- Что делать тому, кто хочет стать хорошим оценщиком недвижимости
- Что представляет собой оценка недвижимости
- Какими качествами должен обладать человек, чтобы стать успешным оценщиком
- Что может оценить специалист
- Как проходит оценка, подходы и методы
- Сколько времени требуется начинающему оценщику недвижимости, чтобы начать хорошо зарабатывать
- Какое образование необходимо для начала карьеры
- В каком направлении может развиваться данная отрасль в ближайшие 5 лет
- Документы на право осуществления оценочной деятельности – компания оценки и права
- Зачем нужна эцп для оценщика
- Как выглядит рабочий день оценщика недвижимости
- Как наработать клиентскую базу после получения лицензии
- Как проходит оценка, подходы и методы
- Как стажеру найти оценщика-куратора и сколько времени для этого необходимо
- Какая эп нужна и где её заказать
- Кто может стать слушателем данной программы?
- Обучение в снта
- Получение профильного образования
- Сведения из сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков
- Сертификация роо
- Стоимость оценки недвижимости
- Страхование ответственности
- Участие в саморегулируемых организациях
- Форма ведения бизнеса
- Формат дистанционного обучения
- Выводы
Что делать тому, кто хочет стать хорошим оценщиком недвижимости
Нужно быть усердным в изучении этой профессии. Следует внимательно изучать USPAP. Также очень полезно постоянно читать блоги, которые ведут другие оценщики недвижимости, слушать подкасты, записываемые в помощь начинающим оценщикам. В Интернете есть множество информации на эту тему, которая может помочь новичку, и большая ее часть предоставляется в свободном доступе. Вся эта информация может помочь человеку решить, действительно ли он хочет заниматься этой деятельностью.
Также очень полезным будет развивать в себе способность не обращать внимания на тех, кто негативно относиться к этой профессии. В работе оценщика недвижимости, как и в любой другой работе, есть свои негативные моменты. И еще, если есть такая возможность, не стоит работать на того, кто не получает удовольствия от своей работы. Как показывает опыт, те оценщики недвижимости, которым нравится их работа, как правило, более квалифицированы.
Новичку в этом деле будет полезно стать членом какой-нибудь организации оценщиков, или вступить в государственную коалицию. Это поможет всегда быть в курсе изменений в данной сфере деятельности.
Что представляет собой оценка недвижимости
Оценка недвижимости — это мнение о стоимости недвижимости, которое формируется в соответствии с требованиями UPSAS, и выражается конкретным числом или диапазоном. UPSAS это единые стандарты профессиональной оценочной практики, разработанные в 1986 году девятью ведущими профессиональными оценочными организациями США и Канады.
Оценка недвижимости используется для многих целей. Чаще всего она производится при ипотечном кредитовании. Также оценка недвижимости используется адвокатами в судебных процессах, при разводах, и при составлении завещания. Помимо этого оценки используются для обеспечения кредитов под залог и для обжалования налогов.
Домовладельцы и агенты по недвижимости нанимают оценщиков для помощи в определении суммы, за которую можно выставить дом на продажу. Существует также множество других случаев, в которых необходимо использование оценки недвижимости.
Какими качествами должен обладать человек, чтобы стать успешным оценщиком
Самыми важными качествами, которыми должен обладать оценщик недвижимости, по мнению Джейми Оуэна являются скромность и честность. Эти качества являются самыми важными атрибутами в ведении успешного бизнеса. Оценщик ни в коем случае не должен быть обидчивым и легкоранимым, и не должен занимать оборонительные позиции. Важно понимать, что у каждого человека есть свое мнение. И часто бывает так, что взгляды двух людей совершенно не совпадают. Поэтому нужно учиться принимать в расчет чужое мнение.
Смирение также важно, так как если человек думает, что он знает все, то у него непременно будут проблемы. Смирение помогает уважать мнение других и не обижаться, если другой человек придерживается иной точки зрения. Смирение также помогает в налаживании деловых отношений, позволяет принимать наставления и советы от коллег и других людей.
Честность также является очень важным качеством хорошего оценщика. Он не может выдумывать и искажать информацию. Оценщик может говорить только то, что может быть подтверждено. Честность важна также при совершении ошибок. Все совершают ошибки, даже лучшие профессионалы своего дела.
Важно уметь осознавать свои ошибки и честно признавать их. Это помогает оставаться скромным и работать еще усерднее, чтобы сделать все возможное для исправления своей ошибки, а разум помогает больше никогда ее снова не совершать. Человек, который никогда не признает своих ошибок, даже когда ему на них указывают, неизбежно движется к катастрофе.
