Где получить энергетический сертификат на дом? – Форум Испании

Imart писал(а):У меня покупка квартиры задержалась из-за того, что этого сертификата не было. Ждали, пока хозяин сделает. Правда, я так и не понял, что он дает. Там куча пунктов – от материала стен, типа окон, до типа лампочек и энергетических параметров основных приборов.
Возникает вопрос – вот поменял я все лампочки на светодиодные, сменил технику на А , окна заменил… И продолжаю жить со старым сертификатом. И что? Бежать ещё 150 евро платить для повышения буквы в сертификате для собственной гордости? Смысл то какой в нём?

Основной его смысл в том, что по закону покупатель или арендатор должны знать, насколько приобретаемое жилье энергоэффективно (на какие расходы на обогрев/кондиционирование в дальнейшем рассчитывать).

Дополнительный смысл: где-то писали, что если заказывать данный сертификат не в левой конторе, а в «настоящей», то техник в данном сертификате должен указать свои рекомендации по повышению энергоэффективности жилища. И если вы решили данные рекомендации воплотить в жизнь, то можно получить некую дотацию. Как это реализуется на практике, я не знаю.

Еще дополнительный смысл: думаю, что «забота об информированности покупателя» очередная фикция, главный смысл дать подкормиться мелкому бизнесу (архитекторы, риэлторы и т.п. кто с этим связан). Типа для покупателя и продавца лишние 70-200е на фоне сделки не особо влияют, а чахнущему в кризис мелкому бизнесу какая-никакая, а подкормка.

§

Сеня письмо на мыло с ибердролы пришло)

Уважаемый клиент:

Планируете ли вы продать или сдать в аренду недвижимость? Как вы знаете, с 1 июня 2021 года, обязательным является наличие сертификата, оценить эффективность использования энергии в то же время, брать его или продать его. В Iberdrola мы хотим предоставить вам все свои усилия, энергетические, поэтому мы предлагаем вам возможность приобрести сертификат энергоэффективности недвижимости легко и просто для вас.

Просто свяжитесь с нами, и с “Iberdrola” мы приложим все усилия, необходимые для вас, чтобы сделать вас получить Сертификат Энергетической, вместе с соответствующей Этикетке Энергетической вашей недвижимости.

Кроме того, вместе с сертификатом вы получите полезную информацию о расход электроэнергии недвижимости и ряд мер по улучшению с, что повышение эффективности использования энергии, сокращая ее расход.

Вы можете заказать сертификат через этот Линк, позвоните нам по телефону 900 22 45 22 или посетив любой из наших Точек обслуживания.

Спасибо за доверие, в lberdrola.

Зачем покупателю или арендатору нужен энергетический сертификат?

Благодаря Certificato de Efeciencia, покупатель или арендатор сможет оценить и сравнить несколько выбранных им объектов на объем будущих расходов на их содержание, и затем принять окончательное решение.

К каким последствиям может привести не выполнение закона?

Из всех возможных последствий нарушения закона, самыми существенными являются следующие:

— Проверки и ревизии:

Периодично выполняются компетентным независимым учреждением автономного округа Испании, на территории которого находится объект недвижимости, для соблюдения легальности и выявления случаев преднамеренных нарушений.

— Претензии и Обжалование:

Покупатель или арендатор может потребовать от владельца собственности возмещения убытков, вызванных недостатком информации в согласии с законом о защите прав потребителей, с последующим аннулированием договора купли-продажи или аренды.

— Штраф:

В случае нарушения закона, как владелец, так и агентство недвижимости ответственное за продажу или аренду объекта недвижимости, могут понести наказание в виде штрафа, согласно статье 51,1 принятого закона, размеры которого являются следующими:

Про сертификаты: Сертификаты для моряков, морские сертификаты - Марин групп

— Мелкие нарушения: до 3.005,06 €

— Серьезные: от 3.005,06 € до 15.025,30 €

— Очень серьезные: до 601.012,10 €

Как получить certificato de efeciencia?

Для оформления Энергетического Сертификата необходимо пригласить аккредитованного специалиста, например, обратившись в частную компанию, предоставляющую услуги по энергетической сертификации.

