают 20 лет службы мужа, т.е. может появиться право на оформление данного жилья в собственность. Однако, сейчас у меня в собственности находятся 2 квартиры. Одна – 3 х комнатная в Курске (площадью 60 кв м) – досталась от мамы (после ее смерти) по наследству, вторая – в Подмосковье (площадью 12 кв м): ранее это была отдельная комната с санузлом в общежитии предприятия, в котором я ранее работала; потом перевели общежитие на баланс города и отдали комнаты под приватизацию (впоследствии эти комнаты стали квартирами).
Хотелось бы узнать о «подводных камнях» при получении имеющегося жилья в собственность (или при заявлении о расширении), связанных с имеющейся собственностью.
Вопросы:
1) Если первую квартиру продать, а вторую переписать на родителей мужа, является ли это ухудшением жилищных условий? Если да, то для кого? Если нет, то должно ли пройти 5 лет для восстановления права? И какой документ этот срок (5 лет) регламентирует?
2) Если первую продать, а вторую оставить, то потом (пусть даже с учетом 5 летнего срока) площадь получаемого мужем жилья уменьшат на площадь моей подмосковной квартиры?
3) Нужно ли вновь подтверждать свое право на получение (но уже) в собственность бесплатно занимаемое жилое помещение по договору социального найма, т.е. 2 х комн. Квартиру (п. 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»)? Предоставлять соответствующие документы с рапортом?
4) Сейчас при получении жилья в собственность военнослужащий и члены его семьи «пробиваются» на собственность по всей РФ?
5) Какой наиболее простой и быстрый способ переписать подмосковную квартиру на родителей мужа? Чтобы было минимум поездок, чтобы, по возможности, не тащить туда его родителей?
6) Если бы сейчас в связи с ОШМ моего мужа уволили, то имел бы он право на получение в собственность жилье на всех членов семьи при наличии у меня в собственности жилья или только на себя и детей?
§
Что можете посоветовать в следующей ситуации:
Была семья: Отец-военнослужащий, его жена и дочь. Он погиб.
После, в 1993 году была приватизирована 2 комнатная квартира, в которой проживали и были прописаны мать и несовершеннолетняя дочь. Приватизирована только на мать. (понятно, что на тот момент это было законно).
С тех пор квартира ни разу не отчуждалась, собственницей по сей день является мать.
До недавнего времени дочь не знала, по какому праву квартира принадлежит ее матери, совсем недавно удалось увидеть документы, и стало ясно, что правоустанавливающий документ – Регистрационное удостоверение МУП БТИ от 1995 г., а в нем записано основание: Постановление главы гор. администрации от 04.1993 г. в 2009 году зарегистрировано право собственности в рег. палате.
Может ли дочь в суде востребовать долю в праве собственности на данную квартиру?
С каким иском обращаться?
8 лет она со своим мужем и детьми живут на съемных квартирах.
Путем переговоров решить ничего не удается, пытались уговорить ее продать 2 комнатную, купить ей 1 комнатную, а разницу дать дочери на приобретение жилья – бесполезно.
Зарегистрированы все в этой квартире.
Заранее спасибо!
§
Беда просто какая-то настала в жизни с этими кредитами. Никому не посоветую… ПОМОГИТЕ! Почти паника…
На сегодняшний день имею задолженность в 3-х банках. ВТБ, СКБ и Привет. В ВТБ кредит (остаток 350.000) и карта (-70.000). В СКБ кредит (остаток 400.000). В Привет карта (-100.000). Итого почти на миллион! Ежемес. Ячно по всем долгам в общей сложности я платил около 35.000 в мес.. Много, зачем всё это брал — одному чёрту известно. Но сумма долговых обязательств не сильно напрягала. Зарплата была 90.000 (военнослужащий-полярник). Поэтому остаток в 55.000 вполне удовлетворял жизненные потребности.
В конце февраля 2021 должность сократили и меня уволили в «связи с организационно-штатными мероприятиями». Два мес. яца продержали за штатом, платили ЗА без премии. Я, соответственно, продолжал оплачивать долги. Искать работу не спешил. Всё же служба. За штатом планировали держать до конца года и уволить только после гражданской переподготовки и выплаты компенсации за жильё (3,5 млн. р.) Планировал платить до конца года, а там закрыть все долги с выплаченной мне компенсации.
Но, вышестоящее начальство решило не «транжирить» денег и всеми правдами и не правдами уволили меня с военной службы уже сейчас с ожиданием жилья на гражданке. Это произошло 2 мес. назад.
Резко, словно жидкий стул, я очутился в «другом мире». Без работы, без зарплаты и с кучей долгов… Месяц пытался найти себе работу, на которой мог бы заработать сумму достаточную для погашения этих долгов, оплаты съёмной квартиры и чтоб хватило на хлеб. Т.е. мне нужно было зарабатывать тысяч 50-60. К сожалению, никому как специалист я не нужен. Обратно в армию не берут (в силу появившегося ограничения по здоровью), не специалистом столько у нас не платят. Всё. Это конец. Банки уже звонят без перерыва.