Также любознательность и желание учиться являются важными качествами, без которых невозможно развитие. Человек не должен стоять на месте, он должен постоянно стремиться к развитию. Трудолюбие и стремление к развитию — это важные элементы успеха любого бизнеса.
Что может оценить специалист
В федеральном законе №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» точно определён термин Объект оценки, но примеров не приведено. Если сократить до одного предложения – оценке подлежит любой объект, оборот которого не запрещён на территории РФ.
Вы можете оценить свою квартиру или загородный дом. Организациям часто приходится оценивать всё своё имущество, будь то офисное оборудование или деревья и кустарники, находящиеся на бухгалтерском балансе. При вступлении в наследство часто требуется оценка акций и автомобилей, принадлежавших умершему.
При разводах, иногда, приходится делить не только жилую недвижимость, но и коммерческую – здания и сооружения, встроенные помещения, просто земельные участки. В нашей практике мы оценивали такие объекты, как – часть кабины самолёта, землепроходческий комбайн, бетонный завод, макет космического аппарата, яхты, катера, квадроциклы, и многие другие.
Как проходит оценка, подходы и методы
Методика оценки выбирается лично экспертом исходя из особенностей Объекта Оценки, вида определяемой стоимости, целей оценки и других факторов. Если попытаться обобщить оценку любого объекта, то она сведётся к следующим действиям сторон:
Заказчик предоставляет первичную информацию по параметрам объекта оценки, определяются цели оценки и перечень необходимых документов.
Заказчик передаёт документы, возможно, заказав недостающие бумаги в соответствующих госорганах/организациях.
Оценщик приступает к изучению документов, по возможности проверяет их достоверность и действительность, проводит всесторонний анализ рынка, на котором происходит торговля оцениваемого объекта. Анализу подлежат: объём и глубина рынка, примерный диапазон цены объекта оценки, определяются основные ценообразующие факторы и их математический вес в итоговой стоимости.
Оценщик определяется с используемым подходом к оценке. Закон об оценочной деятельности предоставляет нам в распоряжение 3 основных подхода – Сравнительный, Затратный и Доходный.
Сравнительный отлично подходит при оценке на активном рынке, с большим количеством предложений и большой частотой сделок. По сути подбираются максимально похожие предложения на рынке, отбрасываются самые дешевые и самые дорогие, и расчёт производится исходя из цен Аналогов.
Затратный используется в полном отсутствии объектов аналогов, то есть при малой активности рынка. Расчёт представляет собой восстановительную стоимость с поправками на дату оценки, за вычетом износа. Иными словами, рассчитывается стоимость создания объекта оценки заново, с нуля, вводятся поправки и получается рыночная стоимость.
Доходный подход так же помогает, когда отсутствует рынок торговли, а объект оценки приносит стабильный доход на протяжении нескольких лет, и есть возможность рассчитать ожидаемые доходы в будущем. Как раз исходя из будущих доходов рассчитывается рыночная стоимость.
Для соблюдения действующего законодательства и сбора дополнительной информации с Заказчиком согласовывается дата и время осмотра Объекта оценки. На осмотре помощник оценщика делает большое количество фотографий, при необходимости записывает видео, делает различные пометки и передаёт собранную информацию оценщику. Оценщик приступает к расчётам.
По готовности Отчёта Заказчик получает бумажную и электронную версии, в оговоренном количестве экземпляров. Чаще всего Отчёты заказывают для предоставления в госорганы/организации, поэтому конечным потребителем (далее КП) можно называть не Заказчика, а то место, куда направится Отчёт.
Сколько времени требуется начинающему оценщику недвижимости, чтобы начать хорошо зарабатывать
Как только человек получает лицензию, ему нужно подать заявку в какую-нибудь компанию, занимающуюся оценками недвижимости. Так он может сдвинуть дело с мертвой точки и приступить к работе. Но следует соблюдать осторожность, так как есть очень хорошие оценочные компании, а есть плохие. Поэтому прежде чем подавать заявку в такую компанию, необходимо тщательно исследовать ее, ознакомиться с отзывами о ней.
Если начинающий оценщик будет трудолюбив и усерден в поиске новых клиентов, то уже в первый год работы он может начать прилично зарабатывать. Очень важно иметь свой хороший веб-сайт, и выделять время и средства на его продвижение. Сейчас большая часть заказчиков ищут оценщиков в Интернете, поэтому если сайт оценщика находится в топе, у него всегда будет много заказов, и как следствие хороший доход.
Какое образование необходимо для начала карьеры
Требования для получения профессии оценщика недвижимости в каждом штате разные. Поэтому желающим освоить это ремесло необходимо будет предварительно узнать, что для этого нужно конкретно в их штате. Так, например, в штате Огайо для получения лицензии высшее образование иметь необязательно.
