Что такое методика breeam?
В 1990 году компания BRE Global разработала первую системой международной эко-сертификации. Ее метод оценки экологической эффективности зданий BRE Environmental Assessment Method теперь применяется во всем мире. На сегодняшний день по этой системе было сертифицировано более 110 000 зданий.
В Санкт-Петербурге сертификат BREEAM есть у БЦ «Тринити Плейс».
Что такое система leed?
Система LEED признана мировым лидером, которому отдает предпочтение строительная отрасль. Эта методика, разработка Американского совета по зелёным зданиям, появилась в 1998 году. Ее стандарты используются для сертификации новых и реконструированных зданий, выполнения и оценки внутренней отделки, проектировании инфраструктуры.
В Санкт-Петербурге по методике LEED сертифицированы БЦ «Ренессанс Правда», «Ренессанс Плаза», Eightedges, «Технополис Пулково-2», «Энергия», ТРЦ «Жемчужная Плаза» и «Охта Молл»,
Как она работает?
Независимые лицензированные оценщики анализируют здание и присуждают ему баллы. Они оценивают степень его влияния на окружающую среду, безопасности и комфорта. Затем баллы умножаются на коэффициенты актуальности этих критериев в месте постройки, суммируются и переводятся в итоговую оценку здания. Таким образом, система адаптируется к различным регионам без потери эффективности, а ее оценка становится объективной.
Различия
Теперь рассмотрим, чем стандарты отличаются.
- Во-первых, тем, что BREEAM позволяет получить промежуточный сертификат сразу после оценки проектной документации, в LEED же сертификат дается только на уже построенный объект.
Во-вторых, разделами требований. Сами требования достаточно схожи, и оценивают аналогичные аспекты, тем не менее, назвать их идентичными нельзя.
Разделы LEED
- Интеграционный процесс (комплексность проектирования)
- Расположение и транспорт
- Строительная площадка (место для застройки)
- Эффективность водопотребления
- Потребление энергии и параметры атмосферы
- Потребление материалов и ресурсов
- Качество среды внутри помещений
- Инновации в проектировании
Разделы BREEAM
- Управление процессами
- Здоровье и комфорт
- Энергия
- Транспорт
- Вода
- Материалы
- Утилизация отходов
- Использование земельного участка
- Загрязнения
- В-третьих, принципиальным отличием являются обязательные требования. В LEED их несколько, и они едины для всех уровней от Certified до Platinum. Сами обязательные требования в LEED более сложные, чем в BREEAM – например, энергомоделирование – и из-за них растет и стоимость сертификации. В BREEAM обязательные требования отличаются для разных уровней сертификата – для Pass предусмотрено всего несколько базовых требований, а для Very Good или Excellent есть дополнительные. Чем выше уровень, тем больше требований.
BREEAM позволяет более гибко и свободно показывать выполнение требований, в нем больше возможностей для творческого подхода в хорошем смысле. Сертифицированные по BREEAM здания могут значительно отличаться друг от друга.
LEED же более строгий и формальный, более «инженерный».
В LEED предоставление документации проходит на онлайн-платформе USGBC/GBCI с помощью заполнения специальных форм, загрузки чертежей, расчетов, спецификаций.
В BREEAM все документы проверяет оценщик: он готовит официальный отчет и со всем пакетом документов отправляет его через свой личный кабинет в BRE для верификации.
В LEED используется прозрачная система оценки, при которой баллы начисляются за каждый критерий.
В BREEAM чуть сложнее – полученные по категориям баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие значимость каждого из требований и актуальность проектных решений для региона, где находится объект. Итоговый рейтинг в BREEAM выражается в процентах.
- Тексты стандартов BREEAM доступны в сети бесплатно, стандартов LEED – платно.
- Важное отличие стандартов – в том, кто может сертифицировать объект. В LEED любая компания может сама зарегистрироваться на сайте, добавить свой объект и пройти сертификацию – несмотря на то, что вероятность успешного исхода при отсутствии опыта очень мала. Присутствие в команде проекта аккредитованного профессионала по LEED дает преимущества и дополнительный балл. В BREEAM же такого выбора нет, наличие аккредитованного специалиста – BREEAM Assessor – обязательно, без него зарегистрировать и сертифицировать проект не получится.
Таким образом, несмотря на перечисленные отличия, стандарты LEED и BREEAM похожи, а с выбором всегда готовы помочь консультанты по сертификации.
Сертификация зданий по «зеленым стандартам» leed статьи
Определение:
The Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) – рейтинговая система ранжирования «зеленых» зданий. Разработана американским советом по экологическому строительству (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий. До введения системы LEED в строительной индустрии не было четко сформулированного понимания: что можно называть энергоэффективным и экологически чистым проектом.