Благодаря наличию машины устроился в такси. Относительно не легально. То есть как. Зарегистрировался в диспетчерской службе. Они скидывают заказы, когда на линии за %. Лицензии на извоз нет. Её покупать надо. Второй мес. яц долго привыкал — ориентация в городе, экономия топлива, экономия времени. За мес. яц с трудом заработал 15.000. = (Десять на квартиру, пять на хлеб (нас трое, жена в декрете).
Месяц назад, предчувствуя неладное, обратился во все банки с заявлением о рефинансировании и отсрочки. В СКБ приняли сразу. ВТБ и Привет сразу отказали. С большим трудом настоял и написал-таки в ВТБ. Приложил также копию выписки из приказа по моему увольнению, обрисовал ситуацию, просил учесть наличие и др. кредитов. Везде поставили печати, росписи, даты, выдали мне копии на руки. В Привет так и не приняли заявление, пришлось всё тоже самое отправить по почте в заказном письме с уведомлением. ВТБ и СКБ обещали принять решение и уведомить в течении 40 дней. Из Привет ответа нет. А вот из ВТБ и СКБ вмес. То ответа позвонили со службы безопасности банка. Предложили оплатить просрочку за эти 2 мес.. Объясняю им опять. В СКБ сказали идти в банк и уточнять (хотя в самом банке сказали, что позвонят сами) и дали мне на всё про всё два дня. В ВТБ вообще круто. Поняли, что денег нет, сказали что фиксируют отказ, расторгают договор и передают дело в суд. И тут же бросили трубку! Я перезвонил сам, после недолгого разговора тоже дали два дня на поиск денег.
Всё. В общей сложности на сегодня за два дня должен найти тысяч 60! Где? Ума не приложу. Компенсацию за жильё тоже пока не дали. Я же не отказываюсь платить, я лишь хотел лояльности. Даже гасил смешными суммами с того, что смог заработать и отложить: 500 — 1000 руб.
Что теперь будет и как мне быть в этой ситуации?
Жилой собственности у меня нет. С семьёй проживаем в съёмной квартире. Имущество съёмной квартиры — 50/50 моё, но документов ни на что нет. Нигде не прописан. Получается временно «бомж» =). Так как был прописан в войсковой части — после увольнении меня автоматически выписали (неделю назад). Официально я нигде не работаю (не думаю, что регистрацию авто в диспетчерской службе заказа такси можно считать официальной работой). Жена тоже не работает. На жену зарегистрировано ООО (фирма). Она является единственным учредителем и, соответственно, директором. Открывали мы её как раз на кануне моего сокращения. Как маленький семейный бизнес. Но дело не пошло и пришлось закрыться на днях. Торговой площади нет, фирма зарегистрирована по частной квартире 3-го лица. Осталось только пара коробок с товаром (без накладных, без каких-либо документов). Имеем сына 2,5 года и жена беременна вторым (4-й мес..). Есть автомобиль. Зарегистрирован на меня. Продать его не могу по двум причинам. 1) Он требует ремонта (порочный круг — ремонт требует денег); 2) Авто на сегодня — единственное средство заработка. Если его отберут я опять останусь без работы. Да и рыночная стоимость его крайне низка. 5-летний «китаец» — максимум 150.000. А с помятым кузовом едва ли потянет на 50.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Заранее спасибо за любую помощь и советы.
§
Что можете посоветовать в следующей ситуации:
Была семья: Отец-военнослужащий, его жена и дочь. Он погиб.
После, в 1993 году была приватизирована 2 комнатная квартира, в которой проживали и были прописаны мать и несовершеннолетняя дочь. Приватизирована только на мать. (понятно, что на тот момент это было законно).
С тех пор квартира ни разу не отчуждалась, собственницей по сей день является мать.
До недавнего времени дочь не знала, по какому праву квартира принадлежит ее матери, совсем недавно удалось увидеть документы, и стало ясно, что правоустанавливающий документ – Регистрационное удостоверение МУП БТИ от 1995 г., а в нем записано основание: Постановление главы гор. администрации от 04.1993 г. в 2009 году зарегистрировано право собственности в рег. палате.
Может ли дочь в суде востребовать долю в праве собственности на данную квартиру?
С каким иском обращаться?
8 лет она со своим мужем и детьми живут на съемных квартирах.
Путем переговоров решить ничего не удается, пытались уговорить ее продать 2 комнатную, купить ей 1 комнатную, а разницу дать дочери на приобретение жилья – бесполезно.
Зарегистрированы все в этой квартире.
Заранее спасибо!