Присоединение чердака, оформление мансарды | Москва

Присоединение чердака, согласование мансарды. оформление документов. основные этапы.

Первым делом надо провести собрание собственников общедомового имущества, т.к. по нормам 36 ст. Жилищного Кодекса чердаки, тех этажи, подвалы, и прочие МОПы являются общедомовым имуществом и соответственно распоряжаться им можно только с согласия всех собственников общедомового имущества, но пользоваться, взяв в долгосрочную аренду, можно с согласия кворума в составе 2/3 собственников общего имущества.

Очень трудоемок даже этот этап, т.к. результат зависит от наличия ТСЖ и количества его участников, наличия муниципального жилья или помещений, принадлежащих Департаменту г. Москвы, числа долевых прав на объекты недвижимости, которые в составе дома, здания. Итак, в зависимости от целей собственники могут дать согласие на:

• передачу чердака в долгосрочную аренду безвозмездное пользование;
• или отчуждение и реконструкцию с уменьшением общедолевой собственности.

По результатам этого собрания и зафиксированных в протоколе решений по повестке данного вопроса, определяется дальнейший ход событий по присоединению площади чердака или мансарды к  площади вашей квартиры или нежилого помещения. Если у вас нежилое помещение в нежилом здании – потребуется нотариальное согласие всех собственников помещений в здании и согласие Управляющей компании. По нежилым помещениям в нежилых зданиях процедура отличается.

Кнауф – мансарда – решения и строительные материалы для ремонта и отделки мансард

Мансарда положительные и отрицательные стороны

В мегаполисе, таком как Москва, и рядом с ним плотность расположения зданий не всегда позволяет увеличивать полезную площадь дома за счет пристройки сбоку. Решить проблему может компания, специализирующаяся на утеплении крыш, чердаков. Достаточно заключить с ними договор и в кратчайшее время мансарда под ключ будет готова.

Положительные стороны строительства мансарды:

• увеличение полезной площади дома на старом фундаменте;
• строительные работы можно проводить зимой;
• незначительное утяжеление строения;
• цена за мансарду на крыше ниже, чем пристройки на земле;
• после утепления чердака лучше сохраняется тепло;
• возможность создать уникальный интерьер;
• в доме появляются комнаты с особой атмосферой и оригинальным освещением.

Чаще всего на мансарде делают кабинеты, комнаты для отдыха, зимние сады. Суета и шум остаются внизу. На чердаке тихо, спокойно.

Оформление мансарды, присоединение чердака. особые случаи.

Если в момент обращения в нашу компанию желаемая площадь чердачного пространства уже оформлена в собственность (такое бывает), но документы не оформлены правильным образом и перепланировка с учетом выполненного переустройства не узаконена, в обоих случаях следует зарегистрировать переустройство в надзорных органах.

Если этого не сделать, возможны штрафы за самовольную перепланировку или реконструкцию, предписания с требованием вернуть помещение в первоначальное, проектное состояние или узаконить выполненные изменения, пройдя процедуру легализации самостроя в ГИНе (Государственной инспекции по недвижимости).

Кроме того, недвижимость с неузаконенной планировкой или реконструкцией невозможно переоформить, а объект, имеющий признаки самовольного строительства/реконструкции демонтировать силами управы или префектуры района в случае отказа или бездействия при получении предписания инспектора ГИНа, обычно по решению суда.

Положительные моменты мансардного этажа

Мансардный этаж в технической документации на дом считается чердачным помещением. В отличии от мансарды, он имеет высоту потолков до 2,5 м. По периметру дома стены поднимаются на 1,5 метра. Кровля наклонная. До необходимой высоты. По центру полноценный горизонтальный потолок.

Возведение мансардного этажа на аналогичном типе здания стоит на 35% дороже, чем строительство мансарды. От капитального этажа на 40% дешевле. Преимущества мансардного этажа:

• каркасное строительство позволяет после изготовления всех конструкций монтировать их за 3 – 7 дней;
• легкий профиль не требует подъемно-транспортных средств;
• сэндвич панели тоньше кладки и площадь внутри получается больше;
• хорошая теплоизоляция;
• дополнительное освещение за счет наклонных окон;
• можно возводить до 2 этажей на одном доме.

Присоединение чердака в формате долгосрочной аренды общедомового имущества.

