Где регистрировать дарение земли
Расскажу подробнее, где и как можно зарегистрировать собственность на подаренный земельный участок.
Там же можно заранее записаться на прием через форму предварительной записи.
Еще у МФЦ в России есть мобильное приложение. В нем можно выбрать МФЦ, записаться на прием и оплатить госпошлину. К сожалению, оно работает не для всех регионов.
МФЦ есть в каждом районе города, их открывают в селах и небольших городках, сразу можно решить несколько вопросов. У Росреестра обычно офисов меньше. Но регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре, так как на передачу документов закладывают дополнительные два дня.
В Росреестре. В офис Росреестра можно записаться заранее. Вам нужна услуга по регистрации права. Выбирайте удобный для вас офис и смотрите свободные часы приема.
Договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию. Но у Росреестра меньше офисов, чем у МФЦ, — возможно, придется далеко ехать.
На сайте Росреестра. Оформить переход права собственности на участок можно через интернет. Для этого надо сообщить Росреестру о том, что вы в принципе согласны на электронную регистрацию, а потом подать заявление о регистрации на сайте. Понадобится квалифицированная электронная подпись.
Если отметка в Росреестре появилась, можно подавать само заявление о регистрации перехода права собственности по договору дарения. В электронном виде это можно сделать двумя способами:
- в разделе «Государственная регистрация прав»;
- в личном кабинете. Чтобы в него войти, понадобится авторизоваться через сайт госуслуг. На мой взгляд, в личном кабинете интерфейс удобнее.
Вам понадобится квалифицированная электронная подпись. Причем договоры каждая сторона тоже должна подписать электронной подписью.
На сайте можно оформить документы гораздо быстрее, чем в Росреестре или МФЦ, но нужно подавать предварительное заявление о согласии на удаленную регистрацию, получать ключ электронной подписи и разбираться с тем, как его использовать. Если в договоре будут неточности, это выяснится только в Росреестре. Если вы придете в Росреестр лично, там вам сразу смогут посоветовать что-то исправить.
На мой взгляд, подавать документы через сайт может быть удобно тем, кто живет за рубежом и не хочет приезжать в Россию ради сделки. Но им все равно надо будет заранее подать в Росреестр согласие на удаленную регистрацию или переслать его почтой, заверив в консульстве.
Почтой. В законе предусмотрена возможность отправить документы в Росреестр заказным письмом, но я ее вам не рекомендую. В этом случае все равно придется идти к нотариусу, чтобы заверить подпись на заявлении и договор дарения. Этот вариант на практике не имеет смысла, потому что нотариус сам может зарегистрировать в Росреестре удостоверенный им договор.
Дома — для ветеранов и инвалидов бесплатно, остальным — за деньги. Сотрудник Росреестра сам может приехать к гражданам, которые хотят зарегистрировать недвижимость. Выездное обслуживание удобно, например, если даритель — пожилой человек, которому тяжело выходить из дома.
Для остальных граждан расценки такие: 1020 Р или 1530 Р за один выезд сотрудника в зависимости от субъекта РФ. Для юридических лиц цена выше.
Получить документы после регистрации также можно дома или на работе. Росреестр доставляет документы курьерами. Для физических лиц стоимость доставки одного пакета документов — от 500 до 1500 Р в зависимости от региона.
Теоретически можно составить договор дарения самим, чтобы нотариус его заверил, но обычно договоры составляют помощники нотариусов и распечатывают на специальном бланке. Дополнительные услуги по составлению договора могут стоить несколько тысяч рублей, но это гарантирует, что он соответствует законодательству.
Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий
Общий пакет документов
документы, удостоверяющие личность лица, получившего сертификат.
Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя.
Для направления средств МСК на приобретение жилого помещения необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:
- из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
- о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала.
Для направления средств МСК на участие в долевом строительстве необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:
- из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.
В случае прекращения договора счета эскроу при расторжении договора участия в долевом строительстве средства материнского (семейного) капитала подлежат возврату в Пенсионный фонд Российской Федерации. Лицо, получившее сертификат, на счет которого вернулись средства материнского (семейного) капитала, имеет право использовать возвращенные средства по направлениям, предусмотренным Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:
При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):
- о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства;
из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;
- о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат;
- о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции.
Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:
сведения из документа, подтверждающих проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
- о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
Для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:
- о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства;
о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо о зарегистрированном праве указанного лица или его супруга (супруги) на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства (независимо от даты возникновения указанного права);
- о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат;
из документа, подтверждающего проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
Для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации необходимо представить договор строительного подряда и указать в заявлении сведения:
- из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство органы государственной власти, орган местного самоуправления;
- о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения либо аренды в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
Для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, необходимо представить документы:
- выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
- справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
- копия устава кооператива.
Для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья необходимо представить:
копия договора займа либо указать сведения из кредитного договора на приобретение (строительство) жилья;
- сведения из договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение.
Для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья необходимо представить:
- договор займа либо сведения из кредитного договора . Если средства материнского капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить ранее заключенный договор займа либо сведения из кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
сведения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие информацию о правах на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, – в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
сведения из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию из разрешения на строительство индивидуального жилого дома, либо уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления – в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;
- выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), – в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;
документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
§
Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
Расскажу про главные особенности, которые важны при составлении договора дарения. Большая часть связана с подготовкой — оформлением прав на землю.
Подарить можно только участки, сведения о которых есть в ЕГРН. Это главная особенность — право на земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если на участок есть все документы, составляйте договор и идите оформлять переход права собственности. Если участок поставлен на учет очень давно или вообще на нем не стоит, придется заняться оформлением.
Чтобы зарегистрировать землю в Росреестре, нужно найти документы, подтверждающие права на участок. Это может быть акт о предоставлении земельного участка, акт или свидетельство о праве на землю, выписка из похозяйственной книги, взятая в муниципалитете, или какой-то другой документ. Условия такие:
- Документ должен быть выдан до 30 октября 2001 года — это дата вступления в силу действующего земельного кодекса.
- Из содержания должно быть понятно, что гражданину предоставлен земельный участок.
В Советском Союзе не было частной собственности на землю, оно появилось с 1991 года. В документе может быть сказано про право пожизненного наследуемого владения, право бессрочного пользования земельным участком. Все это подойдет для регистрации. Если вид права вообще не указан, ничего страшного, это необязательно.
Если у вас сохранился советский документ на землю, и вы не знаете, подойдет ли он для регистрации права, почитайте разъяснение от Минэкономразвития. В нем приведены конкретные виды документов, подтверждающих право на участок.
Если документы не сохранились, можно запросить копию в архиве. Вот где эта копия может быть:
- В архиве администрации муниципального образования, на территории которого находится участок. Чаще всего это сельская, районная или городская администрация. Чтобы уточнить, какая именно нужна вам, лучше позвонить в ближайшую и спросить. Телефоны всегда указаны на сайтах администраций.
- В архиве территориального управления Росреестра. Забивайте в поисковую строку «Росреестр» и название вашего субъекта РФ. На сайте будут контактные данные. Лучше заранее уточнить, куда и как подать заявление. Скорее всего, вам нужен отдел, в названии которого есть слова «землеустройство и мониторинг земель». Скажите, что хотите получить копию документа о праве на землю.
Если вы получили землю в наследство, надо будет подтвердить свое право документом от нотариуса — например, копией заявления о принятии наследства.
Оформить участок через Росреестр по дачной амнистии не получится, если:
- Нет акта о предоставлении участка в собственность.
- Оформить участок хочет не тот человек, которому его выдавали. Например, если текущий хозяин купил когда-то в советские времена участок у другого человека по садовой книжке. То есть прежнего владельца участка из СНТ исключили, а нового — включили.
В этом случае надо идти в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок. Не всегда населенный пункт, где находится нужная администрация, будет ближайшим к участку.
Для земельных участков в садовых товариществах есть еще одна процедура упрощенного оформления земли в собственность. Это не дачная амнистия, но все равно порядок проще, чем при покупке земли у муниципалитета. Чтобы оформить землю, понадобится книжка садовода, документ о распределении участков в СНТ и схема земельного участка. Участок оформят в собственность бесплатно.
Я спросила администрацию Саратова, какие документы нужны для оформления земли в собственность. Вот что они мне прислали:
Если ничего не помогает, право собственности на участок можно оформить через суд. Понадобится все, что есть на земельный участок: документы из СНТ, садоводческие книжки и т. д.
