Зачем нужен сертификат
Данный сертификат позволяет молодым семьям осуществить покупку недвижимости, на которую у супругов не хватало средств ранее. Помимо покупки недвижимости (в частности квартиры) материальную поддержку от государства можно использовать и для иных целей, таких как:
- постройка дома (предполагается наличие собственного земельного участка);
- реконструкция уже имеющейся недвижимости (надстройка этажей и так далее).
Сертификат используется для приобретения новой недвижимости или улучшения текущих жилищных условий
https://www.youtube.com/watch?v=OPGhBgiA-xg
Если говорить более детально, то финансовая сфера, которую охватывает данный сертификат, включает в себя следующие процедуры:
- выплата первоначальных взносов при ипотечном кредитовании;
- оплата последующих взносов по ипотечным кредитам – будет полезна тем семьям, которые получают субсидию уже после оформления кредитного договора;
- строительство жилья с нуля (имеются ввиду малоэтажные дома для одной семьи). В таких случаях деньги государства либо переводятся на счет строительных компаний, которые занимаются закладкой будущего дома, либо остаются на счету супругов;
- покупка квартиры или иной недвижимости (не предполагающая заключения договоров с банками для оформления ипотеки);
- оформление социальной ипотеки – происходит в тех случаях, когда супруги принимают решение расширить уже имеющуюся жилплощадь, не приобретая новой.
Средствами сертификата можно покрыть первоначальные взносы при открытии ипотеки
Как и маткапитал, сертификат «Молодая семья» не покрывает все виды косметического ремонта в квартирах или домах. Также, важно понимать, что государство не имеет возможности обеспечить внушительными средствами каждую семью, встающую на ноги.
Потому для того, чтобы получить право на обладание такой бумагой, семье потребуется встать на соответствующий учет в связи с улучшением жилищных условий. В свою очередь, встать на это учет можно будет только в том случае, если сотрудники муниципалитета признают текущую жилплощадь семьи неудовлетворяющей стандартным критериям.
На данный момент многие квартиры не удовлетворяют даже минимальным требованиям, распространяющимся на жилплощадь
Помимо сертификата «Молодая семья» на строительство и приобретение домов можно использовать также сертификат на маткапитал. О том, как применяется материнский капитал при погашении ипотечного кредита можно прочесть ниже.
Погашение ипотеки с помощью маткапитала
О прочих вариантах вкладывания материнского капитала и правилах его использования можно также прочесть на нашем портале.
Набор документов
Говорить об унифицированном пакете документов, который позволит молодой семье воспользоваться субсидиями достаточно сложно, поскольку каждый случай предполагает наличие разных справок. Так, при антисанитарии от супругов понадобятся одни бумаги, а при сносе жилого дома – совершенно другие. Если же говорить о необходимом минимуме документации, которую потребуют от семьи, то она состоит из следующих бумаг:
- справка, подтверждающая уровень доходов для каждого из супругов. Как уже говорилось, государство должно удостовериться в том, что после внесенных им денежных средств, участники программы смогут уплатить оставшуюся часть суммы самостоятельно;
Образец справки о доходах
- справка, подтверждающая право данной семьи на участие в госпрограмме. В качестве такой справки может выступать бумага, полученная от Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП), от комиссии, которая занималась оценкой жилья или от комитета, который контролирует земельные ресурсы;
- документы, подтверждающие регистрацию каждого из членов семейства (данную бумагу можно получить при посещении паспортного стола);
- документ, подтверждающий бракосочетание (документ необязателен в том случае, если семья неполная);
- паспорта супругов;
- документы, подтверждающие наличие детей в семье (от количества детей зависит процент, который будет выделен государством на субсидию);
Свидетельство о рождении
- номер лицевого счета, на который в случае одобрения заявления будут направлены денежные суммы;
- документ, подтверждающий наличие той или иной льготы, которая поможет быстрее продвинуться в очереди. О льготных категориях граждан информация приведена в предыдущей главе.
Не перечисляют деньги по сертификату
У нас многодетная семья: двое взрослых, трое детей. По программе “Молодая семья” получили свидетельство на 954 954 руб. В Сбербанке по месту прописки (г. Тайга) открыли специальный счет банковского обслуживания, куда из федерального бюджета придут 954 954 руб., отдали свидетельство в банк. Эти средства идут в качестве первоначального взноса. Их должен перечислить продавцу банк.
