- Почему аттестат могут аннулировать?
- Что нельзя делать на экзамене?
- Что нужно сделать до экзамена?
- Что это такое?
- Где можно работать с квалификационным аттестатом?
- Где проходит экзамен?
- Зачем его получать?
- Изменения в аттестате
- Как отвечать на вопросы?
- Как оформляется аннулирование аттестата?
- Как получить лицензию на управление многоквартирным домом в подмосковье
- Как получить мкд в управление
- Квалификационный экзамен руководителя компании
- Кому он нужен?
- Могут ли аннулировать квалификационный аттестат?
- Можно ли пересдать экзамен?
- Организация управляющей компании и получение лицензии
- Регистрация юридического лица
- Сколько вопросов в экзамене?
- Специалист по управлению многоквартирным домом
- Требования к специальности
- Тренировочный тест для подготовки к квалификационному экзамену для лицензирования управляющих компаний жкх
Почему аттестат могут аннулировать?
Аттестат может быть аннулирован по решению ГЖИ до истечения срока его пятилетнего действия, если обнаружится, что аттестат получен при помощи подложных документов или сведения о владельце аттестата попали в реестр дисквалифицированных лиц.
Поводом для аннулирования квалификационного аттестата может стать вступление в силу решения суда в отношении владельца аттестата, если оно предусматривает наказание за преступления в сфере экономики, тяжкие и особо тяжкие преступления.
Что нельзя делать на экзамене?
Нельзя общаться и обмениваться вещами с другими участниками экзамена, а также пользоваться текстами законами, актами, справочниками, средствами связи, покидать помещение
Что нужно сделать до экзамена?
Чтобы пройти экзамен, подайте заявку в ГЖИ. Образец заявления есть на сайте вашей ГЖИ. На одобрение заявки уходит до 15 рабочих дней.
Что это такое?
Это документ, подтверждающий квалификацию должностного лица соискателя лицензии.
Где можно работать с квалификационным аттестатом?
Управлять МКД можно не только в том регионе, где вы сдали экзамен и получили квалификационный аттестат, но и в любом другом. Квалификационный аттестат выдается на физическое лицо без привязки к компании или региону.
А вот лицензия на управление МКД уже обязывает лицензиата (организацию или ИП) осуществлять свою деятельность только там, где лицензия была выдана. Экзамен и получение аттестата происходят в одном и том же регионе.
Где проходит экзамен?
В вашем регионе. Его принимает региональная лицензионная комиссия.
Зачем его получать?
Для открытия новой управляющей компании нужно получить лицензию на управление МКД. Для получения такой лицензии должностное лицо лицензиата, должностное лицо соискателя лицензии должно сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат (п. 2 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).
Такое положение обосновано также приказом Минстроя РФ от 05.12.2021 № 789/пр. Получение квалификационного аттестата – одно из лицензионных требований.
Изменения в аттестате
Если вы изменили ФИО, это нужно отразить в квалификационном аттестате. Квалификационный аттестат переоформляется на новом бланке на основании письменного заявления.
При потере квалификационного аттестата пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ не нужно. Подайте письменное заявление об утере, и вам выдадут дубликат.
Как отвечать на вопросы?
Отвечайте по порядку – приступайте к следующему вопросу после ответа на предыдущий. Пересмотр ответов не допускается.
Как оформляется аннулирование аттестата?
Решение об аннулировании аттестата протоколируется письменно, подкрепляется основанием для данного действия и подписывается руководителем ГЖИ. Орган ГЖН в течение 5 рабочих дней ставит в известность владельца аттестата об аннулировании документа.
Соответствующие корректировки вносятся и в реестр квалификационных аттестатов. Сведения об этом хранятся на протяжении 3 лет. В течение этого периода повторно сдать квалификационный экзамен нельзя. Постановление о дисквалификации можно оспорить в суде.
Как получить лицензию на управление многоквартирным домом в подмосковье
Административный регламент по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) на территории Московской области действует с 14 февраля 2021 года. Оформление лицензий доступно юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Физические лица могут запросить сведения о конкретной лицензии и внести изменения в региональный реестр лицензий в случае расторжения договора на управление МКД. Подробнее о том, как получить данные услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.
