Каждому по квартире
Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку
ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян
Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.
«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.
- По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.
- Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности
- В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2021 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.
Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире.
Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.
«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей.
Коммунальная квартира ( ИТАР-ТАСС/Интерпресс)
Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.
Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право.
Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.
Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.
В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.
Как будут расселять согласно закону о реновации
Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2021 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира.
При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе.
В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.
«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.
Как сделать из квартиры коммуналку
Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.
Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.
Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.
Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире ( Фотохроника ТАСС)
Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая.
По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.
Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.
В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.
Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.
Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова.
Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.
Как расселяли коммуналки по лужковской программе
При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы.
Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе ( Дмитрий Серебряков/ТАСС )
«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.
Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате.
В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади.
Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».
Сергей Велесевич
О целевой программе санкт-петербурга “расселение коммунальных квартир в санкт-петербурге” (с изменениями на 4 марта 2021 года) | законодательное собрание санкт-петербурга
О целевой программе Санкт-Петербурга “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге”
(с изменениями на 4 марта 2021 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Санкт-Петербурга от 28 октября 2008 года N 603-106 (Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 35, 10.11.2008);
Законом Санкт-Петербурга от 14 декабря 2009 года N 649-118 (Вестник Администрации Санкт-Петербурга, спецвыпуск, 15.12.2009);
Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2021 года N 408-91 (Санкт-Петербургские ведомости, N 123, 07.07.2021);
Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53 (Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 22, 02.07.2021);
Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2021 года N 259-42 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 22.05.2021);
Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2021 года N 273-47 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 24.05.2021);
Законом Санкт-Петербурга от 19 декабря 2021 года N 783-170 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 20.12.2021);
Законом Санкт-Петербурга от 14 декабря 2020 года N 575-128 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 15.12.2020);
Законом Санкт-Петербурга от 4 марта 2021 года N 70-17 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 10.03.2021).
____________________________________________________________________
Принят
Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга
17 октября 2007 года
Утвердить целевую программу Санкт-Петербурга “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге” (далее – Программа) согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
Финансирование Программы осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и внебюджетных средств.
1. Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.
2. Внести в Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2005 года N 407-65 “О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге” следующие изменение и дополнение:
1) пункт 2 статьи 1 после абзаца седьмого дополнить абзацами следующего содержания:
“На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.
Гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.”;
2) абзац тринадцатый пункта 1 статьи 7 изложить в следующей редакции:
“Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом.”.
3. Пункт 1 статьи 12 Закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 “О жилищной политике Санкт-Петербурга” после абзаца шестого дополнить абзацем следующего содержания:
“передачи юридическим лицам по договору мены при реализации целевых программ Санкт-Петербурга;”.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Санкт-Петербург
2 ноября 2007 года
N 513-101
Приложение
к Закону Санкт-Петербурга
“О целевой программе Санкт-Петербурга
“Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге”
от 17 октября 2007 года N 513-101
(с изменениями на 4 марта 2021 года)
Целевая программа Санкт-Петербурга “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге” (далее – Программа) разработана в соответствии с приоритетным национальным проектом “Доступное и комфортное жилье – гражданам России”, Федеральной целевой программой “Жилище” на 2002-2021 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675, Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 “О жилищной политике Санкт-Петербурга” в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге и улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге.
(Абзац в редакции, введенной в действие со 2 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2021 года N 259-42. – См. предыдущую редакцию)
Под расселением коммунальных квартир для целей Программы понимаются мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых помещений по договорам социального найма и оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах, государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием различных форм содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются, после чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей.
Под многокомнатной коммунальной квартирой для целей Программы понимается квартира, состоящая из пяти и более жилых помещений (комнат), принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, а в случае если в коммунальной квартире отсутствуют ванная комната и централизованное горячее водоснабжение, – квартира, состоящая из четырех и более жилых помещений (комнат), принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, четырем и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи.
(Абзац дополнительно включен с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53)
Основными целями Программы являются:
формирование условий повышения эффективности и стимулирования процесса расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
определение организационных и финансово-экономических механизмов процесса расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
создание и развитие системы взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, организаций, участвующих в реализации Программы, и жителей Санкт-Петербурга в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, при котором жилищные условия граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, улучшаются, а коммунальная квартира заселяется одной семьей.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 21 марта 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 4 марта 2021 года N 70-17. – См. предыдущую редакцию)
абзац исключен с 21 марта 2021 года – Закон Санкт-Петербурга от 4 марта 2021 года N 70-17 – см. предыдущую редакцию.
(Раздел дополнительно включен с 18 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2021 года N 408-91)
1. Коммунальные квартиры включаются в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой, с согласия всех собственников и (или) нанимателей (членов семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений в коммунальной квартире.
