Breeam
BREEAM (Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method) является исторически первым и наиболее популярным в Европе методом экологической оценки зданий. С момента своего создания британской организацией BRE Global в 1990 году, в стандарт BREEAM был внесен ряд изменений, способствующих адаптации стандарта за пределами Великобритании.
В процессе сертртификации по BREEAM проекту присуждаются баллы по следущим разделам:
Управление (сдача в эксплуатацию, управление работами на площадке) Здоровье и комфорт (внутренние и внешние факторы) Энергия (затрачиваемая на эксплуатацию энергия и количество вредных выбросов в атомосферу) Транспорт Вода (водоиспользование внутри и снаружи здания)
Материалы (воздействие материалов на всем сроке эксплуатации) Утилизация отходов Использование земельного участка Загрязнение (вода и воздух) Экология Инновации Метод начисления финальных баллов проекту по стандарту является уникальным.
По итогу сертификации в зависимости от результирующей оценки проекту присвается один из рейтингов, соответствующий следующей шкале:
Уровень сертификации – Процент от максимальной суммы балловOutstanding (выдающийся) ≥ 80
Excellent (замечательный) ≥ 70
Very Good (очень хороший) ≥ 55
Good (хороший ) ≥ 45
Pass (сертифицирован) ≥ 30
Разработано несколько стандартных схем оценки BREEAM для различных типов зданий:
для офисной, торговой, промышленной и коммерческой недвижимости.
Классификация стандартов BREEAM.
BREEAM International New Constructionn (для оценки новых коммерческих зданий) BREEAM In-Use (для оценки уже существующего сооружения) BREEAM Refurbishment (для оценки при реконструкции или ремонте жилых сооружений) BREEAM Communities (для оценки мастер-планов населённых пунктов и территорий)
Cписок объектов, сертифицированных по BREEAM в России.
В рамках данной услуги осуществляются следующие работы:
- Экологический аудит: анализ соответствия здания требованиям законодательства в области экологии и рекомендации по минимизации воздействия на окружающую среду
- Энергетический аудит: анализ потребления электроэнергии и рекомендации по снижению данного потребления
- Рекомендации по минимизации потребления ресурсов и негативного воздействия на окружающую среду
- Разработка экологической политики для каждого объекта
- Внедрение альтернативных источников энергии
- Оптимизация системы освещения, а также использования более экономичных источников света
- Снижение водопотребления: использование более эффективного оборудования, сбора и использования дождевой воды для ирригации территории и т.д.
- Внедрение автоматической системы управления зданием (системы BMS, BMA)
- Организация процесса раздельного сбора мусора
- Развитие инфраструктуры объекта (велопарковка, паркинг для электромобилей и т.д.)
- Разработка политики по сохранению биоразнообразия
- Разработка и реализация политики «Зеленый офис» для арендаторов и т.д.
Компания RD Management имеет большой опыт в сопровождении экологической сертификации объектов недвижимости, а также оказывает услуги в последующем управлении «зелеными» зданиями.
Журнал экостандарт: особенности национальной сертификации | ecostandard group
Одним из инструментов «зеленого» строительства является «зеленая» сертификация – системный подход к оценке здания с точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности и воздействия на его пользователей. Основные системы «зеленой» сертификации, применяемые в России, – это американская система LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, Руководство в энергетическом и экологическом проектировании) и система BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, Метод экологической оценки эффективности зданий), разработанная в Великобритании. Проектирование, строительство и эксплуатация зданий в соответствии с требованиями этих систем позволяют сократить потребление энергии, воды и материалов, создать комфортную среду для пользователей здания, минимизировать нагрузку на окружающую среду.
Внутри основных категорий есть тематические подкатегории в соответствии с тем, какой аспект воздействия на окружающую среду и на пользователей рассматривается.
Сертификация по «зелёным» стандартам имеет ряд преимуществ. В первую очередь, сертификация создает добавленную стоимость объектов и сокращает эксплуатационные расходы, т.к. снижает водопотребление, повышает энергоэффективность объектов, внедряет практику раздельного сбора отходов.
«Зеленый» сертификат позволяет выделиться на рынке, что особенно важно в условиях меняющегося рынка и тем более сейчас, когда потребителей всё больше начинают интересовать вопросы экологической безопасности. Компании, которые могут на деле подтвердить, что их интересует не только финансовая сторона бизнеса, но и экологическая и социальная ответственность, будут иметь преимущества перед конкурентами.
Прохождение сертификации позволяет получить подтверждение третьей независимой стороны, что объект более эффективен и безопасен для пользователей и окружающей среды по сравнению с объектами, не прошедшими сертификацию.
