Сертификация LEED и BREEAM. Помощь в получении статуса LEED BREEM сертификации

Что такое leed?

Сертификация LEED является доказательством приверженности компании к снижению потребления энергии возводимых зданий без потери эффективности. Производительность «зелёных» сооружений по стандарту LEED в среднем на 15−17% выше обычных, при снижении потребления на 20−25%.

Сертификация коммерческой недвижимости по LEED способствует увеличению рыночной стоимости до 20% (зависит от местоположения). Данная система является одной из наиболее жёстких в мире, является обязательной во многих лучших компаниях мира — Google, Starbucks, Mars и другие. Для получения сертификации, заказчику необходимо набрать минимум 40 баллов.

В стандарте описано 12 требований, каждый из которых обязателен к исполнению.

Что такое breeam?

BREEAM — это метод оценки сертификации зданий, востребованный во всём мире. Популярность данного стандарта обусловлена возрастающими требованиями к строительству со стороны властей. Методика BREEAM предполагает присуждение баллов по разным разделам — безопасность жизнедеятельности, уровень комфорта, влияние на окружающую среду, доступность транспорта, энергия, водоэффективность, менеджмент.

Баллы суммируются и переводятся в оценку с учётом особенностей региона.

Английский стандарт BREEAM широко используется в России. Объектом сертификации может быть реконструируемый, проектированный или действующий объект любого назначения. Уровней сертификации 5 — от pass (сертифицирован), до excellent (отлично).

Что такое green zoom?

Стандарт GREEN ZOOM — это 48 рекомендаций, понятных всех участникам проекта. Это российская система, нацеленная на создание энергоэффективных зданий на территории РФ. Система позволяет развить проект по 8 направлениям:

Организация транспортного потока;

Инновации;

Экологическая среда застраиваемой территории, вредные выбросы в атмосферу;

Водоэффективность;

Энергоэффективность;

Рациональность выбора стройматериалов;

Экология здания;

Региональные особенности

Процесс сертификации предполагает анализ и выставление оценки, разработку ТЗ, затрагивающего все 8 направлений.

Плюсы и минусы использования этих систем для девелопера и других участников

Сертификация зданий по данным системам обеспечивает дифференциацию по отношению к другим девелоперам. Оказывает положительное воздействие на маркетинг и репутацию, позволяет снизить эксплуатационные расходы, полностью удовлетворить требования к качеству жилья.

Returns

Под ключ

Бесплатная консультация

Мы бесплатно подберём оптимальное решение для Вашего объекта и разработаем концептуальный проект с оценкой бюджета!

Комплексная оценка

Пожалуй, главное, что надо знать о мировых экологических стандартах: они рассматривают не какой-то отдельный аспект здания, а дают комплексную оценку объекта. И «соответствие концепции устойчивого развития» — это не какое-то одно отдельно взятое свойство новостройки, а ее качество в целом.

Стандарт BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) сейчас используется более чем в 80 странах мира для сертификации объектов жилой и коммерческой недвижимости.

«Он оценивает здание по совокупности потребительских параметров, — рассказывает директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. Принцип сертификации построен на качественно-количественной системе оценки объекта недвижимости, в рамках которой происходит распределение баллов по следующим разделам: энергоэффективность и рациональное потребление ресурсов при эксплуатации, здоровье и благополучие, транспорт, вода, материалы, отходы, экология и загрязнение.

Сертификат BREEAM RUS — российская версия британского стандарта, адаптированная под наши условия, климат, строительные нормы и законодательство. Российская версия британского стандарта во многом более жесткая и требовательная, чем оригинальная, поскольку базируется на российских нормах и правилах проектирования».

Совместная работа НИУ МГСУ с Национальным исследовательским институтом Великобритании по сертификации российских зданий ведется с 2009 года. Так, на сегодняшний момент сертификат BREEAM получили олимпийские объекты в Сочи. Тем не менее, русская версия была представлена в Москве только этой осенью.

