Returns
Под ключ
Бесплатная консультация
Мы бесплатно подберём оптимальное решение для Вашего объекта и разработаем концептуальный проект с оценкой бюджета!
Журнал экостандарт: особенности национальной сертификации | ecostandard group
Одним из инструментов «зеленого» строительства является «зеленая» сертификация – системный подход к оценке здания с точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности и воздействия на его пользователей. Основные системы «зеленой» сертификации, применяемые в России, – это американская система LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, Руководство в энергетическом и экологическом проектировании) и система BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, Метод экологической оценки эффективности зданий), разработанная в Великобритании. Проектирование, строительство и эксплуатация зданий в соответствии с требованиями этих систем позволяют сократить потребление энергии, воды и материалов, создать комфортную среду для пользователей здания, минимизировать нагрузку на окружающую среду.
Внутри основных категорий есть тематические подкатегории в соответствии с тем, какой аспект воздействия на окружающую среду и на пользователей рассматривается.
Сертификация по «зелёным» стандартам имеет ряд преимуществ. В первую очередь, сертификация создает добавленную стоимость объектов и сокращает эксплуатационные расходы, т.к. снижает водопотребление, повышает энергоэффективность объектов, внедряет практику раздельного сбора отходов.
«Зеленый» сертификат позволяет выделиться на рынке, что особенно важно в условиях меняющегося рынка и тем более сейчас, когда потребителей всё больше начинают интересовать вопросы экологической безопасности. Компании, которые могут на деле подтвердить, что их интересует не только финансовая сторона бизнеса, но и экологическая и социальная ответственность, будут иметь преимущества перед конкурентами.
Прохождение сертификации позволяет получить подтверждение третьей независимой стороны, что объект более эффективен и безопасен для пользователей и окружающей среды по сравнению с объектами, не прошедшими сертификацию.
Сложность получения «зеленого» сертификата во многом зависит от уровня, на который претендует объект. Чем выше целевой уровень, тем с большими сложностями столкнутся участники проекта в процессе сертификации. О сложностях речь и пойдет далее. Наш опыт позволяет выделить следующие основные проблемы, с которыми сталкиваются команды проектов, проходящих сертификацию по системам LEED или BREEAM.
Соблюдение требований международных стандартов
Во многих своих критериях LEED и BREEAM ссылаются на международные нормы, правила и стандарты. Иногда требования этих стандартов мягче, чем нормативы РФ. Например, американский стандарт ASHRAE 62.1, который устанавливает требования к организации систем вентиляции для обеспечения допустимого качества внутреннего воздуха, в части требуемых воздухообменов значительно мягче СП 60.13330.2021 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В этом случае не сложно соблюсти требования по объемам приточного воздуха.
Иногда, однако, требования международных стандартов оказываются слишком специфичными для наших реалий. Например, объекты, сертифицируемые по LEED, обязаны соблюдать ряд требований стандарта ASHRAE 90.1. В нем представлены минимальные требования и рекомендации к энергоэффективности объектов недвижимости – они достаточно жесткие и специфические. В качестве примера можно привести требование использовать системы адаптивной вентиляции (demand control ventilation, DCV) для пространств площадью более 50 м2, с плотностью рассадки более 40 людей на 100 м2 и обслуживаемых системами, в которых есть один или несколько элементов из этого списка:
- рециркуляция
- автоматическое модуляционное регулирование клапана приточного воздуха
- проектный расход наружного воздуха более 5 040 м³/ч.
В российской практике такие системы пока используются редко.
Обязательное энергомоделирование и комиссинг в соответствии с ASHRAE (для LEED)
Энергомоделирование. Система LEED требует провести оценку стоимости годовой эксплуатации (с точки зрения энергопотребления) сертифицируемого здания в денежном выражении. Этого можно достичь путем выполнения энергомоделирования.
В США и Европе энергомоделирование – в том числе предварительное, до начала детальной проработки проекта – в совокупности с BIM-проектированием (Building Information Modeling) и выполнением LCA/LCC является неотъемлемой частью проекта. В России такое моделирование по-прежнему редкость, оно применяется только при сертификации зданий по международным рейтинговым системам. В итоге основная трудность – найти квалифицированного специалиста, который выполнит требуемые расчеты внимательно, аккуратно и с пониманием специфики работы каждого из элементов энергопотребляющих инженерных систем.