Если согласия получилось собрать только в составе 2/3 собственников общедомового имущества то порядок действий , схематично, такой:

Регламентируется данная история Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2021 г. в действующей редакции.

Процедура многоэтапная и довольно сложная. Большое количество факторов влияет на каждый следующий этап и что бы не споткнуться на одном из них , обращайтесь к специалистам нашей компании по телефону или оставьте заявку в форме обратной связи.

Согласование мансарды, присоединение чердака с оформлением собственности на помещение.

В случае если при голосовании собрания получилось собрать 100% голосов (довольно редкие случаи) в пользу отчуждения части общедомового имущества с проведением реконструкции здания и уменьшением площади ОКСа (объекта капитального строительства), то процедура будет вдвойне сложней чем предыдущая, т.к. реконструкция требует получение разрешения в Мосгосстройнадзоре и вопрос рассматривается с внесения изменений в ПЗЗ в части прохождение процедуры изменения цели предоставления земельного участка в договоре аренды с «эксплуатации» на «для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства» в соответствии с  Постановлением Правительства Москвы от 28.03.

Далее процедура, если тезисно и кратко, выглядит так:

• получение заветного согласия 100% собственников;
• разработка проектной и технической документации с прохождением необходимых её экспертиз и согласований;
• проведение необходимых инженерных изысканий и обследований конструкции дома, здания, строения;
• получение доверенным лицом от имени всех собственников, ТСЖ и/или ЖСК разрешения на реконструкцию. Процедура длительная, сложная  и многоэтапная;
• выполнение работ с получением всех необходимых закрывающих документов и актом ввода объекта в эксплуатацию;
• внесение изменений в документы БТИ и подготовка технического плана с дальнейшей его подачей в Росреестр;
• получение новой выписки ЕГРН с увеличенной площадью вашего уже двухэтажного пентхауса или помещения.

Стоимость материалов и работ

Планируя превращение чердака в жилое помещение, надо учитывать, что строительство мансарды под ключ, проекты и цены выгоднее, когда всю работу выполняет одна компания. У профессиональных строителей имеются договора с поставщиками. Как постоянным клиентам им предоставляют скидки.

Стоимость оформления мансарды, присоединения чердака.

Верно. Вы правильно сразу подумали, что средней стоимости тут нет, т.к. её просто нет. Стоимость формируется из:

Этапы и сроки строительства мансарды

Стоимость строительства мансарды и сроки выполнения работ зависят от площади чердачного помещения и состояния здания. Компания, выполняющая работы по строительству мансарды, выделяет бригаду от 2 до 8 человек в зависимости от объема работ. От начала работ до сдачи готового помещения заказчику под ключ должно проходить не более 6 недель.

Создание мансарды состоит из нескольких этапов.

1. Обследование чердака, заключение договора, разработка проекта.
2. Демонтаж кровли.
3. Доставка строительных материалов.
4. Инспекция состояния стропильной системы, обработка дерева защитными составами.
5. Монтаж окон.
6. Утепление стен и потолка.
7. Кровельные работы.
8. Строительство лестницы в мансарду.
9. Подводка электричества, телефонных кабелей, средств коммуникации, подключение охранной системы. Установка светильников, розеток и других приборов.
10. Сборка системы отопления и подключение ее к общей сети в доме.
11. Монтаж водостоков.
12. Внутренняя отделка помещения.

Договор можно заключить сразу, на выполнение работ в целом. Затем представитель компании выезжает, обследует место будущего строительства, делает точные замеры. Проект можно предоставить свой. По нему будет сделана калькуляция.

Некоторые работы делаются параллельно, например строительство лестницы, подводка коммуникаций и снаружи монтаж водостоков. Все деревянные и металлические конструкции изготавливаются на фирме и у заказчика только собираются. Количество рабочих на объекте постоянно меняется, в зависимости от проводимых работ фирма присылает кровельщиков, отделочников или электриков.

В зависимости от предоставленного проекта, некоторые работы могут, не проводится, например отопление и установка охранной системы.

Заключение

Увеличить площадь дома не сложно. Достаточно обратиться к профессионалам, которые оценят состояние строения, сделают проект и выполнят все работы. Что строить, этаж или мансарду, каждый решает исходя из своих потребностей в дополнительном помещении и его назначении.