Сложность получения «зеленого» сертификата во многом зависит от уровня, на который претендует объект. Чем выше целевой уровень, тем с большими сложностями столкнутся участники проекта в процессе сертификации. О сложностях речь и пойдет далее. Наш опыт позволяет выделить следующие основные проблемы, с которыми сталкиваются команды проектов, проходящих сертификацию по системам LEED или BREEAM.
Соблюдение требований международных стандартов
Во многих своих критериях LEED и BREEAM ссылаются на международные нормы, правила и стандарты. Иногда требования этих стандартов мягче, чем нормативы РФ. Например, американский стандарт ASHRAE 62.1, который устанавливает требования к организации систем вентиляции для обеспечения допустимого качества внутреннего воздуха, в части требуемых воздухообменов значительно мягче СП 60.13330.2021 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В этом случае не сложно соблюсти требования по объемам приточного воздуха.
Иногда, однако, требования международных стандартов оказываются слишком специфичными для наших реалий. Например, объекты, сертифицируемые по LEED, обязаны соблюдать ряд требований стандарта ASHRAE 90.1. В нем представлены минимальные требования и рекомендации к энергоэффективности объектов недвижимости – они достаточно жесткие и специфические. В качестве примера можно привести требование использовать системы адаптивной вентиляции (demand control ventilation, DCV) для пространств площадью более 50 м2, с плотностью рассадки более 40 людей на 100 м2 и обслуживаемых системами, в которых есть один или несколько элементов из этого списка:
- рециркуляция
- автоматическое модуляционное регулирование клапана приточного воздуха
- проектный расход наружного воздуха более 5 040 м³/ч.
В российской практике такие системы пока используются редко.
Обязательное энергомоделирование и комиссинг в соответствии с ASHRAE (для LEED)
Энергомоделирование. Система LEED требует провести оценку стоимости годовой эксплуатации (с точки зрения энергопотребления) сертифицируемого здания в денежном выражении. Этого можно достичь путем выполнения энергомоделирования.
В США и Европе энергомоделирование – в том числе предварительное, до начала детальной проработки проекта – в совокупности с BIM-проектированием (Building Information Modeling) и выполнением LCA/LCC является неотъемлемой частью проекта. В России такое моделирование по-прежнему редкость, оно применяется только при сертификации зданий по международным рейтинговым системам. В итоге основная трудность – найти квалифицированного специалиста, который выполнит требуемые расчеты внимательно, аккуратно и с пониманием специфики работы каждого из элементов энергопотребляющих инженерных систем.
Именно на энергомоделирование в LEED приходится наибольшее количество баллов, которые объект может получить за критерий – 18 (около 17% всех возможных баллов). Объект может быть очень энергоэффективным: иметь ограждающие конструкции с хорошими теплотехническими характеристиками, установить оборудование, которое будет соответствовать самым высоким стандартам энергоэффективности, и использовать энергию из возобновляемых источников. Однако с точки зрения сертификации недостаточное внимание к энергомоделированию может свести на нет все усилия по обеспечению энергоэффективности объекта. Это происходит потому, что в ходе сертификации нужно не только сделать объект эффективным и минимизировать его энергопотребление, но и правильно рассчитать и доказать это.
К счастью, всё больше российских компаний начинают предлагать услугу энергомоделирования, делая ее всё менее проблемной для рынка.
Комиссинг (commissioning). Общепринятого перевода термина “commissioning” на русский нет, а есть только калька – «комиссинг». В LEED под комиссингом подразумевается процесс проверки и документирования того, что представленные сооружения, системы и агрегаты удовлетворяют определенным показателям и критериям.
Комиссинг не то же самое, что стандартные пусконаладочные работы (ПНР). Он стартует на предпроектной стадии и продолжается в течение всего жизненного цикла объекта. В комиссинге выполняемые работ и разрабатываемые документы отличается от того, что требуется в рамках ПНР. Непонимание сути этого процесса часто ведёт к тому, что заказчик тратит большие деньги на комиссинг, но не пользуется всеми его преимуществами. В итоге вместо того, чтобы получить отличный инструмент для обеспечения высокого качества монтажа и корректности работы инженерных систем, заказчик получает дополнительные трудности и затраты.
Сложность подбора подходящих строительных материалов
Оба стандарта уделяют внимание подбору строительных материалов, и в обоих случаях требования специфичны для нашего рынка. Обе системы поощряют использование материалов, содержащих вторсырье, а BREEAM и вовсе требует подбирать материалы от «ответственных» поставщиков. Ответственными называются поставщики, которые применяют систему экологического менеджмента при производстве, чья продукция имеет сертификаты FSC, PEFC, CARES, Eco Reinforcement и т.д. Поощряется применение материалов, имеющих экологическую декларацию EPD (Environmental Product Declaration).
В последней версии стандарта LEED – LEED v4 – также есть свои требования к строительным материалам, и они существенно ужесточились по сравнению с прежними. Теперь необходимо использовать определенное количество материалов с сертификатами Cradle-to-cradle, REACH и GreenScreen, FSC-сертифицированную древесину, а также материалы, на которые имеются декларации безопасности EPD и HPD.
