Что такое leed?
Сертификация LEED является доказательством приверженности компании к снижению потребления энергии возводимых зданий без потери эффективности. Производительность «зелёных» сооружений по стандарту LEED в среднем на 15−17% выше обычных, при снижении потребления на 20−25%.
Сертификация коммерческой недвижимости по LEED способствует увеличению рыночной стоимости до 20% (зависит от местоположения). Данная система является одной из наиболее жёстких в мире, является обязательной во многих лучших компаниях мира — Google, Starbucks, Mars и другие. Для получения сертификации, заказчику необходимо набрать минимум 40 баллов.
В стандарте описано 12 требований, каждый из которых обязателен к исполнению.
Что такое breeam?
BREEAM — это метод оценки сертификации зданий, востребованный во всём мире. Популярность данного стандарта обусловлена возрастающими требованиями к строительству со стороны властей. Методика BREEAM предполагает присуждение баллов по разным разделам — безопасность жизнедеятельности, уровень комфорта, влияние на окружающую среду, доступность транспорта, энергия, водоэффективность, менеджмент.
Баллы суммируются и переводятся в оценку с учётом особенностей региона.
Английский стандарт BREEAM широко используется в России. Объектом сертификации может быть реконструируемый, проектированный или действующий объект любого назначения. Уровней сертификации 5 — от pass (сертифицирован), до excellent (отлично).
Что такое green zoom?
Стандарт GREEN ZOOM — это 48 рекомендаций, понятных всех участникам проекта. Это российская система, нацеленная на создание энергоэффективных зданий на территории РФ. Система позволяет развить проект по 8 направлениям:
Организация транспортного потока;
Инновации;
Экологическая среда застраиваемой территории, вредные выбросы в атмосферу;
Водоэффективность;
Энергоэффективность;
Рациональность выбора стройматериалов;
Экология здания;
Региональные особенности
Процесс сертификации предполагает анализ и выставление оценки, разработку ТЗ, затрагивающего все 8 направлений.
Плюсы и минусы использования этих систем для девелопера и других участников
Сертификация зданий по данным системам обеспечивает дифференциацию по отношению к другим девелоперам. Оказывает положительное воздействие на маркетинг и репутацию, позволяет снизить эксплуатационные расходы, полностью удовлетворить требования к качеству жилья.
Журнал экостандарт: особенности национальной сертификации | ecostandard group
Одним из инструментов «зеленого» строительства является «зеленая» сертификация – системный подход к оценке здания с точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности и воздействия на его пользователей. Основные системы «зеленой» сертификации, применяемые в России, – это американская система LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, Руководство в энергетическом и экологическом проектировании) и система BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, Метод экологической оценки эффективности зданий), разработанная в Великобритании. Проектирование, строительство и эксплуатация зданий в соответствии с требованиями этих систем позволяют сократить потребление энергии, воды и материалов, создать комфортную среду для пользователей здания, минимизировать нагрузку на окружающую среду.
Внутри основных категорий есть тематические подкатегории в соответствии с тем, какой аспект воздействия на окружающую среду и на пользователей рассматривается.
Сертификация по «зелёным» стандартам имеет ряд преимуществ. В первую очередь, сертификация создает добавленную стоимость объектов и сокращает эксплуатационные расходы, т.к. снижает водопотребление, повышает энергоэффективность объектов, внедряет практику раздельного сбора отходов.
«Зеленый» сертификат позволяет выделиться на рынке, что особенно важно в условиях меняющегося рынка и тем более сейчас, когда потребителей всё больше начинают интересовать вопросы экологической безопасности. Компании, которые могут на деле подтвердить, что их интересует не только финансовая сторона бизнеса, но и экологическая и социальная ответственность, будут иметь преимущества перед конкурентами.
Прохождение сертификации позволяет получить подтверждение третьей независимой стороны, что объект более эффективен и безопасен для пользователей и окружающей среды по сравнению с объектами, не прошедшими сертификацию.
Сложность получения «зеленого» сертификата во многом зависит от уровня, на который претендует объект. Чем выше целевой уровень, тем с большими сложностями столкнутся участники проекта в процессе сертификации. О сложностях речь и пойдет далее. Наш опыт позволяет выделить следующие основные проблемы, с которыми сталкиваются команды проектов, проходящих сертификацию по системам LEED или BREEAM.
