Образцы документов

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

• Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
• Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
• Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся:

• Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
• Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
• Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
• Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
• Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
• Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
• Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
• Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего. Жилищные сертификаты для военнослужащих

Использование жилищного сертификата

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

• Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
• Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи. После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт.

Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать. В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья. Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств. Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

• Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
• Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
• Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

Как работает накопительно-ипотечная система?

Данная программа существует в нашей стране уже пятый год, и за это время сформировались определённые схемы функционирования. Так, если верить основным источникам, накопления формируются для обеспечения военнослужащих недвижимым имуществом, а точнее материальной поддержкой для его приобретения.

Фонды денежных средств, которые выделяются военным, формируются из федерального бюджета. При этом, размер конкретного взноса на одного отдельно взятого участника ипотечной системы устанавливается федеральным законом, и эта сумма закладывается в федеральный бюджет в соответствующем временном промежутке (о том, можно ли купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика, читайте тут).

Если приводить примеры, то для достаточного понимания здесь наглядно будет вспомнить 2009 г., который ещё не стал мишенью для экономического кризиса. Накопительный взнос на тот момент был установлен в размере 168 тысячам рублей. При этом, если брать год ранее, то можно увидеть, что в 2008-м году он составлял всего лишь 89.000 руб.

Со временем, механизм выдачи кредитов для приобретения жилья военными усовершенствовался, а механизм выплат стал понятен всем участникам программы. Кроме того, программе военной ипотеки разрешается суммировать вместе с вышеуказанной субсидией различные льготы, и иные привилегии.

Теперь поговорим о том, как действует механизм данной программы. Во-первых, стать участником накопительно-ипотечной системы в военной сфере очень просто. Для этого необходимо соответствовать условиям, которые предъявляет государство к подобным лицам, является участником программы. О том, каким условиям должны подходить участники программы мы расскажем далее.

На личный счёт определённого военнослужащего нашего государства в определённом порядке перечисляются суммы денежных средств. При этом, платежи постоянно индексируются, что влияет на увеличение их суммы. В 2021-м году перечисленные суммы от государства составили общее число в 245.000 руб. Это значит, что военнослужащий в среднем получал 20.000 в каждый месяц на приобретение будущего жилья.

Спустя три года после того, как военнослужащим был подписан первый контракт, он уже имеет право подать рапорт и, соответственно, получить свидетельство на право использования денежных средств, находящихся у него на счёту. Ему выдают свидетельство, и военнослужащий подбирает недвижимость, а затем оформляет все документы, которые необходимы для получения военной ипотеки.

Квартира при увольнении

Многие военнослужащие задаются вопросом, что же будет в случае, если они уволятся с военной службы? Что станет с их недвижимым имуществом? Государство производило за вас ежемесячные платежи в счёт банка, который выдал вам военную ипотеку.

Это значит, что раз вы разрываете контракт и больше не являетесь защитником государства, то бремя оплаты ипотеки будут переложено на ваши плечи. Это значит, что вам придётся платить за имущество, которое вы взяли в ипотеку. Углубимся в суть вопроса.

Если вы были уволены по состоянию здоровья, то недвижимое имущество остается за вами, однако вы должны выплачивать ипотеку за жильё по льготному тарифу.

Если вы были уволены по семейным обстоятельствам, по индивидуальным причинам, по негодности к военной службе, то вы обязаны выплачивать военную ипотеку по процентной ставке, установленной для государства, до момента, пока полностью не погасите долг. При этом, в случае отказа оплачивать сумму за приобретенную недвижимость, она может быть отозвана у вас.

Просмотрим видео на данную тему:

Теперь, когда вы ознакомились со всеми правилами, которые предполагают участие в программе военной ипотеки, вы можете надлежащим образом подготовиться и стать полноправным участником программы. Желаем вам удачи и надеемся, что в скором будущем вы станете обладателем собственной недвижимости.

Образцы документов

Преимущества и недостатки

1. Первым и весомым плюсом является отсутствие очередей. Дело в том, что если бы вы участвовали в программе ипотечного кредитования в одном из банков, то возможно, вам пришлось бы ждать долгие годы, пока для вас будут избраны выгодные условия.

   Что касается военных, то здесь для всех единые условия, при этом, отсутствует очередь. Это значит, что военнослужащий может получить ипотеку сразу же, как у него образуется определённая выслуга лет.

2. Вторым плюсом является возможность самостоятельного подбора недвижимости, в которую вы намереваетесь вложить военную ипотеку.

   Ещё в Советском Союзе жильё выдавалась по принципу имеющихся на балансе квартир, при этом, редко кто имел возможность выбрать для себя приемлемый вариант.

   Всё решала так называемая жеребьёвка или случай. Сегодня военный может самостоятельно выбрать недвижимость, которая бы его устраивала.

