Приватизация цокольного этажа

Статья: Установка подвальных окон и цокольных этажей в зданиях

Проблемы с подвальным этажом

Сухой подвальный этаж – гарантия крепкого фундамента здания. Однако бывает так, что в парадной не герметичны, поэтому через них в помещения проникает вода. В результате в подвале наблюдается плохой микроклимат, повышенная влажность, трещины, сырость, затхлый запах и даже плесень! Устранить все это довольно сложно. Кроме того, может начаться деформация фундамента.

Обратитесь в ремонтно-строительную компанию в Санкт-Петербурге, и мы оперативно решим все эти проблемы! Наши мастера более 10 лет выполняют работы по изготовлению и монтажу подвальных окон в многоквартирных домах. Наши постоянные клиенты – представители ЖСК, УК и ТСЖ.

Использование подвала для коммерческих целей

Не секрет, что подвалы можно также использовать для коммерческих целей, например, под салон красоты, офис, склад. Поэтому для комфортного использования, защиты от осадков, пыли и грязи, хорошего освещения требуются надежные подвальные окна.

Наши мастера специализируются на установке подвальных окон с различными типами профиля:

Типы профиля:

1. ПВХ – практичные и хорошо изолируют тепло и шум.
2. Алюминий – подходят для неотапливаемых подвалов.
3. Дерево – хорошо удерживают тепло, но нельзя устанавливать во влажных помещениях.

Также окна могут открываться различными способами: откидные, поворотные, распашные. Для обеспечения пожарной безопасности монтируются огнестойкие оконные конструкции.

Расчёт стоимости и выполненные проекты

Стоимость подвальных окон рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ, сложности, материалов. Конечная цена формируется после бесплатного выезда специалиста на объект в следующий после обращения день.

Цокольный этаж

Цокольный этаж – это полуподвальное помещение, потолок которого является полом первого этажа. Фундамент строения одновременно является стенами цокольного помещения. При планировании цокольного этажа бетонное основание находится выше уровня грунта на 50-100 мм для монтажа окон.

Дополнительное пространство цокольного этажа позволяет обустроить спортивный зал, мастерскую, кладовую и другие помещения для хобби и досуга. Для расчёта стоимости материалов и работ по строительству цокольного этажа обращайтесь к нашим специалистам.

Закажите расчёт стоимости проекта

Заполните форму ниже, и наши специалисты рассчитают стоимость работ.

Выполненные проекты

Наша компания

Наша компания занимается строительством различных видов фундаментов более 10 лет. Сотни довольных заказчиков уже успели по достоинству оценить наш труд. Мы ценим ваше время: для расчета стоимости строительства вы можете воспользоваться калькулятором на сайте или позвонить нам.

Остались вопросы?

С радостью ответим на все Ваши вопросы по телефону +7 (812) 906-19-78 или через форму обратной связи

Особенности цокольного этажа

Выемка грунта осуществляется не только по месту возведения несущих стен. Выкапывается котлован по всей площади планируемого строения. Фундамент одновременно будет несущим основанием для стен дома и стенами с полом самого цокольного этажа.

Изображения

Наши специалисты уделяют особое внимание предварительным работам по гидроизоляции, водоотведению и понижению уровня грунтовых вод. Для безопасного нахождения людей в подземных помещениях производится обустройство вентиляции.

Изображения

Разновидности цокольных этажей

Цокольные этажи делятся на:

• Касательно назначения цокольных помещений, то список не является исчерпывающим. В частных домах полуподвальные помещения чаще всего применяются для обустройства.

  Если вам требуется возведение фундамента с цокольным этажом, обращайтесь к нашим специалистам для расчета стоимости.

Изображения

На каких грунтах можно построить фундамент с цокольным этажом

Главным фактором, определяющим возможность строительства фундамента, является уровень грунтовых вод. Именно поэтому перед строительством фундамента с цокольным этажом необходимо проведение геологической разведки.

Строительство на скальных и полускальных грунтах цокольных помещений не осуществляется, ввиду сложности выемки грунта.

Даже при наличии высокого уровня грунтовых вод можно обустроить фундамент с цоколем без риска его затопления. Но для этого придется обустроить дренажную систему и отвести поток воды с участка.