Ее презентовал вместе с российскими коллегами директор системы BREEAM Гэвин Данн. Первым объектом, находящимся в стадии сертификации в соответствии с русской версией, является комплекс апартаментов на проспекте Мира, к строительству которого приступает девелоперская группа «Сити-XXI век».

Это также одно из первых зданий жилого назначения, сертифицированное по международному экологическому стандарту. «Возглавив процесс внедрения BREEAM RUS на российском рынке жилой недвижимости, „Сити-XXI век“ выбрала путь тренд-сеттера. Мы рассчитываем, что этому примеру последуют и другие компании», — отметил Гэвин Данн.

Проектирование

Компания INTELVISION выполяет разработку проектной и рабочей документации по инженерными и слаботочным системам, систамам автоматизации и безопасности.

Мы также работаем в среде Audodesk Revit и выполняем проекты с использованием BIM информационного моделирования.

BIM – это американская аббревиатура расшифровывается как Building Information Modeling, то есть создание информационных моделей зданий. Готовый проект выполняется в трехмерном пространстве и состоит не просто из несущих линий и текстур, как при классическом 3D-моделировании, а и из множества искусственных элементов, которые в реальной жизни имеют физические свойства.

Реализация

INTELVISION – сертифицированный партнёр ведущих мировых компаний по системам автоматизации, безопасности и ИТ: ABB, Honeywell, Beckhoff, Jung, Fermax, SSS Siedle, Suprema, Phoenix Contact, Wago, Siemens, Crestron, OMS и др.

Мы внедряем решения на всех этапах: от поставки оборудования до пусконаладки и технического обслуживания.

За 12 лет на рынке компания INTELVISION выполнила более 100 комплексных проектов и зарекомендовала себя как надёжного технологичного партнёра. Компания обладает опытом, технической базой и штатом квалифицированных инженеров и программистов для реализации задач любого масштаба.

Сертификат в два этапа

Сертификация многофункционального комплекса на проспекте Мира — инициатива компании-застройщика «Сити-XXI век». В настоящее время специалисты МГСУ тщательно изучили проектную документацию, и сертификат будет получен в ближайшее время.

«Мы предоставили для экспертной оценки проектную документацию объекта в стадии „П“ — это первый этап сертификации. Далее, как мы планируем, специалисты BREEAM будут отслеживать строительство поэтапно (на стадии сноса существующего здания — на предмет уровня допустимого шума; на стадии работ в котловане — на предмет исключения негативного воздействия на почву; на стадии завершения монолитных работ — на предмет корректной утилизации строительных отходов и так далее), а после заключения государственной комиссии эксперты дадут зданию оценку уже по факту.

Этот двухконтурный принцип сертификации пока нов для Москвы, вследствие чего клиенты, к сожалению, до сих пор часто сталкиваются с несоответствием обещаний девелопера реальности. Двухконтурная сертификация — гарантия того, что здание будет соответствовать всем потребительским характеристикам, о которых клиенты услышат в нашем офисе продаж», — поясняет директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

Двухконтурная сертификация — гарантия того, что здание будет соответствовать всем потребительским характеристикам, о которых клиенты услышат в нашем офисе продаж

Экологический стандарт BREEAM оценивает и самые привычные, и, казалось бы, удивительные параметры объекта недвижимости. Среди первых находится качество локации будущего объекта в комплексе. Имеет значение и уровень развития социокультурных функций в шаговой доступности (магазины, кафе и рестораны, школы, поликлиники, театры и пр.), и близость парковых зон «Останкино» и «Сокольники».

Анализируется и транспортная доступность — одна из главных составляющих уровня комфорта повседневной жизни для москвичей. Во-первых, станция метро — буквально в двух шагах, а это позволяет чаще обходиться без автомобиля, передвигаясь по городу быстро и с комфортом.