Выбрали квартиру в г. Кемерово за 2 430 000 руб. Оформили ипотечный кредит в Сбербанке в г. Кемерово (пр. Шахтеров, 50). Юристы банка согласовали нотариальный проект договора. Мы вышли на сделку, заключили нотариальный договор купли-продажи квартиры, оформили право собственности. Продавцу Кемеровское отделение банка перечислило ипотечные средства в размере 1 475 046 руб.
Мы предъявили документы в банк в г. Тайга, где открыт специальный счёт банковского обслуживания и куда отдано свидетельство. Их, как нам сказали, проверяет Нижний Новгород. Согласно договору банковского обслуживания банк должен был направить заявку на перечисление бюджетных средств. Параллельно эту заявку сделал орган местного самоуправления, выдавший свидетельство.
Сегодня ровно неделя как мы предъявили документы банк, нам никто не звонил, мы сами пришли, чтобы узнать, отправил банк заявку или нет. Нам дали справку, причем без даты, в том, что банк не может принять документы для оплаты жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата по причине того, что в тексте договора не указано наименование органа местного самоуправления, выдавшего свидетельство. Возникает вопрос: почему при согласовании нотариального договора купли-продажи квартиры не было указано это замечание. Банк полностью согласовал и принял его, иначе мы бы не смогли выйти на сделку. Отметим, что в тексте четко прописаны серия и номер свидетельства, наименование программы, постановление правительства, кому и когда оно выдано, номер счета, с которого эти деньги должны быть перечислены на номер счета продавца.
Бюджетные средства поступили, но их без заявки от банка не могут перечислить на этот специальный счет банковского обслуживания. Самое ужасное, что эти деньги в бюджете могут задержаться максимум на сутки-двое, и если их не перечислят, то потом они появятся только в конце года, а это грозит отказом продавца от сделки. Прошу разобраться в ситуации и не дать молодой семье остаться на улице!
Получение сертификата – пошаговая инструкция
Чтобы получить государственный жилищный сертификат, нужно выполнить ряд действий:
Шаг 1. Подать документы на участие в программе
Начать следует с присоединения к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Список необходимых документов:
заявление (рапорт) об участии в программе и о своем согласии и согласии всех членов семьи на обработку персональных данных о себе;
выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
справку об общей продолжительности службы, трудового стажа;
копию документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, если такое право предоставлено законом);
копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
После проверки документов гражданину может быть выдан как отказ, так и одобрение на дальнейшее участие в программе;
Шаг 2. Подать заявление для участия в списке на получение жилищного сертификата
Ежегодно формируются списки граждан для получения государственных жилищных сертификатов. После получения уведомления о признании гражданина участником программы, нужно подать заявление в региональный орган власти (например, в Санкт-Петербурге это Жилищный комитет), чтобы попасть в список. Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому.
Далее до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о выпуске ГЖС, сертификаты оформляются на имена участников списка, согласно установленному порядку, и передаются для вручения в органы местного самоуправления;
Шаг 3. Предоставить документы на получение сертификата
Непосредственно для получения жилищного сертификата нужно подготовить и предоставить дополнительный пакет документов, который включает:
заявление (рапорт) о выдаче ГЖС;
документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги;
документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанных вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).
Пошаговая схема покупки жилья с использованием субсидий по программе “молодая семья”
Пошаговая схема приобретения жилья с использованием субсидий по программе “Молодая семья”:
Шаг 1.
Для получения свидетельства молодая семья — претендент на получение субсидии направляет в орган местного самоуправления по месту своего постоянного жительства заявление о выдаче свидетельства (в произвольной форме) и следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
- Свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
- Документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- Документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
- Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
Шаг 2.
Орган местного самоуправления проверяет содержащиеся в этих документах сведения. Основаниями для отказа в выдаче свидетельства молодой семье являются непредставление или представление не в полном объеме указанных документов, а также недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.
При получении свидетельства молодая семья информируется о порядке и условиях получения и использования субсидии, предоставляемой по этому свидетельству.
Примечание: при возникновении у молодой семьи — участницы подпрограммы обстоятельств, потребовавших замены выданного свидетельства, молодая семья представляет в орган, выдавший свидетельство, заявление о его замене с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены, и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства. К указанным обстоятельствам относятся: утрата (хищение) или порча свидетельства, а также уважительные причины, не позволившие молодой семье представить свидетельство в банк в установленный срок. В течение 30 дней с даты получения заявления выдается новое свидетельство, в котором указывается размер субсидии, предусмотренный в замененном свидетельстве.
Шаг 3.