Однако, чтобы стать сертифицированным оценщиком жилья (Certified Residential) или сертифицированным генеральным оценщиком (Certified General) в большинстве штатов требуется диплом колледжа, и/или специальные курсы при колледже. Также необходимо иметь опыт работы от 1.
500 часов в течение не менее 12 месяцев. Чтобы стать сертифицированным генеральным специалистом нужно иметь опыт работы 3.000 часов, из которых 1.500 часов должны быть связаны с оценкой нежилых помещений. И для этого необходимо проработать не менее 18 месяцев.
В каком направлении может развиваться данная отрасль в ближайшие 5 лет
На самом деле, ответить точно на этот вопрос практически невозможно, так как никто точно не знает, как будут развиваться события в мире. Каждый специалист может составлять прогноз, опираясь на свой опыт и знания, которыми он владеет. Но даже профессионал не может учесть все факторы, которые оказывают влияние на ход событий, поэтому вполне естественно, что прогнозы разных специалистов отличаются друг от друга.
По мнению Джейми Оуэна, если экономика продолжит оставаться относительно сильной, то все большее число компаний будут в большей мере полагаться на технологии для проведения оценки недвижимости. Но и оценщики также останутся, так как в них есть потребность, несмотря на то, что некоторые представители мира недвижимости могут недолюбливать людей этой профессии.
Существует потребность в незаинтересованной третьей стороне для оценки имущества. У некоторых кредиторов наметилась тенденция использовать автоматизированные формы оценки для определения рыночной стоимости простых типовых объектов. Скорее всего, такая тенденция будет сохраняться в будущем.
Но услуги хорошего оценщика по-прежнему будут необходимы для оценки более сложных объектов недвижимости или объектов, расположенных в районах, где было не так много сопоставимых продаж. Поэтому, чем опытнее оценщик недвижимости, тем больше у него будет работы.
Документы на право осуществления оценочной деятельности – компания оценки и права
Зачем нужна эцп для оценщика
Она необходима для работы с порталом Росреестра, заверения оценочных документов и организации удаленного документооборота. Чтобы ее приобрести, оценщик должен воспользоваться услугой удостоверяющего центра. Там он получит сертификат и цифровые ключи, позволяющие отправлять электронный отчет и работать с порталом. Также можно будет выполнять следующие операции:
Можно будет работать удаленно с такими документами, как выписка договоров на участие в долевом строительстве, о переходе прав собственности, о содержании правоустанавливающих документов, об основных характеристиках объектов. Станут доступны копии межевого и технического планов, разрешительные документы на ввод объекта в эксплуатацию и иное.
Как выглядит рабочий день оценщика недвижимости
Работа оценщика заключается как в непосредственном осмотре объектов недвижимости, так и в составлении отчетов. Поэтому приходится часть времени проводить на выездах, проводя инспекцию, а оставшуюся часть в офисе, работая с документами. Обычно, некоторые оценщики недвижимости стараются разделять эти функции по дням.
Но в целом, каждый оценщик недвижимости сам определяет свой график работы, в зависимости от личных предпочтений, а также от количества и сложности работы. Некоторые специалисты работают по вечерам, иногда до поздней ночи. Есть также оценщики, которые занимаются работой в выходные дни.
Как наработать клиентскую базу после получения лицензии
Это, пожалуй, самый долгий и утомительный процесс. Очень хорошо, если у человека, получившего лицензию, родственник или знакомый работает в какой-нибудь структуре, нуждающейся в услугах оценщика недвижимости. Это может быть любая ипотечная компания, банк, или другая организация. В таком случае новичок может получать от своего родственника или знакомого заказы на работу по оценке недвижимости.
Если же у человека нет такой возможности, то тогда ему предстоит самостоятельно обращаться во все эти организации, и ко всем, кому может понадобиться данная услуга. Следует подготовиться к тому, что вероятно, придется сделать сотни-тысячи звонков и отправить сотни писем в подобные компании. Также необходимо завести сайт с описанием своих услуг и продвигать его в сети.
Через определенное время, выполнив несколько заказов, к такому оценщику начнут обращаться клиенты по рекомендациям. Постепенно сформируется своя база постоянных клиентов, и у оценщика всегда будет работа.
Как проходит оценка, подходы и методы
Методика оценки выбирается лично экспертом исходя из особенностей Объекта Оценки, вида определяемой стоимости, целей оценки и других факторов. Если попытаться обобщить оценку любого объекта, то она сведётся к следующим действиям сторон:
Заказчик предоставляет первичную информацию по параметрам объекта оценки, определяются цели оценки и перечень необходимых документов.