Обустройство цокольного этажа на глинистых грунтах должно выполняться с обратной засыпкой песком. Чтобы предотвратить образование плесени и грибка, мы уделяем особое внимание гидроизоляции фундамента.

Изображения

Этапы монтажа

Строгое соблюдение нашими строителями всех требований и правил на каждом этапе, позволяет возводить надежный фундамент с цокольным этажом под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Изображение

Преимущества и недостатки фундамента с цокольным этажом

Наша компания имеет большой опыт в строительстве и проектировании фундаментов. Если вы хотите построить надежное основание для вашего дома, обращайтесь к нам.

Преимущества фундамента с цокольным этажом:

• Увеличивает общую площадь дома, так как цокольный этаж может быть использован под различные нужды.
• Создает дополнительное пространство для хранения, гаража или технических помещений.
• Улучшает утепление дома за счет дополнительных стен и пола цокольного этажа.
• Позволяет использовать цокольный этаж для коммерческих целей, например, под магазин или офис.

Недостатки фундамента с цокольным этажом:

• Требует дополнительных разрешений и последующих изменений внешнего облика здания.
• Может быть сложно узаконить цокольный этаж для жилых целей из-за требований к изменению статуса помещения.
• Проведение работ с изменением несущей способности фундамента запрещено и может потребовать дополнительных инженерных расчетов.
• Цокольный этаж ограничен в разрешенных видах деятельности, что может ограничить его использование.

Подводя итог

Фундамент с цокольным этажом имеет свои преимущества и недостатки. Прежде чем принимать решение о его строительстве, необходимо тщательно изучить все аспекты и обсудить возможные варианты с профессионалами.

Как узаконить цокольный этаж

Для узаконивания цокольного этажа для жилых или коммерческих целей потребуется получить согласие жильцов, разрешение архитектора и соответствовать требованиям законодательства. Особое внимание следует уделить наличию отдельного входа в цокольное помещение.

Разрешенные виды деятельности на цокольном этаже

На цокольном этаже допускается устраивать магазины общественного питания, розничной торговли, бытового обслуживания, магазины Союзпечати, отделения связи. Однако некоторые виды деятельности, например, крупные пункты общественного питания или магазины площадью более 500 квадратных метров, запрещены.

Согласование действий

При строительстве и использовании цокольного этажа следует быть готовым к согласованию действий с управляющей компанией, собственниками квартир и контролирующими органами для избежания непредвиденных препятствий и штрафов.

Итог

Фундамент с цокольным этажом является важным элементом строительства дома, который требует внимательного подхода и соблюдения всех правил и нормативов. Правильное проектирование и строительство обеспечит долговечность и надежность вашего дома.

Источник

Этажность здания: определение и учет

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений, необходимо учитывать количество всех этажей здания.

При создании и эксплуатации производственных зданий также важно знать число этажей здания, включая все этажи.

Учет требований безопасности

При обеспечении требований безопасности этажность здания должна включать все этажи, включая, а также , мансардный и этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной земли не менее чем на 2 м.

Для более подробной информации можно обратиться к следующим документам:

• Приложение 1 МЗС 37;
• Г.8 СП 118.13330.2012*;
• А.1.7 СП 54.13330.2016;
• Приложение Б, п.4.11 СП 56.13330.2011;
• п.3.56 СП 4.13130.2013

Требования к количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений следует учитывать количество всех этажей здания. Исключение составляют помещения и межэтажные пространства с высотой менее 1.8 м.

В кадастр недвижимости вносятся все этажи здания, включая этажи (при наличии у здания или сооружения). Сведения из ЕГРН также включают количество подземных этажей.

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений, не учитываются некоторые пространства при определении количества надземных этажей.

Переменное количество этажей

При различном числе этажей в разных частях здания или при уклоне участка, определяется этажность отдельно для каждой части здания. При инвентаризации жилых домов учитывается наибольшее количество этажей в здании.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов количество этажей не должно превышать трех. Для объектов вспомогательного назначения проводится экспертиза проектной документации при общем количестве этажей более двух.

Навигатор

Таблица ниже поможет вам понять, как учитывать различные этажи и пространства в этажности и количестве этажей:

площадью до 40% площади этажа зданияАнтресоль, площадка, ярус этажеркиНет, это не этажНет, это не этаж

высотой от 1.8м.Надземный этажНеясно — с одной стороны есть "подполье" в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола

Обратим внимание, что, исходя из определения, подвал в доме может быть только один. Далее под ним уже подземные этажи. Однако внутри подвала может быть несколько уровней.