Во сколько обойдется оформление Certificato de Efecienci? В зависимости от площади объекта и сложности сбора необходимых данных, стоимость сертификата может варьироваться от €250 до €400.

Период действия Certificato de Efeciencia – 10 лет, по истечении которых сертификат необходимо продлить. В случае установки нового энергосберегающего оборудования или внесения изменений в помещениях, потребуется обновление сертификата, без ожидания окончания срока его действия!

Сколько времени он делается?

С момента посещения объекта недвижимости для его замера, анализа и фотографирования, и до получения зарегистрированного Энергосертификата в соответствующей государственной инстанции, МЫ ГАРАНТИРУЕМ срок его выполнения не больше 48 часов.

Сколько он стоит?

Стоимость Энергосертификата на недвижимость в Испании зависит от ее площади и использовании, а так же от города где она находится, т.к. государство начисляет муниципальный налог при регистрации данного документа. Для более подробного и индивидуального анализа стоимости Энергопаспорта на недвижимость в Испании мы просим Вас связаться с нами заполнив анкету, которую Вы можете найти ниже. Мы подготовим смету БЕСПЛАТНО и, если она уже есть у Вас, то мы ее у обязательно улучшим!

— Спецпредложения для целых зданий или пакетов из нескольких квартир с возможностью скидки до 50 %

— Скидки при выполнении нескольких сертификатов одной и той же недвижимости, например: Сертификат Энергоэффективности Сертификат на повторное заселение.

— Скидки для риелторских агентств и компаний.

Чем опасно отсутствие энергетического сертификата?

При отсутствии у владельца недвижимости Certificato de Efeciencia, ему грозит штраф от €3000 до €6000. К тому же покупатель или арендатор в случае отказа владельцем предоставить Энергетический Сертификат, может обратиться в суд или же аннулировать сделку.

Итак, если вы хотите продать или сдать в аренду свое испанское жилье, то вам необходимо иметь на руках Энергетический Сертификат. А если вы планируете купить или снять жилье в Испании, то вам необходимо убедиться в наличии у продавца/арендодателя Certificato de Efeciencia!