История создания:
- В октябре 1973 г. ОПЕК прекратил добычу нефти;
- В начале 1974 г. цена на нефть возросла в 4 раза;
- Возникли движения за здоровый образ жизни и чистоту окружающей среды;
- Появились первые экзотические частные дома, в которых были реализованы экологические подходы и использованы источники альтернативной энергии;
- с 1974 по 1993 гг. — продвижение стратегии энергоэффективности:
- с 1975 г. началось строительство демонстрационных энергоэффективных зданий, cформировалось понимание важности энергоэффективности на государственном уровне, возникла государственная поддержка частных инициатив. Были сформулированы цели и задачи Зелёного Строительства;
- 1990 — внедрение стандарта BREEAM в Великобритании;
- 1992 — начало программы EnergyStar в США;
- с 1993 по 1998 гг. — продвижение стратегии ресурсосбережения и рационального управления и пользования ресурсами, потребляемыми при строительстве зданий. Коллективными усилиями разработчиков были формализованы комплексные подходы или Зелёные Стандарты строительства. Опираясь на устремления общественных и бизнес групп, в развитых странах возникла государственная политика в отношении Зелёного строительства.
- с 1998 по 2005 гг. — продвижение инновационных подходов в строительстве и переход от комплексной эффективности к зданиям с нулевым воздействием и нулевым выбросом:
- 1998 г. — появление рейтинговой системы LEED;
- 1999 г. — первая встреча всемирного Совета по экологическому строительству при участии 8 стран: США, Австралия, Испания, Великобритания, Япония, ОАЭ, Россия и Канада;
- 2002 учреждение Всемирного совета по экологическому строительству.
- 2005 и в ближайшее будущее — применение метода Анализ Жизненного Цикла (LCA и LCC), где на уровне экологического и экономического следа можно будет рассчитать все затраты, риски и целесообразность от конца в начало, то есть от утилизации к первоначальной идее.
- 2009 – последнее обновление стандартов, действует на текущий момент (2021г.).
Классификация стандартов рейтинговой системы LEED:
Сертификация здания проводится по следующим критериям:
- местоположение и транспорт;
- эффективное использование воды;
- энергоэффективность и экологичность (качество воздуха в здании);
- материалы и отделка;
- качество внутренней окружающей среды;
- применение инноваций и новых стратегий;
- роль здания в приоритетах региона.
Присвоение категории здания:
Каждый из обозначенных разделов содержит разное количество требований, соответствие которым позволяет проекту получить определенное количество баллов. Рейтинговая система предусматривает четыре уровня сертификации, каждый из которых присваивается исходя из суммы баллов, набранных проектом, претендующим на получение сертификата:
- Certified (дипломированный): 40-49 баллов;
- Silver (серебряный): 50-59 баллов;
- Gold (золотой): 60-79 баллов;
- Platinum (платиновый): 80 баллов и выше.
Обязательные требования:
Несмотря на четыре уровня сертификации, существуют обязательные требования рейтинговой системы LEED, предъявляемые ко всем проектам. Невыполнение любого из них блокирует возможность получения любого статуса «зеленого» сертификата:
| Требование LEED | Описание | |
| 1. | Снижение загрязнения от строительной деятельности | Реализуется на ранних этапах строительства. Для объектов, изначально не планировавшихся к LEED, получение сертификата практически невозможно |
| 2. | Снижение водопотребления | Критерий устанавливает жесткие требования по использованию энергосберегающей сантехники |
| 3. | Ввод в эксплуатацию в здании систем энергосбережения | Реализуется на ранних этапах проектирования. Для объектов, изначально не планировавшихся к LEED, получение сертификата практически невозможно |
| 4. | Минимальные требования к энергоэффективности | Критерий предполагает соответствие требованиям американского стандарта энергоэффективности зданий (ASHRAE), содержащие жесткие нормы в отношении оборудования в системах ОВК, теплопроводности ограждающих конструкций, герметичности здания и систем |
| 5. | Управление кондиционированием | Критерий предъявляет требования по использованию фреоносодержащих хладагентов |
| 6. | Сбор и хранение вторичных ресурсов | Критерий предписывает организацию раздельного сбора отходов, обеспечение места для хранения вторсырья |
| 7. | Качество микроклимата | Критерий нормирует уровни воздухообмена в здании |
Экономические выгоды:
Эксплуатация Зелёных зданий по сравнению с традиционными сооружениями является экономически более выгодной для собственника здания, так как:
- На 25 % снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;
- Уменьшение потребления воды на 30 % закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;
- Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;
- Увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности) может привести к более низким финансовым и страховым затратам;
- Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;
- Внедрение принципов Зелёного строительства прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;
- Согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка Зелёных строительных материалов на 5 % ежегодно. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2020 году планирует заключать на Зелёные здания не менее половины всех своих контрактов;
- Здания, построенные с использованием Зелёных технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;
- Принципы строительства Зелёных зданий уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;
- Постоянное снижение себестоимости. Большинство Зелёных зданий дороже обычных не более чем на 4 %, а в ближайшем будущем применение Зелёных технологий станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек.