Заказчик передаёт документы, возможно, заказав недостающие бумаги в соответствующих госорганах/организациях.
Оценщик приступает к изучению документов, по возможности проверяет их достоверность и действительность, проводит всесторонний анализ рынка, на котором происходит торговля оцениваемого объекта. Анализу подлежат: объём и глубина рынка, примерный диапазон цены объекта оценки, определяются основные ценообразующие факторы и их математический вес в итоговой стоимости.
Как стажеру найти оценщика-куратора и сколько времени для этого необходимо
Как правило, если у стажера нет знакомого оценщика недвижимости с большим опытом работы, который бы согласился взять его себе в ученики, то найти хорошего куратора довольно непросто.
Для начала нужно просмотреть объявления, возможно, какой-нибудь оценщик недвижимости ищет себе помощника, но такое встречается довольно редко. Если таких объявлений нет, то нужно взять телефонный справочник и обзванивать всех оценщиков недвижимости, возможно, кто-то согласится взять себе ученика.
Если стажер нашел себе куратора-оценщика, но через некоторое время понимает, что тот не дает ему должных знаний, необходимых для того, чтобы стать квалифицированным оценщиком недвижимости, то он может поискать себе другого наставника. Цель подобной стажировки — научиться определенному навыку. Необходимо стараться узнать как можно больше о том, как оценивать недвижимость, а не просто заполнять форму.
Сейчас существует множество курсов, которые можно просматривать в режиме онлайн. Они могут помочь начинающему оценщику научиться мастерству этой профессии. Поэтому если наставник не является наилучшим в своем деле, и не дает необходимых знаний, то их можно черпать из других источников.
Какая эп нужна и где её заказать
Специалистам по оценке нужна усиленная квалифицированная подпись, которую может выдать аккредитованный Минкомсвязью удостоверяющий центр. Например, УЦ «Астрал-М» предлагает ЭП по специальному тарифу для работы на портале Росреестр. С ней вы сможете совершать юридически значимые действия.
ЭП может быть оформлена на физическое лицо (оценщик) или на организацию, в которой он работает по трудовому договору. Также она необходима членам СРО, если ими осуществляется оценка и экспертиза отчетов. Если ЭП выдается на имя организации, руководитель передает ее сотруднику на основе внутреннего приказа и доверенности на право действовать от имени юрлица. В сертификате прописывается информация о физлице.
Кто может стать слушателем данной программы?
К курсам переподготовки по оценочной деятельности допускаются сотрудники из саморегулируемых организаций оценщиков, управленческий персонал и другие лица, имеющие высшее образование.
Специалисты-оценщики выполняют работы по определению реальной стоимости различных видов имущества. Они собирают и анализируют информацию, дают самостоятельную оценку, ведут отчетность по результатам оценки. Во многом должностные обязанности экспертов отличаются в зависимости от сферы профессиональной деятельности (оценка недвижимости, автомобилей, оборудования, ювелирных изделий и т.д.).
Обучение в снта
Все учебные программы нашей академии разработаны в соответствии с государственными образовательными стандартами и требованиями. Слушатели получают достоверную и актуальную информацию, которая регулярно обновляется или дополнятся.
Дистанционные технологии позволяют освоить курс в любое удобное для слушателя время. Каждый участник работает по индивидуальному графику. По желанию к базовым разделам программы могут быть добавлены дополнительные модули и дисциплины. Образование в СНТА позволит участнику стать квалифицированным специалистом, который способен решать профессиональные задачи повышенной сложности.
При возникновении затруднений или вопросов слушатель всегда может обратиться за помощью к персональному куратору или позвонить по бесплатному круглосуточному номеру.
СНТА имеет лицензию №034268 от 25.10.2021, выданную департаментом образования г. Москвы. По этой причине все документы (дипломы, сертификаты, удостоверения) являются официальными, а поэтому обязательны к применению на территории России.
Получение профильного образования
Существуют специализированные высшие учебные заведения, которые занимаются подготовкой оценщиков. Например, в Москве такое образование можно получить в Институте профессиональной оценки и в Международной академии оценки и консалтинга. Тем не менее большинство действующих в данный момент специалистов обучались по программам, предложенным обычными вузами экономического профиля. В частности, в российской столице дополнительное образование можно получить в следующих местах:
- Действующая при российском правительстве Финансовая академия;
- Московский университет геодезии и картографии. Готовит оценщиков всех видов объектов недвижимости;
- Московский институт права;
- Российская экономическая академия имени Плеханова;
- Московский автомобильно-дорожный институт. Готовит оценщиков транспортных средств всех видов;
- Московский финансово промышленный институт СИНЕРГИЯ;
Разумеется, для прохождения дополнительного обучения необходимо иметь базовое высшее образование. Следует выделить особо Российский институт интеллектуальной собственности, который проводит подготовку оценщиков в сфере авторского права. Это направление деятельности пока еще развито довольно слабо и считается одним из наиболее перспективных в недалёком будущем.
