Квартира с возвратом. продавца жилья можно обязать вернуть деньги при отмене сделки
Пленум Верховного суда РФ утвердил постановление, которое может защитить покупателей квартир от личной финансовой катастрофы. Теперь в договоре продажи квартиры можно предусматривать условие, что продавец выступает поручителем по возврату денег в случае признания договора недействительным. То есть будет отвечать за возврат денег.
Как пояснили “РГ” эксперты, если сделка признается недействительной, это не значит, что покупателю кто-то должен вернуть деньги. Нет: у нового владельца просто забирают квартиру, и все. Он остается без денег на улице. А продавец подчас ни за что не отвечает. Как поясняет адвокат Вячеслав Голенев, пункт о поручительстве может все изменить.
– Представим ситуацию – приобретена квартира, но впоследствии родственник продавца оспаривает сделку по мотиву нарушений при первоначальной приватизации квартиры продавцом или притворности сделки купли-продажи, – рассказывает он. – На такой случай можно установить, что продавец или третье лицо выступает поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю.
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев подчеркнул, что на практике поручителям нередко приходится исполнять данные им обещания помочь выполнить обязательство. Однако полностью защищает человека только оформление сделки у нотариуса, так как нотариус несет полную имущественную ответственность. Если он допустит ошибку, то возместит ущерб. Нотариальное оформление позволяет отсечь мошенников на этапе оформления сделки, так как нотариус знает подводные камни.
В другом принятом постановлении Верховный суд РФ объяснил правила применения моратория на банкротство. Как напомнил Владимир Груздев, право на мораторий имеют организации и индивидуальные предприниматели, включенные в перечень наиболее пострадавших из-за распространения новой коронавирусной инфекции.
В договоре надо указать, что продавец является поручителем возврата денег в случае разрыва сделки
“Разъяснения Верховного суда РФ помогут на практике разбирать сложные вопросы, связанные с применением моратория на банкротство”, – подчеркнул Владимир Груздев.
Текст: Владислав Куликов
О возврате денег за подарочные сертификаты и карты
Однозначного ответа на эти вопросы нет, т.к. в настоящее время в действующем законодательстве отсутствуют какие-либо конкретные нормы права, регулирующие правоотношения в этой сфере. Тем не менее, в судебной практике можно встретить некоторые разъяснения по данным вопросам.
Тонкости законодательства
Начнем с того, что понятия «подарочный сертификат» или «подарочная карта» в российском законодательстве попросту нет. Суды различных инстанций долгое время не могли прийти к общему мнению в определении понятия подарочного сертификата.
13 октября 2021 судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в своем определении N57-КГ15-7 пришла к окончательному выводу, что подарочный сертификат является авансом будущей оплаты товара, работы или услуги, а потому к правоотношениям в этой сфере применимы положения Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”.
Судебная практика
Анализ судебной практики в дальнейшем показал, что вернуть деньги за подарочный сертификат или карту можно в следующих случаях:
- Если возврат денежных средств предусмотрен условиями приобретения и использования подарочного сертификата.
- Если продавец подарочного сертификата нарушил условия приобретения и использования подарочного сертификата.
К примеру, магазин не принял в качестве оплаты подарочный сертификат с не истёкшим сроком действия.
- Если истек срок действия подарочного сертификата
К такому решению, к примеру, пришел Мировой судья судебного участка № 27 Центрального района Хабаровска рассмотрев 12 января 2021 года гражданское дело № 2-29/2021.
Судом установлено, что «Срок действия сертификата — это период, в течение которого его держатель вправе обменять данный сертификат на товар. С истечением срока действия сертификата утрачивается такая возможность, у продавца прекращаются обязательства предоставить товары на сумму сертификата его предъявителю и возникают обязательства вернуть уплаченные по сертификату денежные средства.
В связи с этим, по истечении срока действия сертификата, при неиспользовании их держателем потенциальной возможности покупки товара, уплаченные за сертификат денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату».
02.11.2021 Ленинский районный суд города Иваново в своем апелляционном определении по делу 11-40/17 также установил:
«Взыскивая с ответчика уплаченную за сертификат сумму, мировой судья исходил из того, что в связи с истечением срока действия сертификата и не реализацией истицей возможности использования услуг клуба, используя в качестве средства платежа подарочный сертификат, уплаченная за него сумма является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату.
Согласно разъяснениям Минфина России от 25.04.2021 года №03-03-06/1/268 в качестве подарочного сертификата принято понимать документ, удостоверяющий право его держателя приобрести у лица, выпустившего сертификат товары, работы и услуги на сумму, равную номинальной стоимости этого сертификата.
Подарочный сертификат не является товаром, он дает предъявителю право приобрести у продавца товары (работы, услуги) на сумму, указанную в нем. При этом, не являясь товаром, сертификат, тем не менее, сам по себе является предметом гражданского оборота, поскольку может свободно передвигаться от одного владельца к другому, как в качестве дара, так и по возмездным сделкам. При этом новый владелец подарочного сертификата становится обладателем прав, которые из него следуют.
- Если оплаченный подарочным сертификатом качественный товар не подошел по форме, габаритам, размеру и т.п.
Вернуть деньги, в этом случае, можно на основании ст. 21 или 26.1 Закона «О защите прав потребителей»
- Если оплаченный подарочным сертификатом товар оказался некачественным
Требовать возврата денег за некачественный товар можно на основании ст. 18 Закона «О защите прав потребителей».
- Если потребитель решил отказаться от оплаченной подарочным сертификатом услуги
Следует учесть то, что в соответствии со ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», в этом случае, исполнитель работ или услуг может удержать с потребителя фактически понесенные расходы, связанные с исполнением обязательств по договору оказания услуг или работ.
- Если оплаченная подарочным сертификатом услуга оказана ненадлежащего качества
Вернуть деньги, в этом случае, можно на основании ст. 29 Закона «О защите прав потребителей».
Судебная практика: возврат денежных средств за просроченный подарочный сертификат
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 78-КГ20-3, 2-8173/2021
Требование: О взыскании денежных средств, уплаченных за подарочный сертификат, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.
Обстоятельства: Истец приобрел у ответчика подарочный сертификат. Впоследствии истец принял решение о возврате уплаченных за сертификат денежных средств.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суд не мотивировал свой вывод о том, в силу каких правовых норм договор купли-продажи подарочного сертификата, не являвшегося товаром, можно рассматривать в качестве предварительной оплаты товара по смыслу ст. 487 Гражданского кодекса РФ, а также не установил, какие правоотношения между сторонами возникают вследствие купли-продажи подарочного сертификата.В связи с этим на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд второй инстанции должен был поставить на обсуждение сторон вопрос о добросовестности поведения истца применительно к исполнению им обязанности возвратить подарочный сертификат и предоставить реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.