В целом требования BREEAM более адекватны состоянию российского рынка стройматериалов, однако даже для этой системы непросто найти товары, соответствующие всем требованиям. На рынке совсем немного отделочных материалов, соответствующих требованиям LEED и BREEAM по эмиссии летучих органических соединений (ЛОС). При этом проблема заключается в отсутствии необходимых сертификатов и заключений, а не в низком качестве или несоответствии товаров требованиям экологических стандартов.
Из-за невозможности закупить подходящие материалы объекты теряют в общем рейтинге до 15% баллов, которые приходится возмещать за счет других критериев, выполнить которые зачастую не легче.
Отсутствие практики раздельного сбора отходов и передачи строительных отходов на переработку
И LEED, и BREEAM содержат требования по передаче на переработку отходов строительства и сноса. Это еще одна трудность, с которой сталкиваются объекты в процессе сертификации, потому что инфраструктура и возможности для переработки отходов в России есть далеко не везде. По этой же причине непросто найти на рынке материалы, содержащие вторсырье – в основном это металлоконструкции или бетонные конструкции, в которых для засыпки используется вторичный щебень. При этом применение именно таких материалов предпочтительно в LEED и в BREEAM.
Основная масса проблем при сертификации российских объектов по международным стандартам связана с низкой осведомленностью отечественных проектировщиков и строителей с новейшими отраслевыми технологиями и практиками. Проблем добавляет и то, что российский рынок часто не позволяет выполнять требования систем сертификации по строительным материалам и оборудованию.
Подобно другим стандартам, BREEAM и LEED не могут учитывать особенности каждого проекта, поэтому один и то же объект не может соответствовать всем требованиям этих систем. Например, на производственных объектах сложно обеспечить высокий уровень энергоэффективности и комфортные условия для пользователей, а также соблюсти ряд требований по благоустройству территории.
Впрочем, «зеленая» сертификация была и остается добровольным процессом, который рождается из желания сделать свой объект лучше, намерения и готовности сделать больше или по-другому, пусть даже в непростых условиях российского рынка. И пример российских сертифицированных объектов доказывает, что и у нас можно реализовать проект по высоким международным стандартам.
Краткий реестр сертифицированных зданий
Краткий реестр сертифицированных зданий
Реализованные проекты по сопровождению экологической сертификации:
Деловой центр «Романов двор»
- 2021 г.
* BREEAM In-Use International (Asset) – оценка Very Good (73%) - 2021 г.
* BREEAM In-Use International (Building Management) – оценка Excellent (84%)
* BREEAM In-Use International (Occupier Management) – оценка Excellent (75%)
В портфеле компании RD Management около 40% «зеленых» объектов, прошедших сертификацию по различным международным экологическим стандартам.
BREEAM:
LEED:
DGNB:
Сходства
Сначала определимся с тем, в чем стандарты похожи.
- Оба оценивают объект c точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности и внедрения современных «зеленых» технологий, которые обеспечивают комфортную и удобно управляемую внутреннюю среду. И LEED, и BREEAM регламентируют создание качественной среды, энерго- и водосбережение, использование региональных материалов, вторсырья, безопасных отделочных материалов, раздельный сбор отходов, управление параметрами среды и помещений и другие параметры, хоть и прописывают требования по-разному.
- Преимущества сертификатов также схожи: это имидж, конкурентное преимущество, повышение информированности об объекте в профессиональном сообществе, привлечение инвестиций, энергоэффективность и экономия при эксплуатации, безопасность, качество и надежность, а также возможность увеличения арендной ставки и улучшения условия для работников или жителей объекта.
- Стандарты существуют только на английском языке: 817 страниц LEED v4 (BD C) и 454 страницы BREEAM International New Construction 2021.
- Обе системы предназначены для сертификации объектов недвижимости, среди которых может быть проектируемое, реконструируемое и эксплуатируемое здание любого назначения, а также часть здания – например, офис или магазин, в котором выполняются только отделочные работы.
- Оба стандарта позволяют работать с разными по функционалу зданиями: жилыми, офисными, торговыми, складскими, промышленными, а также со школами, отелями, выставочными залами и другими видами объектов.
- И LEED, и BREEAM ориентируются на международные нормы и правила: ASHRAE, ISO, EN и др.
Для сертификации по любой из систем требуется прохождение трех стадий и оплата взносов по ним в валюте:
- Регистрация проекта как претендента на сертификацию
- Прохождение промежуточной стадии (рассмотрение стадии «Проект», Design Review/Interim Certification)
- Прохождение финального рассмотрения построенного объекта (Construction Review/Final Certification).
Возможно объединение второго и третьего шагов.