Сертификат на жилье военнослужащим: как получить, сроки получения

Обеспечение военнослужащих и других граждан постоянным жильем за счет государственных жилищных сертификатов является одним из направлений жилищной реформы. Для военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей (а это значительный слой населения) предусмотрены льготы при погашении жилищных сертификатов.

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственный жилищный сертификат – именное свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья. В жилищном сертификате обязательно должны быть указаны:

Жилищный сертификат выдается только один раз. Повторная выдача сертификата одному и тому же лицу законом не предусмотрена. Сертификат не подлежит передаче другому лицу.

Кто имеет право на получение безвозмездных субсидий?

На получение безвозмездных субсидий имеют право граждане, увольняемые или уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет более 10 лет (увольняемые или уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями), не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории

Российской Федерации и за ее пределами и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также граждане, уволенные с военной службы и подлежащие переселению из закрытых и обособленных военных городков, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Что означают формулировки “не имеющий жилья для постоянного проживания” и “нуждающиеся в улучшении жилищных условий”?

• В соответствии со ст. 29 ЖК РФ нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:

• имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, установленного субъектом Российской Федерации;

• проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;

• проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание в одной квартире невозможно;

• проживающие в смежных, неизолированных комнатах по две и более семей при отсутствии родственных отношений;

• проживающие в общежитии;

• проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.

Каков размер безвозмездной субсидии?

Размер безвозмездной субсидии составляет 80 % стоимости приобретения жилья по социальной норме площади, установленной для семей разной численности. Недостающие 20 % стоимости приобретения жилья по социальной норме (или большего – по желанию граждан) граждане должны оплатить за счет своих собственных средств или средств банковского кредита при условии их соответствия банковским требованиям платежеспособности. Военнослужащим, увольняемым с военной службы, и гражданам, уволенным с военной службы, имеющим общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 25 и более лет, субсидия предоставляется в размере 100 % стоимости покупки жилого помещения (пп. 1, 5 Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выделяемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, гражданам, уволенным с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29. 03. 99 г.).

Как определяется размер субсидии?

Размер субсидии рассчитывается органом исполнительной власти, осуществляющим выдачу сертификата, указывается в сертификате и является неизменным на весь срок действия сертификата. Расчет субсидии производится на дату выдачи сертификата.

В какой форме может предоставляться субсидия?

Безвозмездная субсидия на приобретение жилья может предоставляться по желанию граждан в виде:

Как определяется стоимость покупки жилого помещения?

Стоимость покупки квартиры определяется исходя из средней рыночной стоимости общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации, избранной для постоянного проживания (для граждан, уволенных с военной службы, – на территории субъекта Российской Федерации по месту получения сертификата), при этом она не может быть выше средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья по соответствующему экономическому району Российской Федерации. Какова социальная норма жилой плошали для расчета размера субсидии? Для расчета размера субсидии социальная норма общей площади квартиры устанавливается в размере 33 м2 – для одиноких граждан, 42 м2 – на семьи из 2 человек и по 18 м2 – на каждого члена семьи при составе семьи 3 и более человек.

Какое жилое помещение может быть приобретено с помощью жилищного сертификата?

Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания. Не допускается приобретение жилого помещения, площадь которого ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья. Проверка соответствия приобретаемого жилья установленной норме проводится при регистрации договора купли-продажи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можно ли купить по сертификату квартиру, не завершенную строительством, с недоделками?

По договоренности с продавцом жилья можно приобрести квартиру без отделки, выполнив ее в последующем по своему усмотрению.

Какие документы необходимо представить для получения жилищного сертификата?

При получении жилищного сертификата в воинской части военнослужащий должен представить:

Лица, подлежащие отселению из закрытых и обособленных военных городков, должны для получения жилищных сертификатов представить:

Каковы действия военнослужащего по приобретению жилья?

Для приобретения жилья военнослужащий должен зарегистрировать жилищный сертификат в рабочей группе администрации субъекта Российской Федерации по избранному месту жительства. Затем сдать зарегистрированный сертификат в отобранный по конкурсу для участия в программе банк. Банк, в свою очередь, должен открыть блокированный целевой счет на имя владельца сертификата и заключить с ним договор на открытие и обслуживание этого счета. В договоре должны быть оговорены основные условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата. Одновременно рассматриваются возможности предоставления банком долгосрочного кредита на приобретение жилья, а также другие вопросы, связанные с исполнением сторонами порядка приобретения жилья. Один экземпляр договора вручается владельцу сертификата. Далее военнослужащий должен определиться в выборе конкретного варианта решения своей жилищной проблемы.
Как один из вариантов он может выбрать самостоятельный поиск квартиры на первичном и вторичном рынке жилья. Для этого ему необходимо:

• изучить на месте фактический рынок недвижимости готового жилья и конкретные предложения продавцов жилья, а также их юридическую состоятельность (наличие лицензии на риэлторскую деятельность, время работы на рынке недвижимости, уставные документы, финансовый оборот за прошедший год, справки из налоговых органов об уплате налогов, документы, подтверждающие право собственности на готовое жилье и т. п.);

• заключить (как правило, через риэлторские фирмы) договор купли-продажи, который в обязательном порядке подлежит нотариальной регистрации;

• при желании выбрать соответствующую риэлторскую фирму и дать ей поручение (заключив отдельный договор) на юридическое сопровождение реализации сертификата.

Помимо этого военнослужащий может принять участие в проведении эксперимента по использованию государственных жилищных сертификатов для финансирования завершения строительства жилых домов высокой степени готовности.
Затем договор купли-продажи необходимо представить на проверку в банк.
Для перечисления средств с блокированного целевого счета продавцу жилья военнослужащий дает поручение банку, что целесообразно делать при наличии передаточного акта на получение жилья, зарегистрированного в установленном порядке.
Военнослужащий может также обратиться к представителю генерального управляющего программой в регионе, который осуществляет:

В какие сроки должен быть реализован жилищный сертификат? Что будет, если военнослужащий не успеет в них уложиться?

Обладатель жилищного сертификата в течение 3 месяцев со дня регистрации сертификата в рабочей группе администрации обязан выбрать вариант приобретения жилья и представить в банк договор купли-продажи квартиры. В противном случае сертификат погашается. При этом необходимо учитывать, что обладатель сертификата исключается из списка очередников на улучшение жилищных условий только после приобретения жилья с использованием сертификатов. В случае нереализации жилищного сертификата за военнослужащим сохраняется право на улучшение жилищных условий как за очередником на получение государственного или муниципального жилья. В какие сроки должны быть проведены банковские операции по оплате жилья? Средства на блокированные счета уполномоченных банков перечисляются органами федерального казначейства в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявки банком. При этом основанием для подачи заявки является представленный в банк договор купли-продажи жилья, зарегистрированный в установленном порядке.