Но если все-таки необходимо сесть за руль — рядом скоростной проспект Мира с удобными выездами в обе стороны, недалеко Третье транспортное кольцо. И даже то, что в паре километров находится Рижский вокзал, является дополнительным плюсом с точки зрения BREEAM, поскольку увеличивает вариативность маршрутов подъезда к участку.

В ходе сертификации оценке подвергаются и все инженерные системы здания. В частности, в комплексе предусмотрены системы центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции: даже при закрытых окнах в квартирах будет легко дышать. Техническое оснащение также включает автоматизацию и диспетчеризацию, дополнительные приборы учета потребления воды и тепла.

Важно отметить и то, что при проектировании здания в BIM (информационное моделирование зданий) «Сити-XXI век» удалось проложить коммуникации таким образом, что жители не будут испытывать дискомфорт от их функционирования. В совокупности с системой шумоизоляции это решение позволит будущим клиентам спокойно спать по ночам в своих квартирах, не просыпаясь от посторонних шумов.

«Очень интересен и нов для Москвы тот факт, что BREEAM оценивает и архитектуру здания, — продолжает Мария. — В соответствии с западным подходом объект недвижимости не должен доминировать и искажать сложивший облик города, а должен обеспечивать всем, кто видит здание, визуальный комфорт. На мой взгляд, такой подход при проектировании будет очень полезен для Москвы».

В соответствии с западным подходом объект недвижимости не должен доминировать и искажать сложивший облик города, а должен обеспечивать всем, кто видит здание, визуальный комфорт

Современные фасады здания разработаны архитектурным бюро ABD architects, архитектурная концепция уникальна для Москвы. Первые три этажа облицовываются натуральным юрским мрамором в сочетании с керамогранитом. В компании подчеркивают, что выбор именно в пользу юрского мрамора абсолютно оправдан в рамках проекта, в этой локации и в это время: данный материал идеально подчеркивает продуктовую концепцию, адресованную покупателям, которые отдают предпочтение натуральным материалам.

Территория его важнейшего месторождения — теперешняя средняя Бавария — 150 миллионов лет назад была покрыта неглубоким и тёплым морем, богатым минералами и населенным микроорганизмами, строившими свои биологические структуры на базе кальция. Из наслоения этих известняков в более поздние эпохи складчатости и сформировался юрский мрамор.

Особенное внимание уделено и интерьерам мест общего пользования. Для создания концепции отделки лобби и типовых этажей был приглашен всемирно известный дизайнер Карим Рашид. «Для здания на проспекте Мира я предложил „Сити-XXI век“ две концепции. Первая — это использование современных прогрессивных форм, но в их мягком воплощении.

Второе решение — более геометричное, в его основе лежит момент и движение. Углы сформируют интересное динамичное пространство. Оба решения говорят о простоте и прямоте, в них нет и намека на излишества прошлого. В этом проекте я хочу реализовать гуманистический минимализм, который будет затрагивать все чувства человека и поможет сформировать лучший мир», — говорит Карим Рашид.

«Проект действительно получается очень инновационным, он обязательно найдет своего покупателя. Идея бережного потребления и в целом зеленых стандартов будет актуальна и востребована. Благодарим команду BREEAM за сотрудничество и единомыслие», — отмечает генеральный директор «Сити-XXI век» Антон Борисенко.

Сертификация breeam

Стандарт BREEAM помогает заказчикам, застройщикам, проектировщикам и другим участникам строительной индустрии стимулировать поиск инновационных решений, создать положительную репутацию на рынке, сократить расходы.

Метод BREEAM позволяет в кратчайшие сроки провести оценку, чтобы привлечь внимание к объекту и получить конкурентные преимущества. Оценочный критерий превышает регламентированный государством стандарт.

К слабым сторонам можно отнести привязанность к инженерным сторонам Великобритании, громоздкость системы и высокую стоимость получения согласований.

Сертификация green zoom

Опираясь на стандарт GREEN ZOOM, девелопер повышает конкурентные преимущества компании, создаёт основу для эффективной маркетинговой стратегии. Заказчик инвестирует в высококачественный продукт, снижая риски. Собственник укрепляет собственный бренд.

