Риелторы вернут миллионы за квартиры с плохим прошлым
При покупке квартиры на вторичном рынке всегда есть риск, что ее история может быть недостаточно «чистой». В любой момент может появиться собственник, который может оспорить сделку. Существующие механизмы защиты не защищают покупателя, и миллионные риски принимают на себя риелторы. Подробности — в материале «URA.Ru».
В России не существует абсолютно законных и достоверных способов проверить историю квартиры, которая продается на вторичном рынке. Никто не застрахован, что после регистрации права собственности всплывут факты, которые это право смогут аннулировать. Вариантов масса: например, если предыдущему собственнику квартиру продали по доверенности от бабушки, которая умерла к моменту сделки, а у нее оказались наследники. Или в суд обратились взрослые дети, чьи права на приватизацию квартиры были ущемлены родителями в подростковом возрасте в 90-х.
Брачные контракты могут быть удостоверены разными нотариусами, при этом не факт, что на сделке вам представят хоть один из них.
После развода один из заинтересованных экс-супругов может выкинуть «козырь» в отношении прав на долю недвижимого имущества. Все более изощренными способами продажи квартир пользуются и мошенники.
Не всегда смогут помочь и проверки недвижимости отделами кредитных организаций — документы о «чистоте» квартиры выдаются на момент совершения сделки, но не могут проследить историю всех покупок и продаж. Мало помогают и законы.
«Ни закон о защите прав потребителей, ни страхование профессиональной ответственности агентства недвижимости не способны помочь покупателю, так как документы, предоставленные для регистрации права собственности, на момент регистрации были необходимыми и достаточными», — поясняет Алексей Осинцев, директор по развитию федеральной риелтерской компании «Этажи» в Екатеринбурге. По его словам,
права покупателя на рынке вторичного жилья сейчас практически не защищены от скрытых рисков с отложенным проявлением.
Для защиты от возможных проблем со вторичными квартирами по идее разрабатывался механизм страхования. Но когда признается недействительным право собственности на квартиру по причине неправомочных действий предыдущих собственников, случай не является страховым для наиболее распространенных видов страхования приобретённого имущества. Исключение составляет титульное страхование, но на рынке вторичного жилья оно практически не прижилось: в продаже редки случаи добровольно застрахованных объектов с ежегодной оплатой страховки — дорогое удовольствие. Ведь его стоимость составляет ежегодно 0,5-1% от стоимости жилья.
В Екатеринбурге риелторы ввели новый механизм защиты покупателей — дополнительную финансовую гарантию как форму социальной ответственности бизнеса. Директор компании Александр Бабушкин поясняет, что в «Этажах» выделили самые весомые источники рисков и взяли по ним перед покупателем дополнительную финансовую ответственность. Если зарегистрированная сделка признана недействительной по решению суда, то компания «Этажи» из собственных средств компенсирует покупателю сумму расходов на приобретение в размере до 4 млн рублей.
Покупателю в рамках оказания услуг при покупке недвижимости или договора на юридическое сопровождение выдается бесплатный гарантийный сертификат. Сертификат гарантирует защиту интересов покупателя и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц.
Положение о гарантийных обязательствах, которое регулирует процедуру расчета и выдачи компенсационных выплат в случае признания уже зарегистрированной сделки недействительной размещено на сайте компании «Этажи» в разделе «Безопасность» и выдается покупателям квартир вместе с «гарантийным сертификатом».
При покупке квартиры на вторичном рынке всегда есть риск, что ее история может быть недостаточно «чистой». В любой момент может появиться собственник, который может оспорить сделку. Существующие механизмы защиты не защищают покупателя, и миллионные риски принимают на себя риелторы. Подробности — в материале «URA.Ru». В России не существует абсолютно законных и достоверных способов проверить историю квартиры, которая продается на вторичном рынке. Никто не застрахован, что после регистрации права собственности всплывут факты, которые это право смогут аннулировать. Вариантов масса: например, если предыдущему собственнику квартиру продали по доверенности от бабушки, которая умерла к моменту сделки, а у нее оказались наследники. Или в суд обратились взрослые дети, чьи права на приватизацию квартиры были ущемлены родителями в подростковом возрасте в 90-х. Брачные контракты могут быть удостоверены разными нотариусами, при этом не факт, что на сделке вам представят хоть один из них. После развода один из заинтересованных экс-супругов может выкинуть «козырь» в отношении прав на долю недвижимого имущества. Все более изощренными способами продажи квартир пользуются и мошенники. Не всегда смогут помочь и проверки недвижимости отделами кредитных организаций — документы о «чистоте» квартиры выдаются на момент совершения сделки, но не могут проследить историю всех покупок и продаж. Мало помогают и законы. «Ни закон о защите прав потребителей, ни страхование профессиональной ответственности агентства недвижимости не способны помочь покупателю, так как документы, предоставленные для регистрации права собственности, на момент регистрации были необходимыми и достаточными», — поясняет Алексей Осинцев, директор по развитию федеральной риелтерской компании «Этажи» в Екатеринбурге. По его словам, права покупателя на рынке вторичного жилья сейчас практически не защищены от скрытых рисков с отложенным проявлением. Для защиты от возможных проблем со вторичными квартирами по идее разрабатывался механизм страхования. Но когда признается недействительным право собственности на квартиру по причине неправомочных действий предыдущих собственников, случай не является страховым для наиболее распространенных видов страхования приобретённого имущества. Исключение составляет титульное страхование, но на рынке вторичного жилья оно практически не прижилось: в продаже редки случаи добровольно застрахованных объектов с ежегодной оплатой страховки — дорогое удовольствие. Ведь его стоимость составляет ежегодно 0,5-1% от стоимости жилья. В Екатеринбурге риелторы ввели новый механизм защиты покупателей — дополнительную финансовую гарантию как форму социальной ответственности бизнеса. Директор компании Александр Бабушкин поясняет, что в «Этажах» выделили самые весомые источники рисков и взяли по ним перед покупателем дополнительную финансовую ответственность. Если зарегистрированная сделка признана недействительной по решению суда, то компания «Этажи» из собственных средств компенсирует покупателю сумму расходов на приобретение в размере до 4 млн рублей. Покупателю в рамках оказания услуг при покупке недвижимости или договора на юридическое сопровождение выдается бесплатный гарантийный сертификат. Сертификат гарантирует защиту интересов покупателя и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц. Положение о гарантийных обязательствах, которое регулирует процедуру расчета и выдачи компенсационных выплат в случае признания уже зарегистрированной сделки недействительной размещено на сайте компании «Этажи» в разделе «Безопасность» и выдается покупателям квартир вместе с «гарантийным сертификатом».