Именно на энергомоделирование в LEED приходится наибольшее количество баллов, которые объект может получить за критерий – 18 (около 17% всех возможных баллов). Объект может быть очень энергоэффективным: иметь ограждающие конструкции с хорошими теплотехническими характеристиками, установить оборудование, которое будет соответствовать самым высоким стандартам энергоэффективности, и использовать энергию из возобновляемых источников. Однако с точки зрения сертификации недостаточное внимание к энергомоделированию может свести на нет все усилия по обеспечению энергоэффективности объекта. Это происходит потому, что в ходе сертификации нужно не только сделать объект эффективным и минимизировать его энергопотребление, но и правильно рассчитать и доказать это.
К счастью, всё больше российских компаний начинают предлагать услугу энергомоделирования, делая ее всё менее проблемной для рынка.
Комиссинг (commissioning). Общепринятого перевода термина “commissioning” на русский нет, а есть только калька – «комиссинг». В LEED под комиссингом подразумевается процесс проверки и документирования того, что представленные сооружения, системы и агрегаты удовлетворяют определенным показателям и критериям.
Комиссинг не то же самое, что стандартные пусконаладочные работы (ПНР). Он стартует на предпроектной стадии и продолжается в течение всего жизненного цикла объекта. В комиссинге выполняемые работ и разрабатываемые документы отличается от того, что требуется в рамках ПНР. Непонимание сути этого процесса часто ведёт к тому, что заказчик тратит большие деньги на комиссинг, но не пользуется всеми его преимуществами. В итоге вместо того, чтобы получить отличный инструмент для обеспечения высокого качества монтажа и корректности работы инженерных систем, заказчик получает дополнительные трудности и затраты.
Сложность подбора подходящих строительных материалов
Оба стандарта уделяют внимание подбору строительных материалов, и в обоих случаях требования специфичны для нашего рынка. Обе системы поощряют использование материалов, содержащих вторсырье, а BREEAM и вовсе требует подбирать материалы от «ответственных» поставщиков. Ответственными называются поставщики, которые применяют систему экологического менеджмента при производстве, чья продукция имеет сертификаты FSC, PEFC, CARES, Eco Reinforcement и т.д. Поощряется применение материалов, имеющих экологическую декларацию EPD (Environmental Product Declaration).
В последней версии стандарта LEED – LEED v4 – также есть свои требования к строительным материалам, и они существенно ужесточились по сравнению с прежними. Теперь необходимо использовать определенное количество материалов с сертификатами Cradle-to-cradle, REACH и GreenScreen, FSC-сертифицированную древесину, а также материалы, на которые имеются декларации безопасности EPD и HPD.
В целом требования BREEAM более адекватны состоянию российского рынка стройматериалов, однако даже для этой системы непросто найти товары, соответствующие всем требованиям. На рынке совсем немного отделочных материалов, соответствующих требованиям LEED и BREEAM по эмиссии летучих органических соединений (ЛОС). При этом проблема заключается в отсутствии необходимых сертификатов и заключений, а не в низком качестве или несоответствии товаров требованиям экологических стандартов.
Из-за невозможности закупить подходящие материалы объекты теряют в общем рейтинге до 15% баллов, которые приходится возмещать за счет других критериев, выполнить которые зачастую не легче.
Отсутствие практики раздельного сбора отходов и передачи строительных отходов на переработку
И LEED, и BREEAM содержат требования по передаче на переработку отходов строительства и сноса. Это еще одна трудность, с которой сталкиваются объекты в процессе сертификации, потому что инфраструктура и возможности для переработки отходов в России есть далеко не везде. По этой же причине непросто найти на рынке материалы, содержащие вторсырье – в основном это металлоконструкции или бетонные конструкции, в которых для засыпки используется вторичный щебень. При этом применение именно таких материалов предпочтительно в LEED и в BREEAM.
Основная масса проблем при сертификации российских объектов по международным стандартам связана с низкой осведомленностью отечественных проектировщиков и строителей с новейшими отраслевыми технологиями и практиками. Проблем добавляет и то, что российский рынок часто не позволяет выполнять требования систем сертификации по строительным материалам и оборудованию.