Приказом №П/0163 от 25.04.2019 утверждена версии 06. В нее входит справочник типов этажей «dTypeStorey» (версия 01):

Определения

При проектировании и строительстве общественных зданий — вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня).

Верхними конструктивными элементами здания могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко — в православных храмах, колокольнях и звонницах. Высота здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимается в соответствии с СП 1.13130. Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются.

Согласно письму ФГБУ ВНИИПО МЧС России №ИГ-117-813-13-2 от 26.05.2022 и СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» высота зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5 (здания производственного или складского назначения) измеряется от пола 1-го этажа до потолка верхнего этажа, включая технический этаж. При переменной высоте потолка принимается средняя высота этажа.

п.3.5 СП 118.13330.2012*

Высота предельная (предельная высота зданий, строений, сооружений)

При согласовании АГР в Москве — вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой городской картографической основой Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения:

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов: часть жилого дома — надстройка с площадью меньше площади верхнего этажа, расположенная над перекрытием верхнего , имеющая вертикальные наружные , выступающие за пределы плоскости ската ; состоит из (комнат) и (или) (помещений).

При инвентаризации жилого здания — надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.

При строительстве — (mezzanine) промежуточный или переходный , как правило, расположенный между и вторым этажом, а также обычно открытый частично или полностью с одной или нескольких сторон.

При кадастровом учете мезонин следует считать этажом по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 2015 года.

п.3.10 СП 55.13330.2016;

п.3.2.2.8 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

Отметка земли планировочная

При инвентаризации жилищного фонда — уровень земли на границе отмостки.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.

п.3.17 СП 54.13330.2016

При реализации жилищных прав — в , в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Есть некоторая неразбериха с техническим подпольем и техническим подвалом. Подполье находится в нижней части. Это вроде как означает, что под подпольем уже нет других пространств и этажей. По непонятной причине оно не включается в количество надземных этажей. Кажется из этого не следует, что он не является не надземным. То есть подполье не включается ни в этажность, ни в количество этажей.

Технический подвал — это специальный подвал, то есть подвальный этаж. Под ним могут быть другие подземные этажи. И похоже он включается в общее количество этажей.

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — помещение, расположенное в пространстве под домом между поверхностью грунта и нижней поверхностью перекрытия , предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов (определение убрано из СП 55.13330.2016 с 18.06.2023).

При строительстве — (cellar) , который служит для размещения отопительной установки, складирования и других целей, за исключением проживания людей.

п.3.2.2.18 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — расположенный в нижней части здания , функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в нижней части здания для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в нижней части здания для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При строительстве — (crawtway, crawlspace) , обеспечивающее доступ к инженерным сетям достаточной высоты для обслуживания.

п.3.35 СП 54.13330.2016;

Приложение Б СП 56.13330.2011;

п.3.2.4.9 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — между перекрытием верхнего , покрытием здания () и наружными , расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение , помещений, помещений общественного назначения.

При обеспечении требований безопасности — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.

В строительной промышленности – (loft, attic) пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования.

п.3.19 СП 55.13330.2016;

п.3.45 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.1 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — расположенный в верхней части здания , функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в верхней части здания для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в верхней части здания для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений , , общественного назначения, .

При обеспечении требований безопасности — часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия), образующая планировочный уровень здания. Планировочный уровень здания не является этажом при наличии в его полу проемов занимающих более 60% площади этого пола.

В строительной промышленности — (storey) пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей.

п.3.31 СП 54.13330.2016;

п.3.20 СП 55.13330.2016;

п.3.47 СП 4.13130.2013;

п.3.2.1.2 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

Этаж мансардный (мансарда)

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной , при этом линия пересечения наклонной поверхности потолка и наружной вертикальной должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены помещения, или помещения общественного назначения.

При инвентаризации жилищного фонда — в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

При обеспечении требований безопасности — в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

В строительной промышленности — (attic, loft) , главным образом расположенная в под скатной крышей.

п.3.24 СП 118.13330.2012*;

п.3.21 СП 55.13330.2016;

п.3.48 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.2 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

При создании и эксплуатации производственных зданий — при отметке пола помещений не ниже планировочной земли.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений, при обеспечении требований безопасности — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.