Случаи предоставления госуслуги
Услуга позволяет:
– получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД;
– получить дубликат лицензии;
– переоформить лицензию;
– прекратить действие лицензии;
– получить сведения из реестра лицензий Московской области;
– внести изменения в реестр лицензий Московской области в связи с заключением, расторжением, прекращением договора управления МКД.
Способы получения госуслуги
Получить услугу можно следующими способами:
– подать документы через региональный портал госуслуг;
– обратиться лично в Госжилинспекцию по адресу: Москва, улица Кулакова, дом 20, корпус 1, технопарк «Орбита-2», корпус «Бета», 7 этаж; заявления принимают каждый первый и последний вторник месяца с 10.00 до 12.00;
– направить заявление и пакет документов заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Необходимые документы
1. Для получения лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД требуются следующие документы:
– заявление;
– паспорт заявителя;
– приказ о назначении на должность;
– документ, подтверждающий согласие должностного лица заявителя на обработку его персональных данных;
– опись прилагаемых документов;
– квалификационный аттестат должностного лица соискателя лицензии (выдается в Госжилинспекции после сдачи квалификационного экзамена, действует пять лет).
Заявитель может дополнительно представить следующие документы:
– выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
– сведения об уплате государственной пошлины за предоставление лицензии;
– сведения о наличии (отсутствии) неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления в отношении должностного лица заявителя;
– сведения о наличии (об отсутствии) информации о должностном лице соискателя лицензии в реестре дисквалифицированных лиц, а также об отсутствии в сводном федеральном реестре лицензий информации об аннулировании лицензии, ранее выданной соискателю лицензии.
Размер государственной пошлины за услугу – 30 тысяч рублей.
Лицензия предоставляется на пять лет.
2. Для переоформления лицензии требуются:
– заявление;
– лицензия;
– паспорт заявителя;
– опись прилагаемых документов.
По желанию заявитель может представить следующие документы:
– сведения об уплате государственной пошлины за переоформление лицензии;
– выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Размер государственной пошлины за услугу – 5 тысяч рублей.
3. Для прекращения действия лицензии требуются:
– заявление;
– паспорт заявителя.
По желанию заявитель может представить выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Услуга предоставляется бесплатно.
4. Для получения дубликата лицензии требуются:
– заявление;
– паспорт заявителя;
– испорченный бланк лицензии.
По желанию заявитель может представить сведения об уплате государственной пошлины за выдачу дубликата лицензии.
Размер государственной пошлины за услугу – 5 тысяч рублей.
5. Для получения сведений о конкретной лицензии из реестра лицензий Московской области требуются:
– заявление;
– паспорт заявителя.
Услуга предоставляется бесплатно.
6. Для внесения изменений в реестр лицензий Московской области требуются:
– заявление;
– паспорт заявителя;
– протокол и решения общего собрания собственников помещений о выборе (изменении) способа управления МКД или расторжении договора управления;
– договор управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в МКД;
– договор управления МКД, подписанный управляющей организацией, определенной победителем открытого конкурса;
– протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД;
– договор управления, заключенный с застройщиком;
– заявление одной из сторон договора управления МКД в случае его прекращения в связи с окончанием срока действия;
– решение общих собраний участников (акционеров) лицензиата и присоединяемых лиц о реорганизации в форме присоединения (преобразования, слияния), оформленных протоколами общих собраний участников (акционеров) или решениями единственных участников (акционеров), или решений собственников имущества унитарных предприятий, или решений учредителей (учредителя) некоммерческих организаций о реорганизации в форме присоединения (преобразования, слияния);
– акт приема-передачи технической документации;
– справка с данными о реорганизованных юридических лицах (наименование, ИНН, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД) на дату государственной регистрации правопреемника реорганизованных юридических лиц, заверенная правопреемником;
– опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов.
Услуга предоставляется бесплатно.
Обучающие вебинары
На региональном портале госуслуг периодически проводят вебинары. Специалисты разъясняют участникам порядок предоставления услуги и разбирают типовые ошибки при подаче заявления и пакета документов. Записаться на вебинар можно здесь.