Сведения из сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». В соответствии с приложением № 7 к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 сроком на 6 месяцев вводится мораторий на подтверждение квалификации путем пересдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности (далее – квалификационный аттестат) для действующих оценщиков. Срок действия квалификационных аттестатов продлевается:
- на 10 месяцев – в отношении квалификационных аттестатов, выданных до 31 октября 2021 г.;
- на 7 месяцев – в отношении квалификационных аттестатов, выданных с 1 ноября 2021 г. по 31 января 2021 г.;
- на 4 месяца – в отношении квалификационных аттестатов, выданных с 1 февраля по 31 мая 2021 г.
Переоформление ранее выданных квалификационных аттестатов в связи с продлением срока их действия не осуществляется.
Сертификация роо
В условиях саморегулирования профессиональной деятельности оценщиков на первый план выходит компетентность и высокая квалификация оценщика. Компетентность, умение на практике профессионально применять свои знания, федеральные и международные стандарты оценки, составлять отвечающие самым высоким требованиям отчеты об оценке становятся важнейшими ключевыми вопросами профессионализма при осуществлении оценочной деятельности. В таких условиях оценка компетентности и подтверждение высокой квалификации оценщиков независимым третьим лицом – специализированным органом по сертификации персонала приобретает наивысшую актуальность.
Как известно, уровень доверия в мире дипломам Гарвардского и Кембриджского университетов очень высок. Уровень квалификации членов Американского общества оценщиков, Королевского института чартерных сюрвейеров (RICS), специалистов компании большой четверки (Deloitte, E&Y, PricewaterhouseCoopers, KPMG) также сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Крупные компании доверяют этим оценочно-консалтинговым институтам самые сложные и ответственные вопросы оценки и аудита относительно стоимости и финансовой отчетности.
Появившаяся на заре 90-х годов прошлого столетия в нашей стране и стремительно развивающаяся в настоящее время профессия оценщика сегодня является самой молодой и привлекательной профессией рыночной экономики. Ни одна другая профессия так быстро не возникала и так стремительно не развивалась.
Масштабная потребность в оценке стоимости имущества выдвинула на передний план требование ускоренными темпами подготовить оценщиков. Многие специалисты переквалифицировались в специалиста-оценщика, проходя определенные курсы профессиональной переподготовки. В начальном этапе различные зарубежные, международные организации проводили такие курсы и выдавали свои дипломы, свидетельства и сертификаты. С введением в 2001 году лицензирования оценочной деятельности (государство также заинтересовано в получении компетентных услуг), оценщики начали проходить курсы профессиональной переподготовки оценщиков. Более 100 вузов страны были аккредитованы Минимуществом РФ на право осуществления профессиональной переподготовки специалистов-оценщиков. Уровень преподавания, учебно-методическая база, обеспеченность учебно-методической литературой у этих вузов были разные. И как показывает анализ, уровень квалификации выпускников этих вузов также резко отличается.
Таким образом, сложилась ситуация, когда выданные образовательными учреждениями дипломы о профессиональной переподготовке лишь подтверждают, что владелец диплома прослушал определенное количество лекций, выполнил предусмотренные программой курсовые и выпускные работы.
Самый главный вопрос, насколько он усвоил прослушанные материалы, умеет ли на практике применять полученные знания, занимается ли профессиональным самообразованием, регулярно изучая новые законы, нормативные акты, стандарты и методологические разработки – остается за пределами этих дипломов.
Многие государства, прошедшие аналогичный путь становления и развития рыночных отношений, на основе внимательно изучения международного опыта и творческого развития в своей стране ввели систему сертификации.
Идея введения сертификации оценщиков первоначально принадлежала и развивалась немецкими ипотечными банками, которые были заинтересованы в том, чтобы найти пути избежать риски, неизбежно возникающие при кредитовании под залог недвижимости.
Однако те специалисты, деятельность которых создает основу для принятия решений кредитными учреждениями и другими крупными инвесторами, должны не только осознавать, что они подготовлены и технически, и профессионально, но и должны в состоянии количественно продемонстрировать свою компетентность клиентам. И если гарантия качества оценки стоимости действительно нужна клиенту, то оценщики должны быть способными удовлетворить потребность в ней. В противном случае они могут столкнуться с неблагоприятными последствиями. Этим вызвано стремление российского общества оценщиков (РОО) создать соответствующий институт, который занимался бы сертификацией своих членов в рамках требований международных и европейских стандартов и стандартов Европейской Группы Ассоциаций оценщиков (TEGoVA).