Приложение 1 СП 56.13330.2011;

п.3.49 СП 4.13130.2013;

п.3.25 СП 118.13330.2012*

Письмом Росреестра №4200-АБ/20 от 12.05.2020 разъяснено, что количество надземных этажей определяется путем вычитания из общего количества этажей количества подземных.

При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — нижний надземный, не ниже планировочной земли, доступный для входа с прилегающей территории.

При инвентаризации жилищного фонда — первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

При обеспечении требований безопасности — нижний надземный этаж здания.

При строительстве — (ground floor, first storey, first floor) этаж, обеспечивающий основной вход на .

п.3.32 СП 54.13330.2016;

п.3.50 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.5 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

Этаж подвальный (подвал)

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, при создании и эксплуатации производственных зданий — с отметкой поверхности пола ниже планировочной земли более чем на половину высоты помещения.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — здания с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

При инвентаризации жилищного фонда — при отметке пола помещений ниже планировочной земли более чем на половину высоты помещения.

При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

В строительной промышленности – (basement storey) эксплуатируемая часть , расположенная частично или полностью ниже уровня земли непосредственно под первым или цокольным этажом.

При строительстве — (basement) эксплуатируемая часть здания, расположенная частично или полностью ниже уровня земли.

Ранее — помѣщенія, расположенныя всей своей высотой ниже поверхности земли.

п.3.33 СП 54.13330.2016;

п.3.51 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.13 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020;

п.3.26 СП 118.13330.2012*;

п.24 ст.1 гл.II ОП МГД 1892

Есть логическое несоответствие в определениях подвального и подземного этажей при проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — с отметкой пола помещений ниже планировочной земли на всю высоту помещений.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж с помещениями, расположенными ниже планировочной отметки земли на всю высоту.

При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

При кадастровом учете — этаж, при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения и уровней в подвале.

При строительстве — (sub-basement) этаж, расположенный ниже здания.

п.3.34 СП 54.13330.2016;

п.3.52 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.4 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020;

п.25 МЭР 378;

п.3.27 СП 118.13330.2012*

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — , функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем. Может быть расположен:

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При создании и эксплуатации производственных зданий — для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

При инвентаризации жилищного фонда — для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

При обеспечении требований безопасности — для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

п.3.53 СП 4.13130.2013;

п.3.28 СП 118.13330.2012*

Этаж цокольный (полуподвальный)

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, при создании и эксплуатации производственных зданий — с отметкой поверхности пола ниже планировочной земли не более чем на половину высоты помещения.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений.

При инвентаризации жилищного фонда — при отметке пола помещений ниже планировочной земли на высоту не более половины высоты помещений.

При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

При строительстве — (basement storey) этаж, расположенный непосредственно под .

Ранее — Полуподвальными называются помѣщенія, углубленныя въ землю на часть своей высо­ты.

п.3.36 СП 54.13330.2016;

п.3.54 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.3 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020;

п.3.29 СП 118.13330.2012*;

Этажность и количество этажей

ЭтажностьКоличество этажей1. Неучитываемые пространства2. Переменное количество этажей3. Предельное количество этажей4. Навигатор5. ОпределенияВысота зданияВысота предельная (предельная высота зданий, строений, сооружений)МезонинОтметка земли планировочнаяПодвал техническийПодпольеПодполье техническоеЧердакЧердак техническийЭтажЭтаж мансардный (мансарда)Этаж надземныйЭтаж первыйЭтаж подвальный (подвал)Этаж подземныйЭтаж техническийЭтаж цокольный (полуподвальный)Обсуждение

Статья "Этажность и количество этажей"

Цитирование

Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:

Этажность и количество этажей. – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2024. – URL: http://cadastre.ru/article/6 (дата обращения: 11.03.2024).

Лаборатория

По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей. Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность

Тестирование на знание терминологии

Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав. Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата

Граф терминов

Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике

API Справочника

Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах

Персональная онтология

В Справочнике реализована возможность «собирать» термины в персональную концептуальную схему, семантическую сеть — это граф, где отраслевые термины представлены узлами, а связи между ними символизируют отношения, смысл которых вы определяете и задаете самостоятельно. В результате у вас постепенно формируется личная база знаний из взаимосвязанных ключевых отраслевых понятий.