Этажи сомнительные отзывы об агентстве недвижимости
Сегодня в своем отзыве я хочу поделиться своими впечатлениями о назойливости и упрямости риелторов. Наверняка многие из вас сталкивались с вопросами продажи, покупки или аренды жилья, и конечно же вам пришлось столкнуться с риэлторами. Сегодня представители этой профессии захватили весь рынок недвижимости, если раньше можно было найти жильё от собственника, то сегодня это практически не реально. Продать, купить, сдать или арендовать жилье – значит без риэлторов не обойтись.
Итак, совсем недавно у меня возникла необходимость сменить квартиру на дом. Я решил выставить квартиру на продажу на известных интернет площадках по продаже недвижимости. В объявлении заполнил всю необходимую информацию и в конце описания добавил крупным шрифтом “Риэлторам и агентам по недвижимости не беспокоить!” В конце даже данную фразу обозначил восклицательным знаком, дабы подчеркнуть свои твердые намерения не иметь никаких дел с риэлторами. Но не тут то было…
На следующий день, после того как я разместил объявление мне стали звонить представители различных риэлторских контор. Этим людям было четко и доходчиво разъяснено о том, что с риэлторами взаимодействовать в вопросе продажи квартиры, у меня нет никакого желания. Меня, как я думал поняли все, но как оказалось, не все оказались понятливыми. Таких назойливых и доставучих агентов по продаже недвижимости, как из компании под названием “Этажи“, я не встречал никогда.
Источник фотографии: yandex.ru
Эта организация именуют себя как Федеральное агентство недвижимости, звучит словно это не риэлторская организация, а самая настоящая спецслужба, которая занимается выполнением самых секретных заданий. Понятное дело, что таким образом они хотели подчеркнуть престиж своей фирмы, но ведь многие прекрасно понимают, что это такая же “шарашкина” контора, как и многие другие, разница лишь в названии.
Так вот, эти товарищи вцепились в мое объявление и названивали минимум по три раза в день. Это очень сильно раздражало. Тактику они избрали довольно примитивную. Каждый звонок совершал разный сотрудник, типа они мониторили ресурсы с объявлениями и наткнулись на мое и оно конечно же их заинтересовало. Каждый раз я им объяснял, что не нуждаюсь в их услугах, но они судя по всему не понимали меня и продолжали названивать. Я уже устал объяснять этим малообразованным товарищам, что не нужны мне их услуги, поэтому я старался на них обращать внимания. Правда это сделать не легко, они постоянно совершают звонки с разных телефонных номеров. Однажды я решил послушать, что они мне скажут. Сперва они предлагали свои услуги за десять процентов от стоимости жилья, потом снизили ставку до семи процентов, а на третий раз стали просить просто пятьдесят тысяч рублей. Но я стоял на своем и не поддавался на их провокации и доставания. Спустя некоторое время они меня удивили ещё больше. Сотрудники данного агенства недвижимости, предложили мне оставить свою цену, а все, что они так сказать накинут сверху, будет принадлежать им. Это конечно условия неплохие, но почему-то они вызвали у меня подозрения.
Прошло уже порядка двух недель с того момента, как я выставил квартиру на продажу, звонки продолжаются до сих пор. Теперь они меня пытаются убедить, что без их участия, я ни за что не продам свою квартиру, они мне рассказывают какие они все дипломированные специалисты. Это тоже меня сильно удивило, разве есть ВУЗы, которые на протяжении пяти лет готовят риэлторов? На сколько мне известно, таких учебных заведений, по крайней мере в России, точно нет.
Источник фотографии: yandex. ru
В общем борьба продолжается и по сей день. Я конечно слышал о настырности представителей этой профессии, но не думал, что до такой степени. Если кто-то из вас в ближайшем будущем планирует совершать какие-либо действия с недвижимостью и вам попадется данная организация, мой вам совет – держитесь, они так просто не отстанут.
Всем спасибо и удачи!