3. Третьим плюсом является возможность приобретения жилья, при этом, вне зависимости от того, есть ли у вас уже в наличии недвижимость на праве собственности или нет.

   Это значит, что каждый из военнослужащих, который имеет какое-либо жильё на праве собственности, не лишен права участия в военной ипотеке.

4. Четвёртый плюс относится к выгодным условиям, которые имеет военнослужащий при использовании ипотечного кредитования.

   Как вы знаете, гарантом того, что кредит будет возвращен, является государство, а это значит, что именно государство устанавливает размер процентной ставки для участников кредитования. И он значительно ниже, чем обычное ипотечное кредитование.

5. Пятый плюс заключается в возможности приобретения недвижимости, при этом с добавлением собственных средств.

   Если вас не устраивает недвижимость, которую вы можете приобрести на сумму, предложенную вам военной ипотекой, вы запросто можете вложить собственные сбережения, и при суммировании приобрести ту недвижимость, которая будет вам по душе.

6. Мало кто знает, но шестым плюсом является возможность участия в ипотечном кредитовании для военных повторно. Однако, для этого необходимо выполнить ряд условий. Жильё является перспективным вложением средств, и после того, как прошло определённое количество времени после того, как вами была приобретена первая недвижимость, её стоимость может несколько возрасти относительно той стоимости, которая была определена в момент её приобретения.

   Поэтому вы можете погасить заем за счёт собственных средств, тем самым, сняв с себя обременение в виде долга перед государством.

   Вы снова можете воспользоваться военной ипотекой, тем более, что наверняка её сумма в процессе индексации будет увеличена, и будет весьма привлекательной для повторного приобретения недвижимости.

Ну на ряду с плюсами, существуют и весомые минусы, на которые тоже стоит обратить внимание.

• Во-первых, нужно учитывать ограниченность рынка, на котором представлена недвижимость, тем более, объекты, которые продаются по военной ипотеке не так популярны.

  Если вы хотите приобрести недвижимость, как говорится с нуля, то есть в новостройке, вам необходимо проверить, чтобы она прошла аккредитацию в «Росвоенипотеке». Не аккредитованные застройщики не могут предложить вам подробное субсидирование.

• При подборе квартиры необходимо обратить внимание на двойное обременение, которое может иметься на объекте.

  Так, если недвижимость продается в залог в пользу какой либо из сторон, участвующих в сделке, на ней имеются прописные лица, не являющиеся вашими родственниками, она не может быть приобретена подобным образом.

• Всегда существует вероятность того, что военный может быть лишен жилья.

  К сожалению, военные преступления, махинации, другие действия, которые непозволительны, могут стать причиной того, что ипотечное кредитование будет отозвано, и вы будете вынуждены самостоятельно расплачиваться перед государством за недвижимость, или же её у вас отнимут на законных основаниях.

  Как бы ни была выгодна ипотека в военной сфере ввиду того, что в ней отсутствуют очереди, это не спасает лицо, решившееся воспользоваться данной услугой от сложности оформления.

• Оформление приобретения жилья, ипотеки на него занимает длительное время, много сил, а также, на любом этапе существует вероятность того, что сделка сорвётся.

  Поэтому, если вы решили воспользоваться подобной государственной услугой, запаситесь терпением и берегите нервы.

Составление договора

При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. В нём должна содержаться такая информация:

• Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
• Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
• Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
• Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
• Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости. До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья.

Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома. До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку.

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок.

Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы. В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Участие в системе

Теперь, когда вы знаете основные нюансы, которые могут возникнуть у вас в подготовке к получению военной ипотеки, вы можете приступать к непосредственным действиям. Первым из них является установление факта того, что вы участвуете в системе и механизме военного ипотечного кредитования. Это значит, что вам необходимо получить свидетельство.

Как только военнослужащий зачисляется на военную службу по своему первому контракту, он пишет определённый рапорт. Он относится к прошению о том, чтобы ему разрешили вступить в накопительно-ипотечную систему. Если за военнослужащим нет никаких проступков, ему одобряют подобную просьбу.

На военнослужащего открывается индивидуальный счёт, привязанный к его имени. Как уже было указано в пунктах выше, ежемесячно на этот счёт будут перечисляться установленные законом на определённый год денежные суммы. И только спустя три года после того, как был открыт лицевой счёт, у военнослужащего наконец-то появляется возможность воспользоваться денежными средствами.

Если военнослужащий больше не хочет ждать, и хочет приобрести недвижимость, он обязан написать на имя командира части рапорт. В этом рапорте он просит получить военную ипотеку в форме свидетельства, которая будет действовать ровно шесть месяцев с момента её получения.

Если командир одобряет подобную просьбу, то военнослужащему в течение нескольких недель выдается свидетельство, с которым будущий владелец недвижимости уже осуществляет дальнейшие действия.