В настоящее время во всем цивилизованном мире система сертификации является общепринятой демонстрацией стабильности качества, в том числе и в области профессиональной оценочной деятельности. Известная многим сертификация систем менеджмента качества по стандартам серии ISO 9000 лучше всего свидетельствует о том, что компанией строго соблюдаются и выполняются требования, определенные международными стандартами. Сертификат служит для потребителей основным критерием отбора при выборе организаций и гарантией качества оказываемых услуг.
Российское общество оценщиков в 1995 году первым в стране ввело свою систему добровольной сертификации услуг по оценке имущества. За эти годы в РОО накоплен определенный опыт как в области сертификации услуг по оценке имущества, так и по сертификации персонала.
Сертификация персонала является средством обеспечения гарантии, что сертифицированный персонал отвечает определенным, регламентированным в нормативных документах, требованиям системы сертификации. Доверие к соответствующим системам сертификации достигается путем процесса оценки, последующего надзора и периодической повторной оценки компетентности сертифицированного персонала.
Система сертификации отличается от других систем сертификации (например, по сертификации систем менеджмента качества). Одной из характерных функций системы сертификации персонала является проведение органом по сертификации экзамена, при котором используются объективные критерии оценки компетентности и шкалы баллов. Важно, что органом по сертификации разработана соответствующая структура и хорошо спланированы процедуры проведения экзамена. Такая объективная оценка уровня компетентности специалистов может в значительной степени уменьшить риск конфликта интересов при пользовании услугами специалиста-оценщика.
Данная система устанавливает требования, которые гарантируют, что орган по сертификации, управляющий системой сертификации персонала, работает согласованно, сопоставимо и надежно.
С переходом на саморегулирование и законодательным изменением требований к профессиональной оценочной деятельности Совет РОО в сентябре 2008 года утвердило «Положение о квалификационных званиях Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». Данный документ регулирует порядок присвоения квалификационных званий РОО, в том числе порядок проведения сертификационных экзаменов, утверждает документ, подтверждающий сертифицированное звание оценщика (сертификат), регулирует взаимоотношение сертифицированного оценщика с РОО.
В соответствии с этим документом, квалификационные звания присваиваются членам РОО, включенным в реестр РОО, имеющим практический опыт работы в оценочной деятельности, владеющим профессиональными знаниями, умеющим самостоятельно выполнять оценочные работы на высоком качественном уровне, обладающим безупречной репутацией среди членов РОО. Соискатель на получение квалификационного звания РОО должен подтвердить владение определенным объемом знаний, умение выполнять оценку на высоком профессиональном уровне, способность к самостоятельной деятельности по избранному направлению оценочной деятельности путем прохождения процедур сертификации.
Накопленный опыт сертификации оценщиков позволило РОО заявить о себе и о своих высококвалифицированных специалистах на международном уровне.
В настоящее время на международном рынке одним из эффективно действующих институтов подтверждения высокой компетентности специалистов в осуществлении своей профессиональной деятельности является сертификация персонала. Орган по сертификации персонала НУЦ «Качество» является единственным в России таким органом. НУЦ «Качество» официально признан DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle GmbH) Германской головной организацией по аккредитации органов сертификации персонала по DIN EN ISO/IEC 17024:2003 как орган по сертификации персонала в области оценки недвижимости (Евросертификация). Фонд «Европейский институт сертификации», специально организованный Российским обществом оценщиков в качестве Экзаменационного центра органа сертификации персонала НУЦ «Качество» проводит прием экзаменов по сертификации оценщиков недвижимости на предмет присвоения им титула «II уровень: «Сертифицированный специалист по оценке недвижимости» со специализацией: оценка рыночной стоимости, включая оценку для финансово-экономических целей.
В начале 2000-х годов Европейская группа ассоциаций оценщиков (ЕГАО – TEGoVA) ввела свою собственную схему для персональной сертификации оценщиков согласно международному стандарту качества ИСО/МЭК 17024 (EN 45013). А с 2009 года уполномочила отдельные ассоциации стран-членов ЕГАО – TEGoVA действовать как лицензирующий орган в их собственных странах и выдавать новый Европейский знак качества «RECOGNISED EUROPEAN VALUER» («Признанный Европейский Оценщик»).
Потребность в общеевропейском знаке качества оценщиков связана с интернационализацией деятельности инвесторов и кредитных учреждений. Интернационализация без сомнения повышает риски, связанные с правильной оценкой качества инвестиций и кредитного обеспечения. Поэтому евросертификация оценщиков становится одним из важнейших условием обеспечения качества отчетов об оценке.