- Многие инвесторы сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности.
Системой LEED учитываются также использование инноваций в проектировании, эксплуатации, маркетинге и продвижении зелёного тренда в обществе и среди профессионалов, а также дополнительные опции оценки, характерные для того или иного региона.
Наш опыт показывает, что сертификация не увеличивает стоимость проекта.
Затраты, связанные с сертификацией проекта и с улучшением энергоэффективности системы, обычно окупаются за короткое время за счет уменьшения затрат на электроэнергию, увеличения эффективности эксплуатационных затрат и улучшения комфорта для потребителя.
Первоначальная регистрация проекта по системе LEED стоит около 450 долл. для членов USGBC и 600 долл. для всех остальных организаций. Расходы по сертификации на LEED зависят от проекта, в среднем стоимость составляет 2 000 долл. за один проект.
Актуальные стандарты для проведения сертификации можно скачать по ссылкам:
LEED v4 for Building Design and Construction
LEED v4 for Interior Design and Construction;
LEED v4 for Building Operations and Maintenance.
Подать заявку на предварительную сертификацию:
LEED Online
В случае необходимости наши специалисты могут оказать квалифицированную помощь в сертификации объекта по стандартам LEED.
Сроки сертификации
Для того, чтобы сертификация прошла успешно, к консультантам нужно обращаться уже на этапе проектирования здания. Подтвержденная оценка экологичности должна быть готова уже на этапе ввода объекта в эксплуатацию, поэтому сроки сертификации следует рассчитать заранее. Так, около двух месяцев потребуется на сбор документации, две недели на подготовку отчета и еще месяц на саму экспертизу.
Методы LEED и BREEAM: в чем различия?
При выборе метода зеленой сертификации важно понимать, какой именно аспект необходимо оценить. Стандарты LEED в основном направлены на энергоэффективность зданий, а система BREEAM делает упор на оценку экологичности строения в целом.
Также методика оценки BREEAM значительно более гибкая. Она подстраивается под особенности региона и тип здания – будь то торговое помещение или офис по зеленым стандартам, – больше, чем американская система. LEED отличается жесткостью регламентирования эко-стандартов и высокими базовыми требованиями. При этом, меньше внимания уделяется типовым особенностям зданий.
Сходства
Сначала определимся с тем, в чем стандарты похожи.
- Оба оценивают объект c точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности и внедрения современных «зеленых» технологий, которые обеспечивают комфортную и удобно управляемую внутреннюю среду. И LEED, и BREEAM регламентируют создание качественной среды, энерго- и водосбережение, использование региональных материалов, вторсырья, безопасных отделочных материалов, раздельный сбор отходов, управление параметрами среды и помещений и другие параметры, хоть и прописывают требования по-разному.
- Преимущества сертификатов также схожи: это имидж, конкурентное преимущество, повышение информированности об объекте в профессиональном сообществе, привлечение инвестиций, энергоэффективность и экономия при эксплуатации, безопасность, качество и надежность, а также возможность увеличения арендной ставки и улучшения условия для работников или жителей объекта.
- Стандарты существуют только на английском языке: 817 страниц LEED v4 (BD C) и 454 страницы BREEAM International New Construction 2021.
- Обе системы предназначены для сертификации объектов недвижимости, среди которых может быть проектируемое, реконструируемое и эксплуатируемое здание любого назначения, а также часть здания – например, офис или магазин, в котором выполняются только отделочные работы.
- Оба стандарта позволяют работать с разными по функционалу зданиями: жилыми, офисными, торговыми, складскими, промышленными, а также со школами, отелями, выставочными залами и другими видами объектов.
- И LEED, и BREEAM ориентируются на международные нормы и правила: ASHRAE, ISO, EN и др.
Для сертификации по любой из систем требуется прохождение трех стадий и оплата взносов по ним в валюте:
- Регистрация проекта как претендента на сертификацию
- Прохождение промежуточной стадии (рассмотрение стадии «Проект», Design Review/Interim Certification)
- Прохождение финального рассмотрения построенного объекта (Construction Review/Final Certification).
Возможно объединение второго и третьего шагов.