Соблюдение требований международных стандартов
Во многих своих критериях LEED и BREEAM ссылаются на международные нормы, правила и стандарты. Иногда требования этих стандартов мягче, чем нормативы РФ. Например, американский стандарт ASHRAE 62.1, который устанавливает требования к организации систем вентиляции для обеспечения допустимого качества внутреннего воздуха, в части требуемых воздухообменов значительно мягче СП 60.13330.2021 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В этом случае не сложно соблюсти требования по объемам приточного воздуха.
Иногда, однако, требования международных стандартов оказываются слишком специфичными для наших реалий. Например, объекты, сертифицируемые по LEED, обязаны соблюдать ряд требований стандарта ASHRAE 90.1. В нем представлены минимальные требования и рекомендации к энергоэффективности объектов недвижимости – они достаточно жесткие и специфические. В качестве примера можно привести требование использовать системы адаптивной вентиляции (demand control ventilation, DCV) для пространств площадью более 50 м2, с плотностью рассадки более 40 людей на 100 м2 и обслуживаемых системами, в которых есть один или несколько элементов из этого списка:
- рециркуляция
- автоматическое модуляционное регулирование клапана приточного воздуха
- проектный расход наружного воздуха более 5 040 м³/ч.
В российской практике такие системы пока используются редко.
Обязательное энергомоделирование и комиссинг в соответствии с ASHRAE (для LEED)
Энергомоделирование. Система LEED требует провести оценку стоимости годовой эксплуатации (с точки зрения энергопотребления) сертифицируемого здания в денежном выражении. Этого можно достичь путем выполнения энергомоделирования.
В США и Европе энергомоделирование – в том числе предварительное, до начала детальной проработки проекта – в совокупности с BIM-проектированием (Building Information Modeling) и выполнением LCA/LCC является неотъемлемой частью проекта. В России такое моделирование по-прежнему редкость, оно применяется только при сертификации зданий по международным рейтинговым системам. В итоге основная трудность – найти квалифицированного специалиста, который выполнит требуемые расчеты внимательно, аккуратно и с пониманием специфики работы каждого из элементов энергопотребляющих инженерных систем.
Именно на энергомоделирование в LEED приходится наибольшее количество баллов, которые объект может получить за критерий – 18 (около 17% всех возможных баллов). Объект может быть очень энергоэффективным: иметь ограждающие конструкции с хорошими теплотехническими характеристиками, установить оборудование, которое будет соответствовать самым высоким стандартам энергоэффективности, и использовать энергию из возобновляемых источников. Однако с точки зрения сертификации недостаточное внимание к энергомоделированию может свести на нет все усилия по обеспечению энергоэффективности объекта. Это происходит потому, что в ходе сертификации нужно не только сделать объект эффективным и минимизировать его энергопотребление, но и правильно рассчитать и доказать это.
К счастью, всё больше российских компаний начинают предлагать услугу энергомоделирования, делая ее всё менее проблемной для рынка.
Комиссинг (commissioning). Общепринятого перевода термина “commissioning” на русский нет, а есть только калька – «комиссинг». В LEED под комиссингом подразумевается процесс проверки и документирования того, что представленные сооружения, системы и агрегаты удовлетворяют определенным показателям и критериям.
Комиссинг не то же самое, что стандартные пусконаладочные работы (ПНР). Он стартует на предпроектной стадии и продолжается в течение всего жизненного цикла объекта. В комиссинге выполняемые работ и разрабатываемые документы отличается от того, что требуется в рамках ПНР. Непонимание сути этого процесса часто ведёт к тому, что заказчик тратит большие деньги на комиссинг, но не пользуется всеми его преимуществами. В итоге вместо того, чтобы получить отличный инструмент для обеспечения высокого качества монтажа и корректности работы инженерных систем, заказчик получает дополнительные трудности и затраты.
Сложность подбора подходящих строительных материалов
Оба стандарта уделяют внимание подбору строительных материалов, и в обоих случаях требования специфичны для нашего рынка. Обе системы поощряют использование материалов, содержащих вторсырье, а BREEAM и вовсе требует подбирать материалы от «ответственных» поставщиков. Ответственными называются поставщики, которые применяют систему экологического менеджмента при производстве, чья продукция имеет сертификаты FSC, PEFC, CARES, Eco Reinforcement и т.д. Поощряется применение материалов, имеющих экологическую декларацию EPD (Environmental Product Declaration).