Елена Твердая
Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев
https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-licenziyu-na-upravlenie-mnogokvartirnym-domom-v-podmoskove
Как получить мкд в управление
Есть два пути получения в управление многоквартирного дома: стать управляющей компанией МКД на основании собрания собственников помещений (ОСС) или принять участие в конкурсе на выбор управляющей компании, которую организуют местные органы власти.
Чтобы получить в управление дом на основе ОСС, придётся провести кампанию сродни предвыборным компаниям в политике. Найдите инициативных жильцов дома, расспросите у них, какова ситуация с управлением в их доме, что делает и что не делает компания, которая сейчас управляет домом.
Далее вам нужно решить, как вы поможете собственникам решить их проблемы, связанные с обслуживанием дома. Расскажите инициативным жителям, что вы собираетесь предпринять для улучшения ситуации в доме. Здесь главное – не врать и правильно оценить свои силы.
Чтобы получить дом в управление на конкурсе, организованном органами местной власти, необходимо оформить конкурсную документацию и стать участником торгов. Такие торги устраиваются в отношении домов, в которых собственники более полугода не могут выбрать способ управления домом. Это могут быть новостройки или дома, оставшиеся без управления после того как управляющая организация лишилась лицензии.
Основными документами для участия в конкурсе является лицензия на право вести деятельности по управлению МКД и сертификат о прохождении квалификационного экзамена на имя руководителя компании. Если у вас нет этих документов, ваша компания вообще не имеет права управлять многоквартирными домами.
Квалификационный экзамен руководителя компании
Всем руководителям управляющих компаний нужно получить аттестат о прохождении квалификационного экзамен. Экзамен проводится с 2021 года, чтобы подтвердить компетентность директора УО. Аттестат – это бланк зелёного цвета размера А4, заверенный подписью и печатью представителя госжилнадзора. Аттестат действует 5 лет, на всей территории РФ.
Организатором экзамена является лицензионная комиссия, созданная при органе госжилнадзора вашего региона. На экзамене проверяют знание жилищного законодательства РФ. Сам экзамен – это тест из 100 вопросов. В каждом вопросе – несколько вариантов ответа, только один из которых – верный.
Для того, чтобы принять участие в экзамене, нужно подать заявление в органы госжилнадзора с указанием ФИО того, кто будет сдавать, его паспортных данных и адрес электронной почты для получения уведомлений о регистрации. Вместе с заявлениям необходимо отправить согласие на обработку персональных данных.
После получения заявления органы госжилнадзора проверяют, нет ли имени заявителя в реестре дисквалифицированных лиц. Если всё в порядке, заявитель получает уведомление о допуске к квалификационному экзамену.
На сдачу теста отводится 2 часа. Участник экзамена для успешной сдачи должен правильно ответить как минимум на 86 вопросов.
Кому он нужен?
В управляющей организации должен быть сотрудник, который имеет квалификационный аттестат. Председателю ТСЖ подтверждать квалификацию не нужно.
Могут ли аннулировать квалификационный аттестат?
Да, это может сделать ГЖИ.
Можно ли пересдать экзамен?
Можно. Пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ можно неограниченное количество раз.
Организация управляющей компании и получение лицензии
С 1 мая 2021 года все управляющие компании обязаны получить лицензию на управление МКД. Если руководитель компании прошёл квалификационный экзамен, можно подавать заявление на получение лицензии.
Заявление на получение лицензии подаётся в орган жилищного надзора вашего региона. Как правило, он называется Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), но это может быть и госкомитет, и другие организации. Главное, чтобы этот орган власти был уполномочен осуществлять жилищный надзор и лицензионный надзор в сфере управления МКД. О том, куда вам обратиться за получением лицензии, можно узнать на официальном сайте местных органов власти.
Вместе с заявлением вам нужно будет предоставить копии учредительных документов вашей компании и сертификата о прохождении руководителем квалификационного экзамена. Лицензиат может управлять домами только в том регионе, в котором он получил лицензию.
Руководитель управляющей компании не должен числится в реестре дисквалифицированных лиц, у него не должно быть непогашенных судимостей. Эту информацию органы жилищного надзора проверяют после подачи заявления.