Энергетический сертификат для жилья в испании

От

Olga

Письмо от Министерства финансов редко предвещает хорошие известия. Если же в нем вы находите слова «Налог на передачу собственности и документированные юридические акты» (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) и «предложение о погашении задолженности», то можете приготовить ваш карман к приличной встряске.
Некоторое время назад автономии, подстегнутые кризисом и нехваткой доходов, стали посылать тем, кто купил жилье несколько лет назад, документ, в котором они требовали заплатить дополнительные налоги за вышеупомянутую операцию. Совет по вопросам экономики и министерство финансов посчитали, что цена покупки, исходя из которой высчитывалась сумма налогов, уплаченных покупателем, не соответствует стоимости данного объекта, назначенной властями. Посему требуется выплатить дополнительную сумму.
Иногда банк, который финансирует операцию, предупреждает покупателя о возможности такой проблемы, но в большинстве случаев человек к такому обороту не готов.
Приведем реальный пример. Представьте, что в начале 2021 года некто купил на вторичном рынке дом в Мадриде за 275 000 евро. За эту операцию он должен был заплатить 19 250 евро в качестве налогов сообществу Мадрид, в частности, 7% – налог на передачу собственности (ITP). Теперь представьте, что полтора года спустя он получает письмо от совета по делам экономики и министерства финансов, в котором от него требуют заплатить еще почти 6000 евро за ту покупку.
Описанная ситуация происходила с людьми по всей территории Испании в течение нескольких лет. И это отнюдь не единичные случаи. «Это не редкость, когда несколько лет спустя после покупки квартиры и уплаты соответствующих налогов автономное сообщество требует выплатить дополнительную сумму», – объясняет Хосе Мануэль Лара, специалист по оценке недвижимости Grupo Prevalúa, а также судебный эксперт и строительный инженер.
В уведомлении, прилагающемся к письму, от получателя требуют выплатить сумму, которая рассчитывается на основании стоимости жилья, вычисленной властями (кадастровая стоимость, рыночная стоимость…) и далеко не всегда совпадающей со стоимостью, фигурирующей в нотариальном акте. В приведенном выше примере сообщество Мадрид оценивает жилье в 354 000 евро, что почти на 80 000 больше, чем сумма, выплаченная за него покупателем и прописанная в нотариальном акте полтора года назад.
Как «убежать от лап» министерства финансов?
Как только письмо было получено, многие граждане, дав волю первоначальному негодованию, затем принимают решение выплатить требуемую сумму, но другие предпочитают оспорить решение министерства финансов и вступить с ним в бой. Хосе Мануэль Лара уже выиграл семь дел и оптимистично смотрит в будущее. «Нужно сражаться. Победа вполне возможна». Но какие же шаги следует предпринять?
Как только налогоплательщик получил извещение, у него есть 10 рабочих дней, чтобы получить консультацию по делу, сформулировать исковое заявление и представить необходимые документы. «При составлении заявления еще не нужно платить, так как предварительный счет еще не окончателен», – поясняет Хосе Мануэль Лара. По истечении этого срока, вне зависимости от того, подан иск или нет, власти посылают налогоплательщику предварительный счет (liquidaciónprovisional), который нужно оплатить. «Здесь могут быть учтены заявленные исковые требования», – отмечает Лара. Вы можете выплатить всю сумму сразу, а можете платить по частям. Влюбомслучае, выобязаныплатить.
У пострадавшего есть один месяц, чтобы подать ходатайство о пересмотре дела (recurso dereposición)или экономико-административный иск (reclamacióneconómico-administrativa)в Экономический административный региональный суд (TEAR) соответствующего автономного сообщества. «Осуществление этих мер не отменяет периода погашения налоговой задолженности».
Когда требуемая сумма превышает 150 000 евро, также существует возможность обратиться в Центральный экономический административный суд (TEAC). Кроме того, пострадавший может обратиться в обычный суд (juzgado), но это предполагает большие расходы. «Также существует возможность провести новую оценку, но я не советую этого делать», – отмечает Хосе Мануэль Лара, – «Налогоплательщику придется оплатить эту процедуру из своего кармана, а это довольно дорого, лучше обратиться в TEAR».
Ходатайство о пересмотре дела должно быть подано в тот же орган, который утвердил предварительный счет. «Они и судьи, и присяжные. Они не устранят причину», – говорит Лара. Поэтому обычно решение принимается в пользу властей.
Подача экономико-административного иска в TEAR – «процесс более медленный, чем ходатайство о пересмотре дела, но это, как правило, гораздо эффективней», – говорит эксперт, – «Всегда существуют недостатки формы. Если иск подан грамотно, вы можете выиграть в 99% случаев».
Обе процедуры не являются взаимоисключающими, однако проводить их параллельно нельзя. То есть вы можете составить ходатайство о пересмотре дела и, если это не принесет желаемых результатов, следует подать экономико-административный иск.
Хосе Мануэль Лара объясняет, что TEAR обычно выносит решение в течение года. «Если даже было вынесено решение в нашу пользу, власти все равно могут провести оценку заново и выставить новый предварительный счет. Когда такое происходит, нужно снова подавать иск в TEAR, который по истечении года опять вынесет решение, в большинстве случаев вновь в пользу истца, и, хотя власти могут снова выставит счет, как правило, они больше этого не делают», – заключает Лара.

Про сертификаты: Производителю о сертификации

Энергетический сертификат для недвижимости в испании

В соответствие с королевским указом 235/2021 с 1 июня 2021 года все собственники, планирующие продать или сдать в аренду недвижимость, построенную до 2007 года, должны будут иметь энергетический сертификат.

Этот документ включает в себя оценку эффективности использования энергии в жилых помещениях в здании или его части (дом, магазин, офис и т.д.), а также рекомендации по её улучшению. По принятой классификации всем домам будет присвоена определённая категория в виде буквы: от А (наиболее эффективный с точки зрения энергосбережения) до G (наименее эффективный).