Cимулятор деятельности кадастровой организации

Конкуренция за кадры и заказы с другими компаниями, навыки и учет времени сотрудников, проектирование бизнес-процессов услуг, подбор и обустройство офиса, закупка мебели и оборудования, разработка сайта и продвижение, учет доходов и расходов, налогов, сообщения от сотрудников и заказчиков, рейтинг компаний, карта

Хронология учета недвижимости в России с 1990 года по настоящее время

Мы решили зафиксировать отраслевые события, произошедшие за период с 1990-го года по текущее время, в виде хронологии. В первую очередь нас интересует кадастровый учет, регистрация прав, мониторинг и землеустройство, в какой-то мере геодезия и картография, градостроительство и учет природных ресурсов. За эти годы много раз изменилась структура органов исполнительной власти, одни государственные информационные ресурсы и системы постепенно заменялись другими.

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео-обзор)

Этажность/количество этажей

Согласно п.8.4 Приказа П/0393 в площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади:

– всех площадок, ярусов этажерок и антресолей – в одноэтажном здании;

– площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% – в многоэтажном здании.

Ситуация следующая, в работе есть нежилое здание. В проекте и разрешении на строительство в графе количество этажей здания указано 1+1 подземный, в графе количество подземных этажей указано 1. Также в проекте есть пояснение, что здание является одноэтажным с подземным этажом.

В данном здании есть антресоли площадью на каждой отметке менее 40% площади пола этажа.

Вопрос: Как вы думаете выше описанное здание является одноэтажным или многоэтажным? От этого зависит включать в площадь здания антресоли или нет.

Учет количества этажей в кадастре при отсутствии "этажности"

В 953 Приказе: в кадастр количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Тут возникает вопрос, что имеется в виду под этажностью? Если имеется в виду количество надземных этажей, то выходит, что в кадастр не надо вносить количество этажей для чисто подземных зданий и сооружений, что странно, ведь в количество этажей входит количество подземных этажей.

Если бы речь шла только про сооружения, то можно было бы воспринять слово "этажность" как синоним "объемности" и не писать количество этажей для коммуникаций например. Но ведь не может быть не "объемного" здания.

Техническое подполье

В многоквартирных, общественных зданиях есть – это этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем в нижней части здания и указано, что он в надземные этажи.

Это как-то странно. Надземный этаж в нижней части здания означает первый этаж. А если у него высота более 1.8? Почему не включать? Чем это отличается от подвального этажа, технического этажа или чердака?

Еще есть в "одноквартирном" доме – это пространство между землей и полом. Но это другой СП.

Новости отрасли

Представлен на обсуждение законопроект №02/04/02-24/00145528 о внесении изменений в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»

Новый порядок исправления реестровых ошибок

Общий порядок исправления реестровых ошибок силами Росреестра и ППК «Роскадастр» установлен в ст.61 218-ФЗ. На иллюстрации он показан в верхней части. Новый детальный алгоритм утвержден Приказом Росреестра №П/0565 от 27.12.2023. На иллюстрации он представлен в нижней части

Ответ: Жилец МКД не имел права заходить в подвальное помещение при указанных обстоятельствах.Управляющая организация обязана обеспечить защиту подвального помещения от проникновения посторонних лиц.

Обоснование: Согласно п. 3.2.2.13 "ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины" (утв. и введен в действие ПриказомРосстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст) подвал, полуподвал (basement): эксплуатируемая часть здания (3.1.1.3), расположенная частично или полностью ниже уровня земли (3.7.2.66).

Подвал является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (п. 3.4.5Правил технической эксплуатации жилищного фонда).

Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (п. 4.1.14 Правил технической эксплуатации жилищного фонда).

Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности (п. 16.2 СП 255.1325800.2016 "Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", утв. Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр (далее – СП 255.1325800.2016)).

Можно сделать вывод, что свободный доступ в подвальные помещения имеют сотрудники диспетчерской службы, а также сотрудники организации, которая осуществляет содержание и обслуживание данного МКД. Также ключи от подвала могут находиться у жителей близлежащей квартиры. Вопрос о порядке доступа в подвальное помещение собственников квартир в многоквартирном доме четко не урегулирован действующим законодательством.