В последней версии стандарта LEED – LEED v4 – также есть свои требования к строительным материалам, и они существенно ужесточились по сравнению с прежними. Теперь необходимо использовать определенное количество материалов с сертификатами Cradle-to-cradle, REACH и GreenScreen, FSC-сертифицированную древесину, а также материалы, на которые имеются декларации безопасности EPD и HPD.
В целом требования BREEAM более адекватны состоянию российского рынка стройматериалов, однако даже для этой системы непросто найти товары, соответствующие всем требованиям. На рынке совсем немного отделочных материалов, соответствующих требованиям LEED и BREEAM по эмиссии летучих органических соединений (ЛОС). При этом проблема заключается в отсутствии необходимых сертификатов и заключений, а не в низком качестве или несоответствии товаров требованиям экологических стандартов.
Из-за невозможности закупить подходящие материалы объекты теряют в общем рейтинге до 15% баллов, которые приходится возмещать за счет других критериев, выполнить которые зачастую не легче.
Отсутствие практики раздельного сбора отходов и передачи строительных отходов на переработку
И LEED, и BREEAM содержат требования по передаче на переработку отходов строительства и сноса. Это еще одна трудность, с которой сталкиваются объекты в процессе сертификации, потому что инфраструктура и возможности для переработки отходов в России есть далеко не везде. По этой же причине непросто найти на рынке материалы, содержащие вторсырье – в основном это металлоконструкции или бетонные конструкции, в которых для засыпки используется вторичный щебень. При этом применение именно таких материалов предпочтительно в LEED и в BREEAM.
Основная масса проблем при сертификации российских объектов по международным стандартам связана с низкой осведомленностью отечественных проектировщиков и строителей с новейшими отраслевыми технологиями и практиками. Проблем добавляет и то, что российский рынок часто не позволяет выполнять требования систем сертификации по строительным материалам и оборудованию.
Подобно другим стандартам, BREEAM и LEED не могут учитывать особенности каждого проекта, поэтому один и то же объект не может соответствовать всем требованиям этих систем. Например, на производственных объектах сложно обеспечить высокий уровень энергоэффективности и комфортные условия для пользователей, а также соблюсти ряд требований по благоустройству территории.
Впрочем, «зеленая» сертификация была и остается добровольным процессом, который рождается из желания сделать свой объект лучше, намерения и готовности сделать больше или по-другому, пусть даже в непростых условиях российского рынка. И пример российских сертифицированных объектов доказывает, что и у нас можно реализовать проект по высоким международным стандартам.
Сертификация breeam
Стандарт BREEAM помогает заказчикам, застройщикам, проектировщикам и другим участникам строительной индустрии стимулировать поиск инновационных решений, создать положительную репутацию на рынке, сократить расходы.
Метод BREEAM позволяет в кратчайшие сроки провести оценку, чтобы привлечь внимание к объекту и получить конкурентные преимущества. Оценочный критерий превышает регламентированный государством стандарт.
К слабым сторонам можно отнести привязанность к инженерным сторонам Великобритании, громоздкость системы и высокую стоимость получения согласований.
Сертификация green zoom
Опираясь на стандарт GREEN ZOOM, девелопер повышает конкурентные преимущества компании, создаёт основу для эффективной маркетинговой стратегии. Заказчик инвестирует в высококачественный продукт, снижая риски. Собственник укрепляет собственный бренд.
GREEN ZOOM слабо привлекателен для зарубежных девелоперов, что является главным недостатком системы.
Специалисты отрасли активно занимаются развитием энергоэффективного строительства, реализуя экологичные решения. Государством разработаны и приняты указы, нацеленные на снижение парниковых газов на 25% (в 2021 году) и энергоёмкости на 40% (в 2008 году). Инструментом реализации требований законодательства являются системы — GREEN ZOOM, BREEAM, LEED.
Сертификация leed
LEED-сертификация обладает следующими преимуществами для девелопера:
Увеличение капитализации здания на 10−12%;Повышение продуктивности офисных сотрудников;Улучшение качества строительства;Повышение арендной стоимости объекта на 5−7%;Формирование положительного имиджа компании.
Минусами системы являются: LEED адаптирован под экономические реалии США, отличается жёсткими требованиями к оформлению документации.