В земельном кодексе описаны случаи, когда для этого нужно участвовать в аукционе, а когда — не нужно. Например, можно обойтись без аукциона, если участок образован из земель садового товарищества. За участок надо будет заплатить, цена определяется по итогам аукциона или в нормативном акте муниципалитета. Ориентируйтесь на кадастровую стоимость.
Покупка земельного участка у муниципалитета — тема для отдельной большой статьи. Пока мы ее не написали, обращайтесь за подробностями в местную администрацию.
Если участок стоит на учете, но не размежеван, для дарения можно его не межевать. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать и дарить участки без точных координат можно.
Я зарегистрировала точные границы своего участка уже после того, как мы зарегистрировали дарение. За межевание небольшого участка я заплатила 8500 Р организации, которая проводит кадастровые работы. Еще 2500 Р — местной газете за публикацию о согласовании границ участка.
Можно не платить за межевание и дождаться, пока муниципалитет сам поставит земельный участок на кадастровый учет. Это возможно: государство заинтересовано в том, чтобы все земли были учтены и с них в бюджет поступали налоги. Поэтому муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов. Деньги выделяются по федеральной целевой программе.
Узнать, какая категория земель у участка, можно в выписке из Росреестра. Дешевле и проще — посмотреть на публичной кадастровой карте. На ней отражаются все сведения о земельных участках, в том числе их границы и основные характеристики.
Если написано, что категория земель не установлена, нужно ее установить. Иначе регистрацию права собственности приостановят, ведь представленные документы не соответствуют законодательству.
Есть закон, который определяет, по каким правилам земли относятся к той или иной категории — ФЗ о переводе земель из одной категории в другую.
Если в документах на землю про категорию земель ничего не сказано, придется ехать в местную администрацию. В администрации должны издать постановление об отнесении земельного участка к отдельной категории.
Чтобы правильно определить категорию, в администрации могут запросить справку о том, что участок не находится в лесном фонде. Земли лесного фонда могут быть только федеральными. Строить дома и разбивать огороды на таких участках нельзя. Если окажется, что по документам участок в лесном фонде, придется доказывать, что на самом деле это не так. Иначе подарить участок не получится.
Получить справку можно в органе, который управляет лесным хозяйством в вашем регионе. В Саратовской области это Министерство природных ресурсов и экологии, а раньше было Министерство лесного хозяйства. Я получала такую справку у местного лесника.
Если вам скажут, что по картам лесничеств участок относится к землям лесного фонда, не пугайтесь. Берите любую справку, которую вам выдадут, и доказывайте свое.
Для этого надо подтвердить два факта:
- Право собственности возникло до 8 августа 2008 года. Эта дата прямо прописана в законе. Если участок предоставили до 2008 года, но к текущему собственнику он перешел позднее, тоже считается.
- Участок предоставлен для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства.
Это значит, что ваш документ о праве собственности должен быть выдан до 1 августа 2008 года и в нем должно быть указано, для чего предоставлен участок — садоводство, личное подсобное хозяйство, индивидуальное строительство.
Надеюсь, что ваш участок не в лесу, а в Росреестре уже значится нужная категория земель. Тогда все эти проблемы решать не придется.
Однако лучше вписать в договор и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так одаряемый будет точно знать, как можно использовать участок.
Представьте, что дядя дарит племяннику земельный участок в сельской местности. Племянник планирует построить на нем дом. В договоре вид разрешенного использования участка стороны не указали. Росреестр зарегистрировал договор, племянник получил выписку и увидел, что вид разрешенного использования — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.
Отмена дарственной на земельный участок
Нельзя просто так взять и отменить договор дарения. Для этого должны быть особые обстоятельства, названные в гражданском кодексе. Для дарителя и одаряемого они разные.
Например, дядя обещал подарить участок племяннику после свадьбы. До свадьбы у дяди сгорел дом, и он переехал в летний домик, который находится на обещанном участке. В этом случае от дарения можно отказаться: передача дара еще не произошла, а у дяди сильно ухудшилось имущественное положение. Если исполнить договор, ему негде будет жить.