По общему правилу собственники могут иметь доступ в подвальные помещения, в которых могут быть размещены помещения общественного назначения (п. 4.10СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, далее – СП 54.13330.2016), например кладовки (п. 9.34 СП 54.13330.2016).

Однако, как указано выше, в технические помещения подвалов, в которых проходят общедомовые коммуникации, доступ ограничен (п. 3.4.5 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, п. 16.2 СП 255.1325800.2016).

В судебной практике сформулирована позиция, согласно которой свободный доступ в такое подвальное помещение влечет за собой угрозу причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома. Суды нередко отказывают в требованиях собственников квартир к управляющим компаниям об обеспечении свободного доступа в техническое подвальное помещение, ссылаясь на то, что само по себе наличие у истцов права общей долевой собственности на места общего пользования и оборудование, к которому относятся общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов, не может являться достаточным основанием для удовлетворения таких требований.

Обращаясь с требованиями о предоставлении доступа в подвальное помещение, собственник должен обосновать необходимость такого доступа. В судебной практике указано на возможность собственника квартиры обратиться с соответствующей просьбой к управляющей организации, у которой хранятся ключи от подвала (см. об этом подробнее в Статья: Подвальное помещение (Худжатов М.Б.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022). Применительно к рассматриваемой ситуации можем сказать следующее.

Факт возможности доступа в подвал собственника помещения в МКД может быть при определенных обстоятельствах истолкован против УК, например, как нарушение ею ч. 2 ст. 14.1.3КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований) (см., например, Постановление Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.06.2021 N 16-2509/2021).

Сам по себе факт проникновения в подвальное помещение без цели хищения и без причинения материального ущерба имуществу (без взлома) не является основанием для привлечения жильца МКД к административной (уголовной) ответственности. Подобной судебной практики не выявлено. Представляется, что в данном случае управляющей организации следует поменять замки во избежание повторного проникновения, а также довести до жильцов порядок доступа к подвальному помещению.

На складских помещениях необходимо всегда поддерживать нормальный микроклимат, чтобы не допустить влажности и порчи складского имущества.

Как достичь требуемого показателя?

Влажность на складе – параметр, предопределяющий длительность хранения продукции. Торговые и производственные компании следят за этим показателем. От него зависит сохранность товаров, логистика, коммерческий успех предприятия. Для оптимальных показателей микроклимата складов применяется специальное оборудование (осушители, увлажнители, обогреватели и др.).

Условия хранения

Складские помещения сталкиваются с типичными проблемами. Они связаны с обеспечением оптимального микроклимата: термического режима и уровня влажности. Несоблюдение влечет порчу сырья, заготовок, выпущенной продукции. Несоответствие заданным параметрам является причиной:

В складском помещении оптимальным параметром влажности является 50-60%. Выход за рамки значений ведет к порче товаров. Даже незначительное отклонение от норм сопряжено с многомиллионными убытками предприятия. Учитывайте нормы термического режима и влажности в складских помещениях для хранения медицинских препаратов. Игнорирование параметров микроклимата является причиной потери лекарственных свойств.

Снижение влажности

Задача поддержания уровня влажности возлагается на вентиляционную систему. Летом температура наружного воздуха составляет 25-30 oС. Соответственно, на складе увеличивается показатель влажности – до 70-80%. Уменьшить значение помогает осушитель воздуха. Он удаляет лишнюю влагу, контролирует параметр в рамках установленных значений. Преимущества изделия:

Если на складе хранится пищевая продукция, осушитель воздуха незаменим. Он быстро приводит микроклимат к оптимальным значениям. Фильтры в конструкции, баки для конденсата упрощают применение. Многие модели управляются дистанционно, оснащены опцией автоматического рестарта после отключения напряжения.

Выбор агрегатов

Выбор осушителя – сложная задача. Перед покупкой изделия на склад для хранения производят расчеты. Доверьте вычисления специалистам. Это позволит избежать необоснованных трат. При выборе изделия учитывается:

Купить осушители для воздуха предлагает наш интернет-магазин. У нас представлен широкий ассортимент моделей, которые обеспечат оптимальный микроклимат помещения. Опытные сотрудники помогут с выбором, ответят на вопросы. Возможна доставка товаров. Заказывайте осушительное оборудование у нас, и вы останетесь довольны выгодными условиями сотрудничества.