GREEN ZOOM слабо привлекателен для зарубежных девелоперов, что является главным недостатком системы.

Специалисты отрасли активно занимаются развитием энергоэффективного строительства, реализуя экологичные решения. Государством разработаны и приняты указы, нацеленные на снижение парниковых газов на 25% (в 2021 году) и энергоёмкости на 40% (в 2008 году). Инструментом реализации требований законодательства являются системы — GREEN ZOOM, BREEAM, LEED.

Сертификация leed

LEED-сертификация обладает следующими преимуществами для девелопера:

Увеличение капитализации здания на 10−12%;Повышение продуктивности офисных сотрудников;Улучшение качества строительства;Повышение арендной стоимости объекта на 5−7%;Формирование положительного имиджа компании.

Минусами системы являются: LEED адаптирован под экономические реалии США, отличается жёсткими требованиями к оформлению документации.

Сертификация энергоэффективных зданий по стандартам leed или breeam

​Компания INTELVISION с 2007 года успешно реализовала несколько десятков проектов энергоэффективных зданий. Накопленный опыт позволяет нам оказывать полный комплекс услуг в области зелёного строительства:

• консалтинг и составление проектной документации;
• инжиниринг и строительство.

Консалтинг и составление проектной документации:

• поддержка разработки архитектурных, конструктивных и инженерных решений зданий, претендующих на получение сертификатов LEED, BREEAM;
• разработка рекомендаций по доработке существующих объектов для получения сертификатов LEED, BREEAM и DGNB;
• подготовка документации для подачи заявки на получение сертификата LEED в USGBC;
• обследование инженерных систем, выработка рекомендаций по повышению энергоэффективности;
• математическое моделирование распределения энергопотребления в здании, вероятностное прогнозирование энергопотребления; моделирование освещенности и параметров микроклимата помещений;
• создание фотореалистичных 3D-визуализаций проектных решений.

Инжиниринг и строительство:

Мы открыты к сотрудничеству и долгосрочному партнерству!

INTELVISION предлагает услуги по сертификации зданий по стандартам LEED и BREEAM в России. Системы управления и автоматизации зданий позволяют набрать дополнительные балы при сертификации зданий. Деловой центр, оборудованный самой современной системой позонного климат-контроля, а так же системами интеллектуального освещения, видеонаблюдения, контроля доступа и др.

Передовые технологии, которые помогают развитию бизнеса. INTELVISION предлагает услуги по сертификации зданий по стандартам LEED и BREEAM в России. Системы управления и автоматизации зданий позволяют набрать дополнительные балы при сертификации зданий.

Четверка высшего разряда

Проект «Сити-XXI век» получил оценку «хорошо» по версии BREEAM RUS. Насколько это хорошо на самом деле?

«Это очень высокая оценка, — утверждает Андрей Бенуж, руководитель научно-образовательного центра „Экологическая безопасность, зелёные стандарты и технологии“ НИУ МГСУ, ответственный разработчик и оператор системы BREEAM RUS. — Во всем мире насчитывается не более ста зданий, оцененных по наивысшему разряду, а в нашей стране таких вообще нет. Тем более что речь идет о первом объекте, предназначенном для проживания».

Экологическая сертификация — дело абсолютно добровольное, но при этом и недешевое. Соответствие международным стандартам требует дополнительных вложений, прежде всего в инженерию здания, технологии утилизации отходов и т. д.

Что дает застройщику сертификация по версии BREEAM? Прежде всего — возможность повышения класса продукта. Следование экологическим стандартам пока не тот фактор, который значительно стимулирует спрос в нашей стране, однако ситуация меняется. Сейчас девелопер все еще вынужден объяснять потребителю, в чем заключается преимущество экологического сертификата. Символично, что именно в завершение 2021 года Экологии в нашей стране был анонсирован этот проект.

Андрей Воскресенский