Сертификат будет действителен в течение 10 лет и должен быть зарегистрирован в государственном органе автономного сообщества. Владелец несет ответственность за продление или обновление сертификата в соответствии с требованиями компетентного органа, учрежденного в составе автономного сообщества, который, в свою очередь обязан осуществлять мониторинг за соблюдением обязательств по сертификации энергоэффективности зданий.

Документ должен предоставляться покупателю или арендатору недвижимости при совершении сделки. Потребитель может подать в суд любого владельца, который хочет продать или сдать вам недвижимость без энергетического сертификата.

Для получения сертификата, домовладелец должен нанять квалифицированного специалиста (это может быть технический архитектор или инженер), прошедшего специализированное обучение.

Стоимость сертификата может составить 250-300 евро, в зависимости от размера строения, географической зоны и трудозатрат на сбор данных и оформление документа.

От получения сертификата освобождаются здания и памятники, охраняемые государством, эксклюзивные места богослужений или религиозных мероприятий, временные сооружения (к предполагаемому использованию равной или менее двух лет), нежилые части промышленных зданий, обороны и сельского хозяйства, здания или части отдельно стоящих зданий площадью менее чем 50 м², а также здания или помещения, использующиеся менее, чем 4 месяца в году.

Королевский указ определяет режим санкций за нарушение этого законодательного требования, который предусматривает размер наложенного штрафа в размере от 300 до 6000 евро, в зависимости от вида нарушения.

Очень серьезные нарушения (штраф 1000-6000 евро):

а) искажение информации по содержанию или регистрации сертификатов энергетической эффективности;

б) выступление в качестве специалиста по сертификации без соблюдения юридических требований;

в) выступление в качестве независимого агента, имеющего полномочия контроля выполнения сертификации энергоэффективности зданий без надлежащего разрешения, выданного компетентными органами;

г) объявление о продаже или аренде здания или части зданий, рейтинг энергоэффективности которых не соответствует действующему сертификату, зарегистрированному в установленном порядке;

д) незначительные нарушения, при условии, если в течение трех лет до их обнаружений уже был наложен штраф за тот же вид нарушения.

Серьезные нарушения:

а) нарушение методики расчета основных процедур сертификации энергоэффективности зданий;

б) нарушение обязательства представить сертификат энергетической эффективности в компетентный орган автономной области для регистрации;

Про сертификаты: Приказ Минсельхоза РФ от 06.12.2017 № 612 . Таможенные документы | Альта-Софт

в) не включение сертификата энергетической эффективности в осуществлении строительного проекта

г) отображения метки, которая не соответствует действующему и зарегистрированному энергетическому паспорту;

д) незначительные нарушения, при условии, если в течение одного года до их обнаружений уже был наложен штраф за тот же вид нарушения.

Незначительные нарушения:

а) объявление о продаже или аренде зданий или помещений, которые должны иметь энергетический паспорт, без ссылки на их рейтинг энергоэффективности;

б) не предоставление этикетки энергоэффективности в случаях, когда это является обязательными;

в) сертификат не включает необходимый минимум вопросов энергоэффективности;

г) невыполнение обязательств обновления или модернизации энергетической эффективности сертификата;

д) не включение сертификата энергетической эффективности здания в Книгу здания;

е) дисплей энергоэффективности этикетки и не содержит установленной законом минимальной информации;

з) любые действия или бездействие, которые нарушают положения о сертификации энергоэффективности, когда это не относится к категории тяжких и особо тяжких.

Так должна выглядеть официальная этикетка, фигурирующая в энергетическом сертификате.

I. Вся необходимая информация о зданиях будет собрана в следующей форме.

Где получить энергетический сертификат на дом? - Форум Испании

II. Будут учитываться следующие уточнения.

Ширина этикетки составит минимум 190 мм, а высота – 270 мм. В случае распечатки в более крупном формате ее содержимое должно сохранять изначальные пропорции.

Фон этикетки будет белым.

Печать этикеток осуществляется с использованием схемы CMYK (голубой, пурпурный, желтый, черный) по следующей модели: 00-70-x-00: голубой 0%, пурпурный 70%, желтый 100%, черный 0%.

Этикетка может быть написана на любом из официальных языков Испании.

Содержимое этикетки должно отвечать следующим требованиям.