Следует особо подчеркнуть, что в настоящее время значимость сертификации оценщиков стали понимать и крупные потребители оценочных услуг. Тот факт, что Сбербанк РФ, ОАО РЖД при отборе партнеров-оценщиков для оценки объектов залога заёмщиков и взаимодействии с оценщиками стали отдавать предпочтение оценщикам, имеющим сертификаты международного уровня и саморегулируемых организаций, является ярким свидетельством тому, что система сертификации развивается и начинает занимает свою твердую позицию на отечественном рынке оценочных услуг.
Система сертификации оценщиков РОО востребована не только в России. В настоящее время оценщики из Республики Казахстан, Армении, Узбекистана и Азербайджана прошли сертификационные испытания и имеют квалификационные сертификаты РОО. Республиканская Палата Оценщиков Казахстана, Азербайджанское общество оценщиков в настоящее время при методической помощи и поддержке РОО создают свою собственную систему сертификации оценщиков.
Таким образом, сертификация оценщиков и услуг оценочных фирм сегодня является мощным инструментом, который дает оценщикам и оценочным фирмам повысить уровень качества оказываемых ими оценочных услуг, повысить имидж фирмы в глазах партнеров и потенциальных клиентов, побеждать в конкурентной борьбе, формировать общественное мнение о стабильном и прочном положении фирмы на рынке, возможность получить государственный заказ на оказание профессиональных оценочных услуг и многое другое.
Стоимость оценки недвижимости
| Объект оценки | Единица измерения, руб. |
| Квартира для опеки | 2 200 |
| Квартира, комната, доля в Москве, МО | 3 500 |
| Отчёт для Сбербанка | От 2 500 |
| Отчёт для ДельтаКредит | От 3 000 |
| Отчёт для Газпрома | От 3 000 |
| Элитная квартира ( от 90 кв.м.) | 6 000 |
| Регистрация права собственности отчёт об оценке | 12 000 |
| Загородная недвижимость | |
| Земельный участок до 10 соток / 1 ед. | от 3 500 |
| Земельный участок более 10 соток / 1 ед. | от 5 000 |
| Жилой дом до 100 кв. м. с участком / 1 ед. | от 5 000 |
| Жилой дом до 300 кв. м. с участком / 1 ед. | от 7 000 |
| Жилой дом до 500 кв. м. с участком / 1 ед. | от 8 500 |
| Элит. жилой дом более 500 кв.м. с участком / 1 ед. | от 15 000 |
| Дополнительные постройки / 1 ед. | 3 000 |
| Земельный уч-к сельхоз назначения до 10 га/ 1 об. | от 15 000 |
| Земельный уч-к сельхоз назначения свыше 10 га/ 1 об. | от 18 000 |
| Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. | от 30 000 (МО), от 40 000 (Москва) |
| Коммерческая недвижимость (рыночная стоимость, арендная ставка) | |
| Земельные участки коммерческого назначения | |
| – участки до 1 га / 1 ед. | 10 000 |
| – участки более 1 га / 1 ед. | от 15000 |
| Встроенные помещения в г. Москве, МО | |
| До 300 кв.м. | 8 000 |
| От 300 до 500 кв.м. | 12 000 |
| От 500 кв.м. до 1 000 кв.м. | 25 000 |
| От 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м. | 30 000 |
| От 5 000 кв.м. | от 35 000 |
| Отдельностоящее здание в Москве, МО | |
| До 500 кв.м. | 15 000 |
| От 500 кв.м. до 1 000 кв.м. | 20 000 |
| От 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м. | 25 000 |
| От 5000 кв.м. | 30 000 |
| Машино-место, гараж, в Москве, МО | 3 000 |
| Оценка арендной ставки | от 10 000 |
| Автотранспортные средства | |
| Отечественные | 1 500 |
| Импортные | 2 000 |
| Элитные | 5 000 |
| Оценка имущества | |
| Оружие | от 2 000 |
| Ювелирные украшения | от 5 000 |
| Машины и оборудование | |
| Офисное оборудование | от 500 |
| Серийное техническое оборудование / ед. | 1 500 |
| Строительная техника | 5 000 |
| Морские, речные, воздушные суда и ж/д транспорт | 15000 – 50000 |
| Технологические линии (заводы) | 20000 – 50000 |
| Оценка бизнеса (предприятия) | |
| Акции (котируемые) | 3 500 |
| Акции (некотируемые) | 5 000 |
| Доли ООО | 10 000 |
| Малый бизнес | от 30 000 |
| Средний бизнес | от 80 000 |
| Крупный, крупнейший бизнес | от 200 000 |
| Ущерб | |
| Ущерб (Залив, пожар) | от 2 500 (1 помещение) |
| Сроки оценки | от 0 до 15 дней | ||
| Дополнительная копия отчета об оценке / Дубликат | 500 / 1000 руб. | ||
| Выезд Оценщика по Москве | 500 руб. | ||
| Выезд Оценщика по МО – До 20 км. от МКАД | 1000 руб. | ||
| Выезд Оценщика по МО – более 20 км. от МКАД | 2000 руб. | ||
| Выезд Оценщика по МО – более 40 км. от МКАД | 4000 руб. | ||
| Росимущество, Мингосимущества, суд и т.д. | Коэф.= 1,3 | ||
| Заказ от 3-х объектов оценки | Коэф.= 0,7 | ||
| Срочная оценка | Коэф.= 1,5 | ||
| Оценка на дату предыдущих лет | Коэф.= 1,3 | ||
Лицензии и сертификаты
Страхование ответственности
Ошибки, допущенные при определении стоимости имущества или бизнеса, могут нанести клиенту огромный ущерб. Поэтому наличие полиса страхования ответственности является обязательным для любого оценщика. Без этого документа он просто не имеет права заниматься своей работой.