Подобно другим стандартам, BREEAM и LEED не могут учитывать особенности каждого проекта, поэтому один и то же объект не может соответствовать всем требованиям этих систем. Например, на производственных объектах сложно обеспечить высокий уровень энергоэффективности и комфортные условия для пользователей, а также соблюсти ряд требований по благоустройству территории.
Впрочем, «зеленая» сертификация была и остается добровольным процессом, который рождается из желания сделать свой объект лучше, намерения и готовности сделать больше или по-другому, пусть даже в непростых условиях российского рынка. И пример российских сертифицированных объектов доказывает, что и у нас можно реализовать проект по высоким международным стандартам.
Проектирование
Компания INTELVISION выполяет разработку проектной и рабочей документации по инженерными и слаботочным системам, систамам автоматизации и безопасности.
Мы также работаем в среде Audodesk Revit и выполняем проекты с использованием BIM информационного моделирования.
BIM – это американская аббревиатура расшифровывается как Building Information Modeling, то есть создание информационных моделей зданий. Готовый проект выполняется в трехмерном пространстве и состоит не просто из несущих линий и текстур, как при классическом 3D-моделировании, а и из множества искусственных элементов, которые в реальной жизни имеют физические свойства.
Различия
Теперь рассмотрим, чем стандарты отличаются.
- Во-первых, тем, что BREEAM позволяет получить промежуточный сертификат сразу после оценки проектной документации, в LEED же сертификат дается только на уже построенный объект.
Во-вторых, разделами требований. Сами требования достаточно схожи, и оценивают аналогичные аспекты, тем не менее, назвать их идентичными нельзя.
Разделы LEED
- Интеграционный процесс (комплексность проектирования)
- Расположение и транспорт
- Строительная площадка (место для застройки)
- Эффективность водопотребления
- Потребление энергии и параметры атмосферы
- Потребление материалов и ресурсов
- Качество среды внутри помещений
- Инновации в проектировании
Разделы BREEAM
- Управление процессами
- Здоровье и комфорт
- Энергия
- Транспорт
- Вода
- Материалы
- Утилизация отходов
- Использование земельного участка
- Загрязнения
- В-третьих, принципиальным отличием являются обязательные требования. В LEED их несколько, и они едины для всех уровней от Certified до Platinum. Сами обязательные требования в LEED более сложные, чем в BREEAM – например, энергомоделирование – и из-за них растет и стоимость сертификации. В BREEAM обязательные требования отличаются для разных уровней сертификата – для Pass предусмотрено всего несколько базовых требований, а для Very Good или Excellent есть дополнительные. Чем выше уровень, тем больше требований.
BREEAM позволяет более гибко и свободно показывать выполнение требований, в нем больше возможностей для творческого подхода в хорошем смысле. Сертифицированные по BREEAM здания могут значительно отличаться друг от друга.
LEED же более строгий и формальный, более «инженерный».
В LEED предоставление документации проходит на онлайн-платформе USGBC/GBCI с помощью заполнения специальных форм, загрузки чертежей, расчетов, спецификаций.
В BREEAM все документы проверяет оценщик: он готовит официальный отчет и со всем пакетом документов отправляет его через свой личный кабинет в BRE для верификации.
В LEED используется прозрачная система оценки, при которой баллы начисляются за каждый критерий.
В BREEAM чуть сложнее – полученные по категориям баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие значимость каждого из требований и актуальность проектных решений для региона, где находится объект. Итоговый рейтинг в BREEAM выражается в процентах.
- Тексты стандартов BREEAM доступны в сети бесплатно, стандартов LEED – платно.
- Важное отличие стандартов – в том, кто может сертифицировать объект. В LEED любая компания может сама зарегистрироваться на сайте, добавить свой объект и пройти сертификацию – несмотря на то, что вероятность успешного исхода при отсутствии опыта очень мала. Присутствие в команде проекта аккредитованного профессионала по LEED дает преимущества и дополнительный балл. В BREEAM же такого выбора нет, наличие аккредитованного специалиста – BREEAM Assessor – обязательно, без него зарегистрировать и сертифицировать проект не получится.
Таким образом, несмотря на перечисленные отличия, стандарты LEED и BREEAM похожи, а с выбором всегда готовы помочь консультанты по сертификации.