Субсидия предоставляется в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве субсидий. Для открытия банковского счета владелец свидетельства в течение 2 месяцев с даты его выдачи сдает свидетельство в банк.
Примечание: свидетельство, представленное в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. По истечении этого срока владелец свидетельства вправе обратиться в орган местного самоуправления, выдавший свидетельство, с заявлением о замене свидетельства.
Банк проверяет соответствие данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца свидетельства.
В случае выявления несоответствия данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает свидетельство его владельцу, а в остальных случаях заключает с владельцем свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве субсидии.
Примечание: в договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношения банка и владельца свидетельства, на чье имя открыт банковский счет (далее — распорядитель счета), а также порядок перевода средств с банковского счета. В договоре банковского счета может быть указано лицо, которому доверяется распоряжаться указанным счетом, а также условия перечисления поступивших на банковский счет средств. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства, и может быть расторгнут в течение срока действия договора по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета (если на указанный счет не были зачислены средства, предоставляемые в качестве субсидии) банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств субсидии.
Для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой субсидии. В договоре купли-продажи указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой субсидии.
При использовании субсидии на уплату первоначального взноса в счет оплаты приобретаемого на основании договора купли-продажи жилого помещения или расходов по созданию объекта индивидуального жилищного строительства при получении кредита или займа на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, распорядитель счета представляет в банк кредитный договор или договор займа, договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения или договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства (далее — документы на строительство).
Примечание: приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.
При использовании субсидии распорядителем счета, который является членом жилищного накопительного кооператива и для которого кооперативом приобретено жилое помещение, в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере (после чего данное жилое помещение переходит в собственность члена кооператива), он должен представить в банк:
- Справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование;
- Копию устава кооператива;
- Выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе;
- Копию документа, подтверждающего право собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано молодой семье — участнице подпрограммы;
- Копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
Шаг 4.
Банк в течение 5 рабочих дней с даты получения документов осуществляет проверку содержащихся в них сведений. В случае вынесения банком решения об отказе в принятии договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся сумме паевого взноса либо об отказе от оплаты расходов на основании этих документов или уплаты оставшейся части паевого взноса распорядителю счета вручается в течение 5 рабочих дней с даты получения указанных документов соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.
Оригиналы договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса хранятся в банке до перечисления средств лицу, указанному в них, или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.
Банк в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на основе указанных документов или уплаты оставшейся части паевого взноса.
Шаг 5.
Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения от банка заявки на перечисление бюджетных средств на банковский счет проверяет ее на соответствие данным о выданных свидетельствах и при их соответствии перечисляет средства, предоставляемые в качестве субсидии, банку. При несоответствии данных перечисление указанных средств не производится, о чем орган местного самоуправления в указанный срок письменно уведомляет банк.
Шаг 6.
Субсидия считается предоставленной участнику подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, работ (товаров, услуг) по созданию объекта индивидуального жилищного строительства либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена жилищного накопительного кооператива. Перечисление указанных средств является основанием для исключения органом местного самоуправления молодой семьи — участницы подпрограммы из списков участников подпрограммы.
Улучшение жилищных условий молодых семей — участников подпрограммы в последующем осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Требования к жилплощади
Несмотря на то, что на законодательном уровне перечисляются пункты, по которым жилищные условия имеют право быть признанными непригодными для жизни, у семей остается много вопросов. Одним из таких вопросов касается того, как определить, попадает ли конкретное жилье под описание нуждающегося в улучшении или нет.
Если говорить простым языком, то для участия в программе по улучшению жилья, жилплощадь должна иметь один или несколько признаков из списка:
- жилплощадь может удовлетворять всем критериям качественной квартиры, однако находится в доме, который не соответствует нормам – он либо находится в аварийном состоянии, либо подлежит сносу в ближайшее время;
Семьи, живущие в аварийных домах, имеют право на материальную поддержку от государства
- семья проживает в коммуналке, причем один из других ее жильцов имеет опасное заболевание, которое может угрожать как здоровью детей, так и здоровью самих супругов;
- жилплощадь не соответствует санитарным нормам. Для того, чтобы доказать этот факт потребуется созвать специальную комиссию, которая сможет объективно оценить состояние жилья;
- для каждого члена семьи законом предполагается свое количество квадратных метров. Если нормативы не соблюдаются, то жилье признается неудовлетворяющим базовым критериям.
На каждого члена семьи полагается фиксированное количество квадратных метров