То, что одаряемый обращается с земельным участком не так, как хотелось бы дарителю, — не основание для отмены договора. К примеру, пожилой гражданин дарит участок с расчетом, что за ним будут ухаживать, сажать на нем помидоры и выращивать виноград. Если после регистрации договора этого не происходит, отменить дарение он не сможет даже через суд.
Вот пример из судебной практики. Пожилой гражданин подарил своей дочери садовый участок. Он рассчитывал, что дочь будет заботиться о саде, помогать с благоустройством. Сам гражданин из-за возраста и инвалидности не мог содержать сад в надлежащем состоянии своими силами. Однако после оформления права собственности дочь редко появлялась в саду и не помогала отцу в уходе за участком и выращивании урожая.
Гражданин решил, что такое обращение создает угрозу безвозвратной утраты важного для него садового участка. Дочь, в свою очередь, сообщила суду, что за участок платит, отцу не мешает заниматься хозяйством, характер у него испортился, но продавать участок и мешать отцу заниматься садом она не собирается.
Суд всех выслушал и сказал, что дарение отменить нельзя. То, что дочь могла продать участок, не основание для отмены дарения. Участок от этого не перестанет существовать. А переживания отца по этому поводу не являются правовым основанием для отмены договора.
На практике в договор может быть включено условие о том, что участок считается переданным с момента подписания акта передачи. В акте указывают, что участок осмотрен, передан дарителем и принят одаряемым такого-то числа, описывают состояние участка и что на нем находится.
Если в договоре нет условий о передаче земли в будущем и не говорится о том, что надо подписать акт, земельный участок переходит одаряемому в момент заключения договора. После этого отказаться от подарка он уже не сможет.
Обычно люди подписывают договор дарения, когда уже собрались официально оформить переход права в Росреестре. После этого ни одна из сторон уже не может отказаться от дарения по своей воле.
Например, гражданин получил от дальнего родственника в дар земельный участок с большой кадастровой стоимостью, а после регистрации договора обнаружил, что за него придется платить подоходный налог. Если регистрация договора прошла, он уже не сможет отказаться от этого участка. Налог придется заплатить.
Если регистрация уже прошла, возникнут вопросы. Росреестр соглашения о расторжении договора дарения не регистрирует: в статье 578 гражданского кодекса оснований для отмены исполненного договора дарения по соглашению сторон нет.
Логика здесь такая: земельный участок передан, право собственности перешло к одаряемому. Договор исполнен. Он выполнил свою задачу и больше не действует.
Суды с этим согласны: две женщины заключили договор дарения доли земельного участка, зарегистрировали дарение в Росреестре. В ЕГРН появилась запись о том, что собственником стала одаряемая. Сразу после этого женщины передумали и составили соглашение о расторжении договора дарения доли земельного участка.
Интересно, что есть и обратные решения:
В Приморском крае граждане заключили договор дарения части жилого дома. Позднее они захотели расторгнуть его и заключили соглашение. Управление Росреестра не стало регистрировать это соглашение, сообщив, что расторгнуть исполненный договор нельзя. Суд не согласился: в договоре дарения была предусмотрена возможность его расторжения по соглашению сторон, соглашение не нарушает нормы законодательства. Его нужно зарегистрировать.
В данном случае суд посчитал, что можно расторгнуть исполненный договор дарения, так как стороны прямо в нем прописали свое право расторгнуть договор по взаимному соглашению.
Исходите из того, что, скорее всего, вы не сможете отменить дарение после того, как переход права будет зарегистрирован. Конечно, вы можете попробовать расторгнуть договор по соглашению сторон, заранее прописав это в договоре. Но будьте готовы к тому, что при попытке такой отмены вам придется спорить с Росреестром и обращаться в суд.
Поэтому советую оценивать все последствия заключения договора до того, как его подписывать и нести в Росреестр. Помните, что за подаренный земельный участок придется платить налог на доходы и земельный налог.
Если право собственности в ЕГРН уже зарегистрировано, можно оформить обратное дарение. Это будет отдельный договор дарения, но стороны поменяются местами. Близкие родственники не будут при этом платить налог на доход, но всем остальным придется.
Еще можно попробовать оспорить дарение, если есть основания признать договор недействительным. Тогда участок вернется назад к своему прежнему владельцу.