Реализация
INTELVISION – сертифицированный партнёр ведущих мировых компаний по системам автоматизации, безопасности и ИТ: ABB, Honeywell, Beckhoff, Jung, Fermax, SSS Siedle, Suprema, Phoenix Contact, Wago, Siemens, Crestron, OMS и др.
Мы внедряем решения на всех этапах: от поставки оборудования до пусконаладки и технического обслуживания.
За 12 лет на рынке компания INTELVISION выполнила более 100 комплексных проектов и зарекомендовала себя как надёжного технологичного партнёра. Компания обладает опытом, технической базой и штатом квалифицированных инженеров и программистов для реализации задач любого масштаба.
Сертификация энергоэффективных зданий по стандартам leed или breeam
Компания INTELVISION с 2007 года успешно реализовала несколько десятков проектов энергоэффективных зданий. Накопленный опыт позволяет нам оказывать полный комплекс услуг в области зелёного строительства:
- консалтинг и составление проектной документации;
- инжиниринг и строительство.
Консалтинг и составление проектной документации:
- поддержка разработки архитектурных, конструктивных и инженерных решений зданий, претендующих на получение сертификатов LEED, BREEAM;
- разработка рекомендаций по доработке существующих объектов для получения сертификатов LEED, BREEAM и DGNB;
- подготовка документации для подачи заявки на получение сертификата LEED в USGBC;
- обследование инженерных систем, выработка рекомендаций по повышению энергоэффективности;
- математическое моделирование распределения энергопотребления в здании, вероятностное прогнозирование энергопотребления; моделирование освещенности и параметров микроклимата помещений;
- создание фотореалистичных 3D-визуализаций проектных решений.
Инжиниринг и строительство:
Мы открыты к сотрудничеству и долгосрочному партнерству!
INTELVISION предлагает услуги по сертификации зданий по стандартам LEED и BREEAM в России. Системы управления и автоматизации зданий позволяют набрать дополнительные балы при сертификации зданий. Деловой центр, оборудованный самой современной системой позонного климат-контроля, а так же системами интеллектуального освещения, видеонаблюдения, контроля доступа и др.
Передовые технологии, которые помогают развитию бизнеса. INTELVISION предлагает услуги по сертификации зданий по стандартам LEED и BREEAM в России. Системы управления и автоматизации зданий позволяют набрать дополнительные балы при сертификации зданий.
Сходства
Сначала определимся с тем, в чем стандарты похожи.
- Оба оценивают объект c точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности и внедрения современных «зеленых» технологий, которые обеспечивают комфортную и удобно управляемую внутреннюю среду. И LEED, и BREEAM регламентируют создание качественной среды, энерго- и водосбережение, использование региональных материалов, вторсырья, безопасных отделочных материалов, раздельный сбор отходов, управление параметрами среды и помещений и другие параметры, хоть и прописывают требования по-разному.
- Преимущества сертификатов также схожи: это имидж, конкурентное преимущество, повышение информированности об объекте в профессиональном сообществе, привлечение инвестиций, энергоэффективность и экономия при эксплуатации, безопасность, качество и надежность, а также возможность увеличения арендной ставки и улучшения условия для работников или жителей объекта.
- Стандарты существуют только на английском языке: 817 страниц LEED v4 (BD C) и 454 страницы BREEAM International New Construction 2021.
- Обе системы предназначены для сертификации объектов недвижимости, среди которых может быть проектируемое, реконструируемое и эксплуатируемое здание любого назначения, а также часть здания – например, офис или магазин, в котором выполняются только отделочные работы.
- Оба стандарта позволяют работать с разными по функционалу зданиями: жилыми, офисными, торговыми, складскими, промышленными, а также со школами, отелями, выставочными залами и другими видами объектов.
- И LEED, и BREEAM ориентируются на международные нормы и правила: ASHRAE, ISO, EN и др.
Для сертификации по любой из систем требуется прохождение трех стадий и оплата взносов по ним в валюте:
- Регистрация проекта как претендента на сертификацию
- Прохождение промежуточной стадии (рассмотрение стадии «Проект», Design Review/Interim Certification)
- Прохождение финального рассмотрения построенного объекта (Construction Review/Final Certification).
Возможно объединение второго и третьего шагов.