На сегодняшний день срок действия лицензии на управление МКД не ограничен. Но в ближайшее время законодательство, возможно изменится, и лицензию нужно будет продлевать. Следите за публикациями на нашем портале, чтобы быть в курсе.
Регистрация юридического лица
Для того чтобы управляющая компания могла начать свою деятельность, нужно зарегистрироваться в ФНС. Управлять домами может как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо в любой организационной форме: ООО, ЗАО, АО и другие.
Чтобы зарегистрировать ИП, необходимо заполнить заявление по форме Р21001, оплатить госпошлину и подать пакет документов в налоговую инспекцию. Через три рабочих дня будет готово свидетельство о регистрации ИП (ОГРНИП) и выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).
Чтобы зарегистрировать юрлицо, понадобятся учредительные документы компаний, если в составе учредителей есть организации. Кроме того, потребуется решение о создании юрлица, подписанное всеми учредителями, а также текст устава. Документы подаются в налоговую инспекцию.
После получения регистрационных документов компания должна открыть расчётный счёт в банке, изготовить печать предприятия и зарегистрировать предприятие в пенсионном фонде и фонде социального страхования.
Сколько вопросов в экзамене?
Всего 200 вопросов. На экзамене из них индивидуально, произвольно и автоматически выпадает 100 – по 3 варианта ответов на каждый, один из которых правильный.
Специалист по управлению многоквартирным домом
Как сказано в профстандарте, основной целью специалиста по управлению МКД является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащее содержание общего имущества, предоставление КУ потребителям.
В обязанности специалиста по управлению МКД входит:
- приём-передача, учёт и хранение техдокументации МКД
- восстановление и актуализация документов по результатам мониторинга технического состояния дома
- обоснование эффективности процессов управления МКД
- анализ и оценка видов работ при эксплуатации МКД
Также в функции специалиста по управлению МКД входит организация работы с собственниками помещений, включая:
- формирование базы данных о собственниках и нанимателях помещений в МКД, о лицах, использующих общее имущество на основании договоров
- организация рассмотрения на общем собрании собственников или членов ТСЖ вопросов, связанных с управлением МКД
- обеспечение контроля собственниками, органами управления ТСЖ исполнения решений ОСС и выполнения перечней услуг и работ в МКД
Кроме того, специалист по управлению МКД должен организовывать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе:
- определять исполнителей работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
- заключать договоры на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД и предоставление КУ
- контролировать качество оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных ресурсов
Специалист по управлению МКД должен организовывать расчёты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме. В эти обязанности входит осуществление расчётов с собственниками, подрядными организациями и РСО за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Руководство структурным подразделением управляющей организации для специалиста включает в себя:
- организационно-техническое обеспечение работ по управлению МКД
- планирование и мониторинг деятельности по управлению МКД
- реализацию финансово-экономической стратегии организации по управлению МКД
- взаимодействие с собственниками и органами власти
Требования к специальности
Специалист по управлению МКД должен иметь среднее профессиональное образование по программам подготовки специалистов среднего звена. Также он должен владеть дополнительными профессиональными программами, проходить курсы повышения квалификации и профессиональной переподготовки.
Опыт работы в области управления МКД, по требованиям профстандарта, должен быть не менее одного года.
Должностное лицо должно уметь:
- определять перечень техдокументации на МКД, проверять и анализировать её состав, выявлять отсутствующие документы
- оформлять акты приёмки-передачи техдокументации, вести пообъектный учёт и хранить техническую документацию на дом
- передавать техдокументацию при изменении способа управления МКД или смене управляющей организации новой УК в установленном порядке
- вести архив технической документации
Должностное лицо должно знать:
- нормативно-правовые, методические и инструктивные документы, регламентирующие деятельность по управлению МКД
- перспективы развития деятельности по управлению МКД
- порядок обращения с нормативной, нормативно-технической, конструкторской и иной документацией по дому
- основы документоведения, современные стандартные требования к отчётности
- методы хранения и архивирования, правила приёма-передачи техдокументации
- правила внутреннего трудового распорядка
- устав управляющей организации
Читайте про управление МКД по национальным стандартам ГОСТ Р