1. Рамка этикетки: для достроенных зданий нижняя линяя должна быть напечатана в зеленом цвете 85-15-95-30, а для проектов – в оранжевом 10-65-100-10.

2. Уголок размером 20 мм в зеленом цвете 85-15-95-30 для достроенных домов и в оранжевом 10-65-100-10 – для проектов.

3. Толщина внутренней линии этикетки – 4 мм.

4. Шапка этикетки.

5. Заголовок этикетки: ширина – 180 мм, высота – 20 мм, фоновый цвет – 00-00-00-00.

a. Первая строчка: “Энергетическая квалификация”.

b. Вторая строчка: “Законченного здания” или “Проекта”.

c. Цвет: Для достроенных зданий – зеленый 85-15-95-30, для проектов – оранжевый 10-65-100-10.
6. QR-код: ширина – 18 мм, высота – 18 мм.
a. Заголовок “Этикетка”,цвет – зеленый 85-15-95-30 для законченных зданий и оранжевый 10-65-100-10 для проектов.

7. Данные о здании.

a. Прямоугольная область: ширина – 180 мм, высота – 50 мм, углы, закругленные по радиусу 4 мм. Цвет – 00-00-00-10.
b. Заголовок “Данные о здании”. Шрифт – Helvetica Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x.
c. Текст, описывающий графы формуляра: Шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55.
d. Графы документа: ширина – варьируется, высота – от 7 до 17 мм, цвет – 00-00-00-00.
e. Текст в графах: Шрифт Arial Normal 9-13, цвет – 00-00-00-x.
8. Шкала энергетической квалификации: ширина – 180 мм, высота – 135 мм, углы, скругленные по радиусу 4 мм, цвет – 00-00-00-10.
a. Заголовок “Шкала энергетической эффективности”. Шрифт – Helvetica Condensed Heavy 13, цвет – 00-00-00-x.
b. Текст, описывающий содержимое каждой графы. Шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55.

9. Шкала от наибольшей эффективности к наименьшей

a. Стрелка: Ширина – 45 мм для класса A, 90 мм для класса G. Высота – 14 мм, промежутки – 3 мм. Цвета:
− Класс A: 85-15-95-30.
− Класс B: 80-00-x-00.
− Класс C: 45-00-x-00.
− Класс D: 10-00-95-00.
− Класс E: 05-30-x-00.
− Класс F: 10-65-x-00.
− Класс G: 05-95-95-00.

b. Текст “A” – “G”: шрифт – Helvética Rounded Condensed Bold 35, цвет – 00-00-00-00.

c. Текст “Наиболее эффективный”, “Наименее эффективный”. Шрифт – Helvetica Condensed Medium 15, цвет – 00-00-00-00.

10. Энергетическая квалификация:

a. Стрелка: ширина – 30 мм, высота – 15 мм, цвета – 00-00-00-x.
b. Цифры: шрифт – Helvetica Rounded Condensed Bold 45, цвет – 00-00-00-00.

11. Реестр:

a. Прямоугольная область. Ширина – 180 мм, высота – 30 мм, края закруглены по радиусу 4 мм. Цвет – 00-00-00-10.
b. Заголовок “Реестр”: шрифт – Helvetica Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x.
c. Текст, описывающий графы документа: шрифт – Helvética Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55.
d. Графы документа: ширина – варьируется, высота – от 7 до 17 мм, цвет – 00-00-00-00.
e. Текст в графах формуляра: шрифт – Arial Normal 9-13, цвет – 00-00-00-x.

12. Нижняя область этикетки: ширина – 180 мм, высота – 20 мм, цвет – 00-00-00-00.

a. Текст “Испания”: шрифт – Helvética Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x.
b. Текст “Директива 2021/31/ue”: шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55.

13. Логотип ЕС: ширина – 14 мм, высота – 10 мм.

III. Шкала квалификации энергетической эффективности жилых зданий.

Жилые здания будут классифицироваться в соответствии с таблицей I – как в случае односемейного жилья, так и в случае многоквартирных домов.

Где получить энергетический сертификат на дом? – Форум Испании

Что такое certificato de efeciencia?

Все, что необходимо знать об энергетическом сертификате