При определении величины выплаты по страховому договору следует учитывать сферу деятельности. Так, если осуществляется оценка недвижимости или бизнеса, то минимальной суммой компенсации должен быть миллион рублей. В тех случаях, когда специалист определяет стоимость транспортных средств, можно несколько снизить размеры страховки.
Иногда размеры ущерба оказываются настолько крупными, что приходится дополнительно привлекать средства компенсационного фонда СРО для полного возмещения. Такие ситуации, разумеется, нежелательны, что необходимо помнить при подписании договора со страховой компанией.
Участие в саморегулируемых организациях
Как и многие другие виды деятельности, связанные с большой материальной ответственностью, работа оценщика контролируется. Занимаются этим не государственные органы, а так называемые СРО, саморегулируемые организации. Их сейчас существует довольно много.
Специалист имеет право самостоятельно решить, к какой из них присоединиться. Для вступления в СРО необходимо внести взнос, который направляется в специальный компенсационный фонд. Аккумулированные там финансовые средства используются для возмещения убытков, которые возникают, когда оценщики допускают ошибки в своей работе.
Профессиональная квалификация специалиста проверяется при вступлении в СРО и далее тестирование повторяется не реже, чем один раз в три года. Как правило, для прохождения такой проверки оценщику достаточно составить отчёт о своей работе. Кроме того, СРО периодически проверяет, проходил ли специалист очередные курсы повышения квалификации.
Форма ведения бизнеса
Оценщики могут быть сотрудниками автомобильного салона, ломбарда или страховой компании. В этом случае их статус никак не отличается от прочих наёмных работников. Независимые оценщики довольно часто являются индивидуальными предпринимателями. Кроме того, они могут создать общество с ограниченной ответственностью, но в этом случае потребуется наличие не менее двух человек в составе персонала.
Следует иметь в виду, что оценщики имеют право привлекать к работе помощников. На этих людей не распространяются требования о наличии «профильного» диплома. Такие сотрудники могут быть полезными при необходимости выполнения узкоспециальной оценки.
Формат дистанционного обучения
Наша академия осуществляет обучение с помощью электронных технологий. То есть для того чтобы пройти курс переподготовки, достаточно иметь компьютер с выходом во сеть.
- Весь учебный материал представлен на образовательном портале академии. После оформления договора и осуществления оплаты слушатель получает к нему круглосуточный доступ.
- График обучения, темп и интенсивность слушатель определяет для себя самостоятельно.
- Итоговая аттестация сдается в онлайн-формате.
- Диплом об образовании отправляется курьерской службой по адресу слушателя.
Выводы
Оценщик использует ЭП для работы с порталом Росреестра и заверения отчетов об определении стоимости объектов. Чтобы придать документам юридическую силу, необходим квалифицированный сертификат, получить который можно только в аккредитованном удостоверяющем центре.
УЦ «Астрал-М» предлагает специальный тарифный план ― Астрал-ЭТ: Росреестр. Среди преимуществ центра:
Компания ведет свою деятельность в сфере информационных технологий более 25 лет. Все эти годы предлагает своим клиентам лучшее, осуществляя разработку программных продуктов и внедрение цифровых систем. Сотрудничество с компанией УЦ«Астрал-М» ― это гарантия безопасности данных и простое использование новейших технологий.
Для заказа ЭЦП оценщика свяжитесь с сотрудником центра ― заполните .