(Пункт дополнен с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53, – см. предыдущую редакцию)
2. Порядок и условия формирования перечня коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой, в части, не урегулированной настоящим Законом Санкт-Петербурга, определяются Правительством Санкт-Петербурга.
3. Мероприятия, предусмотренные в пунктах 1, 3 и 6 раздела 4 Программы, осуществляются в отношении граждан, проживающих в коммунальных квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой (далее – перечень коммунальных квартир). Мероприятия, предусмотренные в пунктах 5 и 7 раздела 4 Программы, осуществляются как в отношении граждан, проживающих в коммунальных квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, так и в отношении граждан, проживающих в коммунальных квартирах, не включенных в перечень коммунальных квартир.
(Пункт дополнительно включен со 2 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2021 года N 259-42; в редакции, введенной в действие с 21 марта 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 4 марта 2021 года N 70-17. – См. предыдущую редакцию)
1. Под участниками Программы понимаются:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53, – см. предыдущую редакцию)
граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и избравшие форму содействия в улучшении жилищных условий в рамках Программы;
(Абзац в редакции, введенной в действие со 2 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2021 года N 259-42; в редакции, введенной в действие с 26 декабря 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 14 декабря 2020 года N 575-128. – См. предыдущую редакцию)
юридические (физические) лица, заключившие с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга (далее – уполномоченный орган) соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, подлежащей расселению в соответствии с Программой, на условиях, указанных в разделе 5 Программы.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53, – см. предыдущую редакцию)
2. Пункт исключен с 13 июля 2021 года – Закон Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53. – См. предыдущую редакцию.
В рамках реализации Программы осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир и оказанию содействия гражданам – участникам Программы в улучшении жилищных условий в период с 2008 по 2021 год за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы:
(Абзац в редакции, введенной в действие со 2 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2021 года N 259-42; в редакции, введенной в действие с 4 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2021 года N 273-47; в редакции, введенной в действие с 26 декабря 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 14 декабря 2020 года N 575-128. – См. предыдущую редакцию)
1) предоставление гражданам – участникам Программы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилых помещений по договорам социального найма вне очереди;
2) пункт исключен с 21 марта 2021 года – Закон Санкт-Петербурга от 4 марта 2021 года N 70-17 – см. предыдущую редакцию;
3) предоставление гражданам – участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее – социальные выплаты).
Порядок и условия предоставления социальных выплат, в том числе порядок расчета размера социальных выплат, определяются Правительством Санкт-Петербурга.
Первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы имеют граждане – участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 21 марта 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 4 марта 2021 года N 70-17. – См. предыдущую редакцию)
пункт исключен с 21 марта 2021 года – Закон Санкт-Петербурга от 4 марта 2021 года N 70-17 – см. предыдущую редакцию;
5) передача гражданам – участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 “О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга”, с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;
6) привлечение к расселению коммунальных квартир юридических (физических) лиц – участников Программы;
(Пункт дополнен с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53, – см. предыдущую редакцию)
7) предоставление гражданам – участникам Программы, проживающим в коммунальных квартирах, свободных жилых помещений коммерческого использования в данных коммунальных квартирах по договору найма на условиях и в порядке, которые установлены Законом Санкт-Петербурга от 28 марта 2007 года N 125-27 “О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга”.
(Пункт дополнительно включен с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53)
________________
* Название в редакции, введенной в действие с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53, – см. предыдущую редакцию.
1. Расселение коммунальных квартир с привлечением юридических (физических) лиц – участников Программы осуществляется с согласия всех собственников и (или) нанимателей (членов семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений в коммунальной квартире на основании соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры и иных сделок, заключаемых в целях реализации указанного соглашения в соответствии с действующим законодательством.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53, – см. предыдущую редакцию)
2. Под соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры для целей Программы понимается договор, в соответствии с которым юридические (физические) лица – участники Программы в установленный договором срок за свой счет приобретают (строят) и передают в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения (жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам – участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой (далее – государственные жилые помещения), и (или) решают имущественно-правовые вопросы с гражданами, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, а уполномоченный орган после выполнения юридическими (физическими) лицами – участниками Программы своих обязательств по указанному договору в установленном порядке предоставляет гражданам – участникам Программы, проживающим в государственных жилых помещениях, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, включает государственные жилые помещения в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга и заключает с юридическими (физическими) лицами – участниками Программы договоры, направленные на возникновение права собственности юридических (физических) лиц – участников Программы на коммунальную квартиру, подлежащую расселению в соответствии с Программой.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53, – см. предыдущую редакцию)
3. В соглашении об участии в расселении коммунальной квартиры могут быть предусмотрены дополнительные условия расселения коммунальной квартиры, в том числе:
условие о передаче в собственность гражданам – участникам Программы, являющимся собственниками жилых помещений (комнат) в расселяемой коммунальной квартире, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – собственники, состоящие на учете), других благоустроенных жилых помещений по норме предоставления площади жилого помещения, установленной законодательством Санкт-Петербурга, или на основании заявления собственников, состоящих на учете, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности, установленного Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2004 года N 409-61 “О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан”, при решении с указанными гражданами имущественно-правовых вопросов;
(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53, – см. предыдущую редакцию)
условие о признании равноценными жилых помещений, передаваемых по договорам, заключаемым в целях реализации соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры.
4. Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры может быть заключено при условии расселения за счет средств юридических (физических) лиц – участников Программы на условиях, определенных соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры, не менее 70 процентов общей площади коммунальной квартиры или не менее 50 процентов общей площади указанной коммунальной квартиры в случае, если коммунальная квартира в установленном порядке признана непригодной для проживания или является многокомнатной коммунальной квартирой.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53, – см. предыдущую редакцию)
5. Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры заключается уполномоченным органом с юридическими (физическими) лицами – участниками Программы при условии, если:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 июля 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2021 года N 297-53, – см. предыдущую редакцию)
коммунальная квартира включена в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, формируемый в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга;
имеется согласие всех собственников и (или) нанимателей (членов семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире на расселение данной коммунальной квартиры;
абзац четвертый исключен с 21 ноября 2008 года – Закон Санкт-Петербурга от 28 октября 2008 года N 603-106. – См. предыдущую редакцию.
1. Финансирование Программы осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы.
2. Общий объем финансирования Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, предоставляемых гражданам – участникам Программы в виде социальных выплат, составляет:
(Абзац в редакции, введенной в действие со 2 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2021 года N 259-42; в редакции, введенной в действие с 4 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2021 года N 273-47; в редакции, введенной в действие с 26 декабря 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 14 декабря 2020 года N 575-128. – См. предыдущую редакцию)
2008 год – 1500 млн.руб.;
2009 год – 5108 млн.руб.;
2021 год – 8756 млн.руб.;
2021 год – 9935 млн.руб.;
2021 год – 9458 млн.руб.;
2021 год – 9708 млн.руб.;
2021 год – 9961 млн.руб.;
2021 год – 3000 млн.руб.;
(Абзац в редакции, введенной в действие со 2 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2021 года N 259-42. – См. предыдущую редакцию)
2021 год – 3100 млн.руб.;
(Абзац в редакции, введенной в действие со 2 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2021 года N 259-42; в редакции, введенной в действие с 4 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2021 года N 273-47. – См. предыдущую редакцию)
2021 год – 3100 млн.руб.;
(Абзац дополнительно включен с 4 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2021 года N 273-47)
2021 год – 3736 млн.руб.;
(Абзац дополнительно включен с 4 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2021 года N 273-47)
2021 год – 3100 млн.руб.;
(Абзац дополнительно включен с 4 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2021 года N 273-47)
в 2020-2021 годах объем финансирования определяется в соответствии с государственной программой Санкт-Петербурга “Обеспечение доступным жильем и жилищно-коммунальными услугами жителей Санкт-Петербурга”, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23 июня 2021 года N 491.
(Абзац дополнительно включен с 4 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2021 года N 273-47; в редакции, введенной в действие с 26 декабря 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 14 декабря 2020 года N 575-128. – См. предыдущую редакцию)
Заказчиком Программы от имени Санкт-Петербурга является уполномоченный орган.
Начало реализации Программы – 2008 год, окончание реализации Программы – 2021 год.
(Раздел в редакции, введенной в действие с 4 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2021 года N 273-47; в редакции, введенной в действие с 26 декабря 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 14 декабря 2020 года N 575-128. – См. предыдущую редакцию)
1. Улучшаются жилищные условия не менее 118,5 тысяч семей, в том числе участников Программы, проживающих в коммунальных квартирах.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 4 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2021 года N 273-47; в редакции, введенной в действие с 26 декабря 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 14 декабря 2020 года N 575-128. – См. предыдущую редакцию)
2. Создаются благоприятные условия для развития инвестиционной деятельности при расселении коммунальных квартир в Санкт-Петербурге.
3. Происходит общее улучшение качества жизни жителей Санкт-Петербурга.
(Раздел в редакции, введенной в действие со 2 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2021 года N 259-42. – См. предыдущую редакцию)
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО “Кодекс”